АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО
АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО
Founder & Director at RedWall
Сергей Пятницкий
сравнение жк “Пространство на Радостной” и “Акварель-4”

Сравнение ЖК "Пространство на Радостной" и "Акварель-4"

Читать 15 минут
13.08.21
В статье сравним два конкурирующих между собой жилых комплекса — это "Пространство на Радостной" от застройщика "Пространство Девелопмент" и "Акварель-4" от компании "Акварель". Почему именно эти ЖК? На это есть несколько причин. Первая, это расположение: и "Пространство" и "Акварель" находятся в Малиновском районе, буквально в восьмиста метрах друг от друга. Вторая причина это стоимость — цена за квадратный метр в обоих ЖК плюс-минус одинаковая. И третья причина — это застройщики. Они уже успели зарекомендовать себя с положительной стороны, как надежные строительные компании. Именно поэтому многие сравнивают эту пару новостроек и задают нам вопросы о том, чем они все-таки отличаются между собой и какой ЖК лучше выбрать. Давайте разберемся в этом вместе.

Напоминаем, что для написания статьи использовались только проверенные данные, которые мы уточняли непосредственно у застройщиков. А вся информация в этом сравнении актуальна на момент публикации.

О застройщиках

Для начала давайте сравним застройщиков.

ЖК "Пространство на Радостной"

"Пространство на Радостной" строит компания "Пространство Девелопмент", о которой многие из вас наверняка уже слышали или видели. Несмотря на то, что компания появилась на одесском рынке относительно недавно — всего с 2017 года, она уже зарекомендовала себя с положительной стороны.
6 домов в 6 ЖК - сдано
20 домов в 12 ЖК - в процессе
К слову, такое количество объектов — это очень много для молодой компании и может создать дополнительные риски для покупателей. Что же касается задержек со сдачей, то чаще всего "Пространство" задерживает дома плюс-минус на полгода, иногда дольше. Но в Одессе в принципе можно на пальцах пересчитать застройщиков, которые сдают свои объекты в срок. Так что, к сожалению, такие задержки — это уже норма, если так вообще можно сказать.

Сроки сдачи "Пространства на Радостной":
Дом А -
в 3 квартале 2022 года
Дом В -
в 4 квартале 2021 года
Дом Б -
в 3 квартале 2021
Дом Г -
во 2 квартале 2023 года
Кстати, если вы думаете о покупке своей квартиры в этих или других новостроях — заполните простой бриф на сайте ReDWall и мы обязательно поможем вам подобрать лучший вариант среди всех ЖК Одессы.

ЖК "Акварель-4"

А вот застройщик Акварель-4 — это строительная компания "Акварель". Компания строит в Одессе тоже недавно — с 2016 года, ее основное направление — доступное жилье и жилье комфорт класса, в ее портфолио уже есть три сданных дома в ЖК Акварели 1 и 2 секции из 6-ти в Акварели 2. Кроме того, сейчас в процессе строительства находятся такие жилые комплексы, как "Акварель 2" (а именно 3, 4, 5 и 6 секции), "Акварель 3", "Акварель 4", "Акварель 5", "Акварель 7" и "Акварель 8". А еще компания планирует построить целый город в городе на Поселке Котовского.

Застройщик часть своих объектов сдал в срок, один дом — раньше срока, и некоторые дома с задержкой до полугода.
Сроки сдачи Акварели-4:
1-я и 2-я секции -
2-й квартал 2022 года
3-я секция -
4-й квартал 2022
Сейчас строительство этого объекта идет по графику. Так что возможно он будет сдан в срок.
Как принять квартиру от застройщика

Про жилые комплексы: ЖК "Пространство на Радостной" и "Акварель-4"

