Як купити квартиру в Україні, якщо я зараз за кордоном

Поради щодо купівлі нерухомості

7 травня 2025

Чи реально придбати нерухомість в Україні, якщо зараз знаходишся за кордоном? Так, покупка квартири з-за кордону можлива. Але є нюанси, які краще знати одразу – це допоможе вам заощадити свій час, нерви, а в деяких випадках і гроші.

Запити на купівлю квартири в Одесі від клієнтів, які тимчасово або постійно знаходяться за межами України, в нас були завжди. Але після початку повномасштабного вторгнення їх стало більше, і ми організовували та проводили такі угоди як на первинному ринку (квартири в новобудовах від забудовника), так і по вторинці.

Цілі покупки також були абсолютно різні – наприклад, купівля квартири батькам, які живуть і планують залишатися надалі в Україні, або придбання квартири як інвестиції та з метою збереження коштів чи купівля квартири для себе родиною, яка планує повертатися із-за кордону і надалі жити в Україні.

Для кожного клієнта ми підбирали оптимальний спосіб покупки квартири. Але при цьому ми помітили, що мало хто з покупців знає, чи можна взагалі купити нерухомість в Одесі, знаходячись за кордоном, як відбувається процес, чи можна купити квартиру дистанційно (онлайн), без приїзду в Україну, та які взагалі варіанти існують.

Саме тому вирішили зробити для вас цю статтю, в якому розповісти про все це детально. Також ви можете подивитись наше відео на YouTube-каналі ReDWall, якщо більше полюбляєте відеоформат.

Як буде відбуватися процес купівлі квартири, якщо покупець фізично знаходиться не в Україні?

Перші етапи такі ж, як звичайно:

Визначення критеріїв пошуку.

Треба визначитись з критеріями пошуку – наприклад, скільки потрібно кімнат, який район міста, новобудова або квартира на вторинному ринку та інші.
Пошук та підбір квартир.

Підібрати варіанти квартир під ваші критерії (тобто це етап безпосередньо пошуку квартир). Цей етап (як і інші) ви можете легко віддати на аутсорс – наприклад, ми в ReDWall можемо зняти з вас все навантаження з пошуку, підбору, перевірки документів – тобто, взяти на себе повну організацію та супровід угоди.
Просто залишайте заявку – ми зв'яжемося з вами, проконсультуємо та пройдемо разом з вами весь шлях від вибору квартири до підписання договору та отримання ключів.
Авансування/бронювання.

Наступний етап - це авансування або бронювання оптимального варіанту квартири чи апартаментів, який ви обрали.
Підписання договору.

І, нарешті, залишається останній етап – підписання договору. Але якраз він в процесі купівлі нерухомості є найбільш складним. Чому? Бо ми пам'ятаємо, що покупець фізично знаходиться в іншій країні.

Давайте розберемося, як ви можете все ж завершити угоду, підписати договір та стати нарешті власником квартири в Україні, якщо ви знаходитесь зараз за кордоном. При цьому варіанти для купівлі в новобудові та на вторинному ринку будуть різні, тому розглянемо їх окремо.

Отже, якщо ви знаходитесь за кордоном і плануєте придбати квартиру в новобудові (тобто у забудовника), у вас може бути 4 варіанти в залежності від забудовника.

4 способи, як купити квартиру в новобудові, якщо покупець знаходиться за кордоном

1. Ви можете підписати договір віддалено

В цьому випадку договір надсилається вам електронною поштою. Ви його роздруковуєте, підписуєте та відправляєте забудовнику на електронну пошту скани або фото підписаного договору. Також курʼєром відправляєте оригінал.

Забудовник зі своєї сторони підписує договір і передає його або агентству, або відправляє вам курʼєром. Після цього покупець вносить перший внесок.

Подберемо найкращі квартири в Одесі
під ваш запит

2. Підписання договору за довіреністю

Покупець робить довіреність на купівлю нерухомості на родича, або на іншу людину, якій довіряє, і яка буде мати право від його імені підписати договір із забудовником. Тобто підписати договір замість нього.

В довіреності прописується, яку конкретно квартиру може купити довірена особа і за якої ціною.

3. Покупка квартири родичем першої лінії споріднення (батьки, діти, чоловік/дружина) з подальшим переоформленням на вас

Цей варіант зручний тим, що у більшості забудовників переуступка квартири на родичів першої лінії споріднення безкоштовна.

