Пошаговая инструкция: как принять квартиру от застройщика

Томительное ожидание подошло к концу, вы получили от застройщика долгожданное приглашение забрать ключи от собственной квартиры (подписать акт приема-передачи) и вот уже с радостной улыбкой мчите на встречу, а в вашем чемоданчике лежат фонарик, линейка и уровень. Зачем? Об этом расскажем чуть позже :) А пока разберемся, что такое приемка квартиры.

Прием квартиры у застройщика — ответственный момент и к нему нельзя подходить формально. Акт приема-передачи осуществляется только в том случае, когда объект уже сдан в эксплуатацию и на квартиру есть технический паспорт. Именно с помощью акта о приеме-передаче вы принимаете у строительной компании недвижимость, тем самым подтверждая, что не имеете претензий к качеству квартиры и в общем-то самого ЖК. Подписав бумагу, вы становитесь полноправным владельцем жилплощади и с этого момента уже не застройщик, а именно вы несете ответственность за квартиру. Поэтому на данном этапе необходимо тщательно осмотреть квартиру во избежании недочетов, недоделок и дефектов. И пока договор не подписан — претензии можно и нужно предъявлять застройщику, а он в свою очередь обязан устранить все недостатки за свой счет. В ЖК Одессы предлагаются три варианта сдачи квартир — с черновой отделкой, под чистовую отделку и с ремонтом от застройщика. О том, что выгоднее - купить квартиру в новострое с ремонтом или сделать ремонт самому, мы уже писали в этой статье.

Вот почему приемка квартиры это не только о том, чтобы прийти, поставить подпись и забрать ключи, а о том, чтобы тщательно проверить документы, оценить качество строительства и отделки. И только после успешного завершения этих этапов можно открывать шампанское и "обмывать" квартиру.

О том, как принимается квартира в новостройке, что обязательно нужно взять с собой на осмотр, принимать ли квартиру, если в ней обнаружены недостатки, на что стоит обращать особое внимание и как купить квартиру в Одессе и не пожалеть — узнаете из нашей пошаговой инструкции :)

Да, получить заветные ключи от собственного жилья — это всегда радостное и приятное событие. Но в момент осмотра квартиры и подписания договора нельзя поддаваться эйфории, а наоборот — нужно постараться "выключить" эмоции и оценить ситуацию трезво. При приеме квартиры специалисты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на то, что прописано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ тому, что обещал застройщик на бумаге. Например, если в документе сказано, что жилье будет без ремонта, то очевидно, что мы не можем требовать от застройщика встроенную кухню. Но если в документе указано, что квартира будет площадью в 45 квадратов, а на деле - в ней 42 метра, то нужно требовать, чтобы застройщик выплатил разницу.

Большая ошибка на приемке квартиры — прийти, как говориться, с пустыми руками :) Необходимо стратегически подготовиться к возможным нюансам, которые могли быть допущены застройщиком во время строительства. А чтобы эти нюансы обнаружить и зафиксировать — нужен инвентарь. Поэтому следующий шаг при подготовке к приемке — собрать "смотровой чемодан".

В него входит:

Вуаля, смотровой портфель собран, а значит мы на полпути!

Стоит учитывать, что строительные компании сдают квартиры в трех вариантах, о которых мы писали выше. Если отделка черновая, то, по сути, это — голые стены. И проверять тут особо нечего, кроме: ровности, отсутствия или наличия трещин и пятен влаги на стенах и потолке. При предчистовой отделке добавляем к осмотру: стяжку пола, штукатурку стен и поверхностей, откосы окон и двери, разводку электричества. При чистовой отделке дополнительно проверяем: как уложен пол и поклеены обои/покрашены стены, работает ли сантехника и смесители, исправны ли ручки и замки в дверях.

А теперь подробнее обо всем, что нужно проверять :)

Осмотр квартиры закончен, а значит мы подписываем договор и забираем ключи, либо… Фиксируем недостатки и составляем дефектный акт :(

Если на осмотре, перед подписанием акта о приеме-передачи, мы обнаружили в квартире недочеты — не волнуйтесь. Как показывает практика, это случается часто и ничего страшного в этом нет. Если застройщик действительно "накосячил" и независимый эксперт это подтвердит, то первый обязан устранить все недостатки и отдать нам квартиру в должном состоянии или же возместить убытки. Поэтому все недочеты, которые мы увидели при осмотре, фиксируем, записываем и составляем дефектный акт.

Нет, если есть существенные косяки. Это те недочеты, при которых жить в квартире невозможно. Например, отсутствие входной двери или окон, неработающая проводка или неисправная канализация. Только после того, как застройщик устранит проблемы — вы приходите на повторную приемку и подписываете акт приема-передачи.

Если же обнаруженные недостатки особо не влияют на возможность проживания в квартире — их считают несущественными. И в этом случае можно принимать квартиру сразу после осмотра и составления дефектного акта.

Застройщик устранил все недостатки в квартире или же возместил убытки и теперь мы приходим на повторную приемку. Еще раз осматриваем недвижимость и особенно внимательно те нюансы, которые застройщик устранял, менял или переделывал. И если нас все устраивает — берем ручку, подписываем акт приема-передачи и забираем заветные ключи!

После того, как акт подписан, остается совсем немного, чтобы стать полноправным владельцем квартиры:

Достаточно обратиться в ReDWall и вам не придется ничего искать — мы сделаем все за вас :) Вам только нужно рассказать менеджеру о своих пожеланиях и затем выбрать понравившийся вариант. О надежности застройщика тоже не стоит беспокоиться, так как мы работаем только с проверенными строительными компаниями Одессы. А еще наши услуги для вас — абсолютно бесплатны :)