"Пространство на Радостной" или "Эко-сити" — это целый комплекс новостроек комфорт класса, который строится по концепции "город в городе" и, состоит из 24 домов по 3 секции каждый. В высоту они будут от 8 до 14 этажей, но это неточно, так как застройщик бывает вносит изменения в первоначальный проект застройки, в том числе с изменением этажности домов.
студии
однушки
двушки
трешки
Объект расположен в Малиновском районе, на улице Радостная. По сути, это будет масштабный проект с общим количеством квартир около 3500 тысяч и территорией застройки в 10 гектаров.
ЖК Пространство на Радостной на карте
ЖК Пространство на Радостной на карте
Радует, что дома в "Эко-сити" все же не супер-высокие. И если вы читали другие наши статьи, то уже знаете, что мы в РедВол не очень любим многоэтажки из-за сильной нагрузки на инфраструктуру.
Визуализация ЖК Пространство на Радостной
Визуализация ЖК Пространство на Радостной
Акварель-4 — новострой комфорт-класса, который состоит из одного дома в три секции и имеет высоту в 11 этажей.
Визуализация ЖК Акварель 4
Визуализация ЖК Акварель 4
Комплекс расположен на улице Профсоюзной 9а (это рядом с Черемушками), а совсем рядом с комплексом находится сквер.
ЖК Акварель 4 на карте
ЖК Акварель 4 на карте
студии
однушки
двушки
трешки
Прописку в обоих ЖК вы получите одесскую, а юридический статус купленного жилья — это квартира.

Кстати, на нашем YouTube-канале мы уже сравнивали эти два ЖК.

Технология строительства

Строительство обоих жилых комплексов ведется по монолитно-каркасной технологии. В "Пространстве" наружные стены состоят из тридцати сантиметрового газоблока, а утепление — это базальтовые плиты в 5 сантиметров и облицован дом декоративным кирпичем. Толщина межквартирных стен — 20 сантиметров газоблока с звукоизоляционной плитой. А вот межкомнатные стены состоят из того же газоблока, толщиной в 10 сантиметров.

Что касается "Акварели", то в ней внешние стены состоят из газобетона толщиной в 30 сантиметров, а в качестве утеплителя используется пяти сантиметровая минеральная вата. Толщина межквартирных стен — 25 сантиметров и они тоже выполнены из газобетона. Как и межкомнатные стены — тот же газобетон, толщина которого 10 сантиметров.

Кстати, как именно выглядят стены в других объектах "Акварели", вы можете посмотреть в нашем видео.
Узнавайте первыми о новостях новостроек Одессы
Авторский telegram-канал Сергея Пятницкого: о застройщиках, актуальных предложениях, новостях и заметки о рынке недвижимости Одессы.
Потолки:
Пространство на Радостной
2, 85 см
Акварель 4
2, 75 см
Конечно, чем выше потолки, тем комфортнее находиться в помещении, так что в этом плане "Пространство" выигрывает.

Также известно, что в обоих ЖК будут установлены бронированные входные двери.

Кстати, что касается фасадов и внешнего вида этих ЖК, то они отличаются. В "Акварели" фасад дома окрашен фасадной краской на силиконовой основе. А в "Пространстве" фасады выполнены из облицовочного кирпича и декоративной штукатурки, поэтому внешний вид дома, на наш взгляд, выглядит более современно, чем в "Акварели-4".

Как именно выглядят объекты "Пространства" вы можете увидеть в наших обзорах.
Отопление для жильцов обоих ЖК будет обеспечивать крышная газовая котельная и квартиры при сдаче будут с установленными радиаторами. То, что в обоих комплексах есть своя собственная котельная говорит о том, что дома не зависят от городских сетей отопления. И это плюс.
Оставить заявку на бесплатный подбор квартир