Тобто можна спочатку оформити договір на вашого родича, а потім безплатно зробити нотаріальне оформлення квартири на вас.

4. Авансування квартири та особисте придбання в Україні

Якщо ви плануєте або маєте можливість ненадовго приїхати в Україну найближчим часом, можна підготувати все для покупки віддалено, а підписати договір вже по приїзду в Україну.

В цьому випадку вноситься аванс за квартиру на певний період, і за вами як за покупцем на цей час зберігається ціна.

Тепер розгляньмо варіант, коли ви хочете купити вторинне житло (квартиру на вторинному ринку), перебуваючи за кордоном.

Як купити квартиру на вторинному ринку, якщо покупець знаходиться не в Україні (за кордоном)

Тут у вас буде не так багато можливостей, як у випадку купівлі квартири в новобудові, і з документами теж треба буде мати більше клопоту.

У випадку зі вторинкою ви вже не можете підписати договір віддалено, а якщо вирішите оформити договір на когось з родичів, то переоформити його на себе безплатно не вдасться – треба буде укласти договір дарування та додатково сплатити податки.

Можна також, як і у випадку з купівлею в новобудові, особисто приїхати в Україну (якщо є така можливість, звісно) – в цьому випадку можна організувати всі процеси та підготувати документи для купівлі квартири віддалено, щоб мінімізувати кількість часу, на яку потрібно буде приїхати.

А от найбільш розповсюджений варіант при купівлі на вторинці – це купити віддалено за допомогою оформлення довіреності.

Чому люди купують нерухомість та квартири в новобудовах навіть під час війни?

Читати в телеграм

Як придбати квартиру віддалено (за допомогою оформлення довіреності на купівлю квартири)

Зробити довіреність ви можете в українському консульстві в країні вашого перебування, або скористатися послугами місцевого нотаріуса. В консульство краще записуватися заздалегідь, бо іноді черги можуть бути на кілька місяців.

В разі отримання довіреності через нотаріуса треба буде зробити апостиль та легалізацію документів, а потім додатково перевести в Україні. Як правило, це займає більше часу, ніж записатись та дочекатись своєї черги в консульстві.

Взагалі, зі вторинкою варто пам'ятати про важливий нюанс.

Придбання нерухомості на вторинному ринку (на відміну від купівлі в новобудовах) – це нотаріальна угода. Вона потребує більше часу на підготовку – а саме на підготовку документів для проведення угоди.

Тому, якщо ви вирішили придбати квартиру на вторинці, рекомендуємо вам почати саме з підготовки документів. Особливо якщо ви офіційно знаходитесь у шлюбі (бо тоді вам треба буде додатково отримати у нотаріуса, або в консульстві офіційну згоду на покупку нерухомості від своєї дружини або чоловіка).

Це допоможе уникнути ситуацій, коли ви знайшли квартиру і готові її купувати, але продавець не готовий чекати місяць або більше, поки готуються ваші документи.

Які документи потрібно підготувати, щоб купити квартиру на первинному ринку в Україні (якщо покупець знаходиться закордоном)

Паспорт та ідентифікаційний код
Документ, що підтверджує законність ваших коштів (в окремих випадках)

Мій телеграм-канал – чесна та актуальна інформація про нерухомість Одеси

Підписатись

Які документи потрібно підготувати для купівлі квартиру на вторинному ринку (якщо покупець зараз за межами України)

Паспорт та ідентифікаційний код
Документ, що підтверджує законність ваших коштів:

2.1. Довідка про доходи за формою ОК-7.

2.2. Інші документи, які підтверджують законність отримання коштів, за які буде купуватися нерухомість. Наприклад: договір купівлі-продажу нерухомості, договір дарування, отримання спадщини тощо.

До них також відносяться довідки про компенсацію та виписка з банківського рахунку.

2.3. Для підприємців – податкові декларації за останні 2 роки та останній звітний період з квитанціями про прийняття в електронному вигляді.
Якщо покупець знаходиться або знаходився у шлюбі:

3.1. Оригінал свідоцтва про шлюб.

3.2. Офіційна згода на покупку нерухомості від своєї дружини або чоловіка.

