АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО
АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО
Founder & Director at RedWall
Сергей Пятницкий
Сравнение ЖК “Манхеттен” и “Скай Сити”

Сравнение ЖК "Манхеттен" и "Скай Сити"

Читать 15 минут
12.07.21
В этой статье будем сравнить два ЖК - "Манхеттен" от строительной компании "Граф Девелопмент" и "Скай Сити" от "Будовы". Оба комплекса расположены в Киевском районе Одессы недалеко друг от друга, квартиры в них предлагаются примерно в одном ценовом сегменте, а сами комплексы относятся к одному классу недвижимости - комфорт. Чем отличаются друг от друга классы жилья — мы уже писали в этой статье. А какие есть отличия у этих новостроек? Давайте разбираться.

Напоминаем, что информация в этом сравнении актуальна на момент публикации статьи, а данные, которые мы используем, проверялись и уточнялись непосредственно у застройщиков.

О застройщиках

Поговорим про застройщиков.

ЖК "Манхеттен" строит компания "Граф Девелопмент". Она работает на одесском рынке с 2016 года и уже построила и сдала в эксплуатацию 2 жилых комплекса - ЖК Ланжерон и Граф на Азарова возле пляжа Отрада. А также у них есть сданные секции в ЖК "Приморские Сады" на поселке Котовского.
6 домов в 4 ЖК - сдано
9 домов в 4 ЖК - в процессе
Как вы уже поняли, застройщик еще не так много построил в Одессе и сейчас у него много проектов в активной стадии строительства.

Существенным недостатком застройщика, на наш взгляд, являются сроки сдачи и строительства домов. Дом на Азарова задержали больше, чем на год от изначально заявленных сроков. "Приморские Сады", секцию 1 и 2 задержали также более, чем на год. И, к сожалению, "Манхеттен" не стал исключением и тоже опаздывает по срокам. Изначально дом должны были сдать в конце 2019 года, но ЖК пока еще до сих пор не достроен.

Второй минус застройщика – это изменение проекта в ходе строительства. В доме на Азарова выросло несколько дополнительных этажей, в Derby появился 11 этаж в изначально заявленном 10 этажном доме.

Теперь про компанию "Будова". Застройщик более известный, многие его ЖК на слуху - "Альтаиры", "Апельсин", "Мандарин", "Омега", "4 Сезона" - и это далеко не все. "Будова" строит в Одессе с 1990 года, построила уже 31 дом в 14 ЖК и сейчас в работе еще 34 дома в 13 ЖК. Компания зарекомендовала себя как стабильный застройщик с хорошей репутацией, хотя вокруг ее комплексов часто возникали слухи о том, что какие то ЖК не будут введены в эксплуатацию. Но пока они не были подтверждены в реальности.

Теперь про сроки строительства у "Будовы". Раньше компания строила и сдавала свои дома практически вовремя, но последние несколько лет сроки начали смещаться минимум на полгода, а иногда и больше – полагаем, что это связано с большим количеством строек и масштабами самих проектов. Застройщик просто не в состоянии быстро строить в таких объемах.Заявленные сроки первых трех секций ЖК СкайСити - 4 квартал 2020 года, но сдачу перенесли на 2 квартал 2021.

А вот четвертую и пятую секцию застройщик уже перенес на 3 квартал 2021 года, изначально же срок сдачи был 4 квартал 2020.

Кстати, с помощью нашей карты новостроев вы сами можете проверить надежность этих или других застройщиков и их объекты. А с помощью простого калькулятора - просчитать стоимость жилья :)
Как застройщики Одессы придерживаются сроков

Про жилые комплексы: ЖК "Manhattan" и "Скай Сити"

ЖК Манхеттен

"Манхеттен" - это комплекс из 6 домов, проект которого уже несколько раз менялся. Изначально домов должно было быть всего 4 на этой площади застройки, позже добавился пятый дом, а потом проект кардинально поменяли, частично изменилась посадка домов, добавился 6-й дом, у некоторых домов снизилась этажность. Сейчас по проекту должно быть:
  • первый дом -
    24 этажа
  • второй и третий дом -
    25 этажей
  • четвертый дом -
    9 этажей
  • пятый дом -
    12 этажей
  • шестой дом -
    10 этажей
смарт
однушки
двушки
трешки
ЖК расположен на Черемушках по улице Филатова, рядом с площадью Толбухина. Там хорошая транспортная развязка и на взгляд ReDWall, это одно из главных преимуществ дома.
ЖК Манхеттен на карте
ЖК Манхеттен на карте
Еще один большой плюс — это парк Горького, который расположен неподалеку. Также, проект интересен под коммерцию - он занимает большую территорию и фасады будут выходить на несколько улиц сразу.
Визуализация ЖК Манхеттен
Визуализация ЖК Манхеттен