Состояние квартир

Квартиры в "Акварели" сдаются с черновой отделкой и чистовой стяжкой пола везде, кроме санузла и кухни. Но, кстати, по просьбе покупателя стяжку на кухне застройщик все-же может сделать. А вот в "Пространстве на Радостной" вы получите квартиру уже с ремонтом от застройщика, который соответствует дизайн-проекту. Ремонт оплачивается отдельно и его стоимость 90, 130 или 170 долларов за метр. Также от ремонта можно отказаться и сделать квартиру "под себя". Если вы откажетесь от ремонта, квартира будет сдана со стяжкой везде, кроме сан узла, с установленными радиаторами и межкомнатными стенами.
Акварель-4 - металлопластиковые окна в 3 стекла фирмы "Виконда"
"Пространство на Радостной" - окна с шестикамерным профилем в 3 стекла фирмы "КВЕ
Пространство на Радостной
открытые балконы и лоджии
Акварель 4
застекленные балконы
Кстати, ребят, если вы в поисках квартиры — самое время обратиться в Рэдвол. Наши менеджеры подберут для вас самые подходящие варианты и проконсультируют по всем вопросам. И все это — абсолютно бесплатно для вас!
Оставить заявку

Места общего пользования и управляющая компания

Акварель 4 -
425 квартир
Пространство на Радостной -

636 квартир
Что же касается лифтов, то в первой секции "Пространства" он будет один, а вот во второй секции их будет аж 3. В "Акварели" на одну секцию предусмотрено по одному лифту. К слову, в парадных "Пространства на Радостной" вас будет встречать консьерж, а в "Акварели", к сожалению, нет. Вроде мелочь, но согласитесь, все-таки приятней, когда консьерж есть.

В "Акварель-4" двор небольшой и расположен у дороги с въездом для машин. Зато застройщик обещает соседство с парком и он будет переходить в придомовую территорию комплекса.
Придомовая территория ЖК Акварель 4
Придомовая территория ЖК Акварель 4
Также на территории будет коммерция и застройщик планирует запустить самые необходимые сервисы:
Магазины
Аптеки
Кафе
Детская и спортивная площадки
Зоны для отдыха с лавочками
"Пространство Эко-Сити" полностью соответствует своему названию — это действительно будет целый город с собственной инфраструктурой, если верить словам застройщика.
Придомовая территория ЖК Пространство на Радостной
Придомовая территория ЖК Пространство на Радостной
Застройщик обещает построить:
Собственные сад и школы
Парковая зона
Спортивные площадки
Детские игровые городки
Зеленый театр
Крытый аквапарк
Торговая деревня
Но пока это только на бумаге. Если же масштабы проекта на самом деле реализуются, то комплекс получится безусловно впечатляющим.
ЖК, в котором я точно не купил бы квартиру

Парковка

Если у вас есть машина, то этот вопрос вас точно заинтересует. Парковка — болезненный момент для большинства жителей высоток. Как обстоят дела с ней в наших ЖК?

Известно, что в обоих комплексах нет подземной парковки, а только наземная. Правда пока что нет информации от застройщиков о количестве паркомест. Точно можно сказать, что все желающие не смогут оставить свои машины на придомовой территории "Акварели" и им придется искать место для стоянки рядом с комплексом.У Пространства, за счет масштабности проекта, в теории есть возможность решить проблему с парковкой. Но пока непонятно, будет ли достаточно парковочных мест для всех жильцов.
Законопроект 5600: что меняется для рынка недвижимости?

Инфраструктура

Теперь поговорим про инфраструктуру.

В нескольких минутах ходьбы от "Пространства" находятся остановки общественного транспорта.
40 минут до центра, 58 минут до Аркадии
20-30 минут до центра, 25-45 минут до Аркадии
Недалеко от ЖК — несколько школ, лицеев и гимназий, есть детская и взрослая поликлиники, а также спортзалы и фитнес-клубы. А купить продукты можно в ближайшем супермаркете "Сильпо", до которого ехать 5 минут на авто. Конечно, станет лучше, когда застройщик создаст абсолютно автономную инфраструктуру и на территории комплекса будет все необходимое, например детский сад, коммерция на первых этажах, прогулочные зоны и все в этом духе.