Згоду можна отримати в українському консульстві в країні, де ви зараз перебуваєте. Для цього необхідно записатися в консульство (краще це робити заздалегідь, бо іноді черги можуть бути на кілька місяців).
Бажано також взяти з собою зразок документа (його можна запитати або у нас, або у нотаріуса).

Згода не має терміну придатності. Тому її можна робити завчасно.

3.3. Довідка про розлучення, якщо були у шлюбі раніше.

3.4. Довідка про смерть одного з подружжя.
Довіреність (якщо купувати нерухомість буде хтось від вашого імені)

ЇЇ теж можна зробити в консульстві.

Можна також скористатися послугами місцевого нотаріуса, щоб зробити довіреність і згоду, але цей процес інколи складніший, адже потім документ треба апостилювати або легалізувати, а потім додатково перевести в Україні.

Окрім того, не всі нотаріуси за кордоном можуть зробити документи в такому форматі, який підійде нотаріусу в Україні. Наприклад, в ОАЕ дуже складно знайти нотаріуса, який зробить документ у потрібному форматі.

Це займає ще більше часу, ніж записатись та дочекатись своєї черги в консульстві.

Зверніть увагу на ліміт зняття готівки

При плануванні купівлі нерухомості в Україні (та зокрема в Одесі), важливо враховувати поточні обмеження банківської системи України щодо зняття готівки. Наразі діє ліміт – до 100 000 грн на добу. Це особливо актуально, якщо ви плануєте розраховуватись готівкою – наприклад, при купівлі квартири на вторинному ринку або у забудовника, який приймає оплату готівкою.

Тобто, якщо вам потрібно зняти суму понад 10 000 доларів, це може зайняти кілька днів або навіть тиждень, залежно від банку та доступності коштів. Тож обов’язково закладіть додатковий час на зняття грошей, щоб не виникло затримок у процесі покупки.

Найчастіші запитання про купівлю квартири в Одесі, якщо знаходишся за кордоном

Чи можу я купити квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном?

Так, існує кілька варіантів купівлі нерухомості з-за кордону, зокрема через довіреність, дистанційне підписання договору або через родичів.
Які документи потрібні для купівлі квартири в Україні з-за кордону?

Залежить від ринку (первинний чи вторинний), але обов’язково: паспорт, ІПН (ідентифікаційний код), згода подружжя і нотаріальна довіреність (якщо купує хтось інший від вашого імені). Важливо, щоб довіреність була апостильована або легалізована відповідно до вимог українського законодавства.
Чи можна підписати договір купівлі квартири в новобудові онлайн?

Так, деякі забудовники дозволяють підписання договору дистанційно.
Як оформити довіреність для купівлі нерухомості з-за кордону?

Можна зробити у консульстві України або через місцевого нотаріуса (з апостилем та перекладом).
Який ліміт на зняття готівки в Україні для купівлі нерухомості?

Наразі в Україні діє ліміт на зняття готівки — до 100 000 грн на добу. Тож якщо ви плануєте оплату квартири готівкою, обов’язково закладіть додатковий час на зняття грошей.
Як швидко можна оформити квартиру на вторинному ринку, перебуваючи за кордоном?

Підготовка документів та довіреності може зайняти від кількох тижнів до місяця, тому варто починати заздалегідь.
Чи можу я купити квартиру в Одесі дистанційно, перебуваючи за кордоном?

Так, ви можете повністю провести угоду дистанційно, навіть не приїжджаючи в Україну. Для цього оформлюється довіреність на представника, який буде діяти від вашого імені. Усі документи готуються, узгоджуються та надсилаються вам онлайн, а сам договір купівлі-продажу підписується нотаріально в Україні через довірену особу.

Висновки

Отже, в цій статті ми намагалися максимально детально розказати вам про можливі варіанти придбання нерухомості в новобудові або на вторинці, якщо ви зараз знаходитесь за кордоном. Який саме варіант краще обрати – треба вирішувати окремо для кожного випадку.

Якщо це питання для вас актуальне і ви плануєте купити квартиру в Одесі – ми в ReDWall допоможемо зробити процес купівлі нерухомості максимально простим і зрозумілим. Залишайте заявку на сайті, і ми підберемо квартири в Одесі під ваш бюджет, складемо оптимальний покроковий план – щоб у вас було повне розуміння, що і в якому порядку треба зробити і які документи підготувати.