ЖК Скай Сити

Теперь про ЖК "СкайСити". Строится он в 3 очереди.Это первый дом в 23 этажа + технический этаж, состоящий из 3-х секций, который выходит на улицу Инглези и за ним два дома в 24 этажа. Дальше уже строится новый проект, который компания называет "Скай Сити Плюс" - это будут 15-этажки с новой концепцией, которая отличается от "Скай Сити", поэтому сегодня мы про них говорить не будем. Итого строится 5 домов.
Визуализация ЖК Скай Сити
Визуализация ЖК Скай Сити
По улице Инглези часто собираются пробки и транспортная развязка немного хуже. Все-таки на Толбухина больше общественного транспорта и вариантов направлений куда можно поехать — тоже больше. Недалеко от комплекса находится "City Center", в пешей доступности Парк Горького.
ЖК Скай Сити на карте
ЖК Скай Сити на карте
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
В обоих домах жилье имеет статус квартир и прописка у вас будет в Киевском районе Одессы. В "Манхеттене" продаются смарты, одно, двух и трехкомнатные квартиры, в "СкайСити" только однушки, двушки и трешки.

Кстати, на YouTube-канале мы уже сравнивали эти комплексы между собой, если вам лень читать статью — просто посмотрите видео :)
А если вы как раз в поиске жилья в Одессе — обращайтесь к нам. Мы учтем все ваши пожелания и подберем квартиру в новострое в любом районе Одессы.
Оставить заявку

Технология строительства

Технология строительства "Манхеттена" и "Скай Сити" отличается.

Первый строится как монолитно-каркасная конструкция, внешние стены из газоблока и утеплены минеральной ватой. Внутренние стены сделаны из монолита, а также из керамзитобетона и это хорошо, так как он обладает лучшей звукоизоляцией, чем газобетон.Газобетон подходит идеально как внешняя стена — у него хорошие теплоизоляционные свойства и если он правильно утеплен, то дом будет теплый. Кстати, в квартирах в "Манхеттене" нет межкомнатных стен, то есть там свободная планировка.

"Скай Сити" — это тоже монолитный каркас, все межквартирные стены сделаны также из монолита, межкомнатные стены заполнены газоблоком, а вот внешние стены выполнены из фирменных панелей застройщика — 3-слойный стеклофибробетон. "Будова" использовала эти панели и в других своих комплексах. Хороши они или плохи - лучше узнать у жителей этих домов.

Что насчет отопления, то в обоих ЖК его обеспечит крышная газовая котельная.
Оставить заявку на бесплатный подбор квартир

Состояние квартир

ЖК Манхеттен

без межкомнатных стен
без стяжки пола
без радиаторов
Все это, конечно, снижает стоимость квадратного метра при строительстве, но существенно увеличивает стоимость ремонта для покупателя и увеличивает его сроки.Честно говоря, редко встретишь настолько пустую квартиру при сдаче дома.

В "СкайСити" состояние квартиры при сдаче лучше. Чем же лучше?

ЖК "Скай Сити"

уже выполнена стяжка пола
есть межкомнатные стены
установлены стальные панельные радиаторы
в квартиру заведен планшет с умным домом, который позволяет регулировать отопление
Также, и в "Манхеттене", и в "СкайСити" будут установлены входные бронированные двери, которые можно не менять. Высота потолков:
  • Манхеттен
    3 метра (но так как стяжки пола нет, то уменьшите высоту на 10-15 см)
  • Скай Сити
    2 метра 90 см
Одно из существенных отличий между этим комплексами - это остекление.

В "Манхеттене" будет практически панорамное остекление с небольшим порогом до подоконника. В "СкайСити" будут квартиры со стандартными окнами без панорамного остекления.
  • Манхеттен
    балконы (только в угловых квартирах и в определенных планировках однушек)
  • Скай Сити
    балкон или лоджия
Авторский телеграм-канал Сергея Пятницкого

Места общего пользования и управляющая компания

Как заявляет застройщик "Манхеттена", у них будет двор без машин.
Придомовая территория ЖК Манхеттен
Придомовая территория ЖК Манхеттен
В "СкайСити" такого не будет, а это значит, что часть машин будет парковаться во дворе и это минус.
Придомовая территория ЖК Скай Сити
Придомовая территория ЖК Скай Сити
  • Озеленение
  • Детские игровые площадки
  • Охраняемая территория
В "СкайСити" также заявлено видеонаблюдение двора, а в "Манхеттене" его сможет дополнительно установить управляющая компания уже после сдачи дома, если у большинства жильцов будет такое желание.

В парадных и "Манхеттена", и "СкайСити" вас будет встречать консьерж, и в каждом ЖК будет минимум 2 современных лифта.