Теперь об "Акварели-4". До ближайшей остановки общественного транспорта идти 4 минуты.
60 минут до центра, 1 час 3 минуты до Аркадии
30-40 минут до центра, 25 минут до Аркадии
Из-за того, что оба комплекса территориально находятся недалеко друг от друга, то разница в инфраструктуре несущественна. До ближайших супермаркетов можно дойти пешком — 12 минут до «Таврии В» и 14 минут до «АТБ». В 10 минутах от ЖК расположены школа и садики. Кстати, должна быть неплохая внутренняя инфраструктура на первом этаже — там будут аптеки, магазины и кафе.
Бриф на подбор жилья

Цены и условия рассрочки

Вот наконец мы добрались к самому интересному — что и почем :)

Начнем с "Пространства":
ЖК "Пространство на Радостной":
Цена
От 805$ за м2
Рассрочка
До сдачи дома
Минимальный первоначальный взнос
От 25%
Удорожания
10, 5 и 3%
Кстати, секция Г в "Пространстве на Радостной" как раз попадает под программу от застройщика под названием "Пространство надежности". В чем ее суть? По условиям программы, выплаты привязываются к этапам стройки секции. Всего будет 9 или 10 платежей, но пока не утверждены их размеры. На примере предыдущей секции работало это так:

1. 15% - котлован (50%)

2. 15% - котлован (100%)

3. 10% - каркас и кладка ( 7 этажей)

4. 10% - каркас и кладка (15 этажей)

5. 10% - остекление

6. 10% - фасад

7. 5% - внутренние и внешние инженерные сети

8. 5% - места общего пользования

9. 5% - введение дома в эксплуатацию.

Теперь что касается "Акварель 4":
ЖК "Акварель-4":
Цена
От 790$ за м2
Рассрочка
На 12,18, 24, 30, 36 и 42 месяцев
Первоначальный взнос
От 10%
Удорожания
От 15 до 305$ за м2
"Акварель" с точки зрения оплаты получается более гибкой и, как следствие, более комфортной, чем "Пространство", условия оплаты которого точно подойдут не всем.

Кстати, оба застройщика периодически проводят разные акции и дают скидки на квартиры, поэтому оставьте заявку, чтобы узнать актуальные предложения.
Оставить заявку
А с помощью простого калькулятора — вы и сами можете просчитать примерную стоимость будущего жилья :)

Выводы

В завершение пару слов о преимуществах и недостатках каждого ЖК. Оба застройщика достраивают — это несомненный плюс. И в "Пространстве", и в "Акварели" небольшая этажность — это тоже не может не радовать. Да и вообще, у этой пары ЖК — много общего, например: оба строятся по монолитно-каркасной технологии и на территории есть только наземная парковка. Но вот потолки в "Акварели" на 10 сантиметров ниже, чем в Пространстве. И цена за квадратный метр почти такая же, как в "Пространстве", правда в "Акварели" вы не сможете взять квартиру с ремонтом, а в "Пространстве" — да (но за ремонт нужно будет доплатить — 90, 130 или 170 долларов за метр). При этом общее количество квартир в "Акварели" — на порядок меньше и это, конечно, плюс. Как и то, что условий по рассрочке и вариантов оплаты в "Акварели" куда больше.

Рядом с Акварелью уже есть сквер. У "Пространство" — проект на перспективу, и придется пожить вокруг стройки.

Кто победил в этом сравнении — решать только вам. А мы надеемся, что помогли вам сделать правильный выбор.

Если вы планируете покупку квартиры — доверьте это дело нам и мы бесплатно подберем для вас лучшие варианты :)
Бесплатная консультация с менеджером ReDWall — оставить заявку
Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.
Заполните форму.
Наш менеджер перезвонит вам, чтобы договориться о встрече и больше узнать, какое жилье вы ищите
Читайте также:
Показать еще
Made on
Tilda