Оба ЖК будет обслуживать управляющая компания. Что касается "Манхеттена", то пока сложно сказать, насколько хорошо она будет работать. Однако, например, в "Приморских Садах" (напоминаем, это ЖК на поселке от этого же застройщика) у жителей есть нарекания на ее работу и отрицательные отзывы - их можно почитать на YouTube под нашим обзором этого комплекса.
У "Будовы" управляющая компания работает более отлажено, отзывы на нее можно прочитать в интернете на форумах жильцов других домов этого застройщика.

Парковка

  • Манхеттен

    двухуровневый и одноуровневый паркинг, наземная парковка
  • Скай Сити
    подземный и наземный паркинг
Скорей всего, с парковкой будут проблемы у обоих ЖК. Оба застройщика не смогли нам сказать сколько точно будет паркомест в их домах. Известно, что в "Манхеттене" будет двухуровневый подземный паркинг в первой очереди и одноуровневый во второй, а также какое-то количество наземных паркомест, а Будова заявила, что построит примерно 160 подземных мест под первым домом "СкайСити", а для других домов будет наземный паркинг. В обоих ЖК планируется около 1000 квартир, представьте сколько для этого нужно паркомест – скорее всего их на всех не хватит и территория вокруг домов будет запаркована.

Стоимость паркоместа, что в "Манхеттене", что в "СкайСити" - около 15 000$.

Инфраструктура

На Толбухина инфраструктура лучше с точки зрения транспорта, также рядом больше магазинов, кафе, аптек, банков, есть детский садик и школа, детская поликлиника и клиника "Intosana". Да и в самом ЖК "Манхеттен" предполагается большое количество коммерции.
20-45 минут до центра, 12-24 минут до Аркадии
В "СкайСити" — ситуация похуже, но все равно, в пешей доступности есть супермаркеты, аптека и недалеко ТРЦ "City Center". В фасадной части ЖК также предполагаются коммерческие помещения.
22-50 минут до центра, 16-35 минут до Аркадии
Знакомство с районом: где расположен новострой и что есть поблизости?

Цены и условия рассрочки

И теперь мы подошли к самому интересному - стоимости жилья.

Начнем с "Манхеттена":
ЖК "Manhattan":
  • Цена
    От 810$ за м2
  • Рассрочка
    До 1-го года, на 1 год, на 2 года и на 3 года
  • Минимальный первоначальный взнос
    10%, 25%, 50%, 75%
  • Удорожания
    от 15$ до 150$ за м2
Теперь что касается "Скай Сити":
ЖК "Скай Сити":
  • Цена
    От 875$ за м2
  • Рассрочка
    На 18, 24, 37 и 60 месяцев
  • Первоначальный взнос
    10%, 20%, 25%, 50%, 75%
  • Удорожания
    От 25$ до 100$ /м2
Кстати, оба застройщика периодически проводят разные акции и дают скидки на квартиры, поэтому пишите нам в Рэдволл, чтобы узнать актуальные предложения :)
От чего зависит стоимость квадратного метра в новостройках Одессы

Выводы

Как обычно, у каждого из ЖК есть свои преимущества и недостатки, о которых вы уже знаете. Кто победитель в этом сравнении - выбор исключительно за вами. А мы надеемся, что эта статья помогла ответить на ваши вопросы и расставила все точки над "i".

Отдельно хотим сказать несколько слов насчет нового проекта от "Будовы". А именно о "СкайСити+". Это продолжение "Скай сити", но концепция по нескольким параметрам будет интереснее обычных домов "Будовы":
Этажность. У "СкайСити+" будет 15 этажей, у обычной "Скай Сити" - 24 + тех. этаж
Отделка. "Скайсити плюс" сдается уже с отделкой, а это означает, что застройщик дополнительно сделает разводку электричества, монтаж водопровода, проложит трассу под кондиционеры, доведет стены до состояния "под покраску" или поклейку обоев. И это удобно :)
Планировки. Внутренние стены - не несущие, и возводятся по согласованному с вами проекту.
В квартире будет рекуператор воздуха, который, по идее, позволит насыщать помещение свежим воздухом и экономить на отоплении.
На крыше планируются солнечные коллекторы для нагрева воды, то есть горячая вода должна быть дешевле.
Кроме того, застройщик обещает улучшенное благоустройство двора, правда, скорее всего и коммунальные платежи из-за этого будут выше.
Заявленный срок сдачи у "Скай Сити плюс" - конец 2022 года.
Квадратный метр стоит от 765$ без ремонта
Поэтому если вас заинтересовали эти или другие новостройки - оставляйте заявку и мы поможем вам найти "ту самую" квартиру :)
Бесплатная консультация с менеджером ReDWall — оставить заявку
Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.
Читайте также:
Показать еще