Сравнение ЖК "Манхеттен" и "Скай Сити"

В этой статье будем сравнить два ЖК - "Манхеттен" от строительной компании "Граф Девелопмент" и "Скай Сити" от "Будовы". Оба комплекса расположены в Киевском районе Одессы недалеко друг от друга, квартиры в них предлагаются примерно в одном ценовом сегменте, а сами комплексы относятся к одному классу недвижимости - комфорт. Чем отличаются друг от друга классы жилья — мы уже писали в этой статье. А какие есть отличия у этих новостроек? Давайте разбираться.

Напоминаем, что информация в этом сравнении актуальна на момент публикации статьи, а данные, которые мы используем, проверялись и уточнялись непосредственно у застройщиков.

Поговорим про застройщиков.

ЖК "Манхеттен" строит компания "Граф Девелопмент". Она работает на одесском рынке с 2016 года и уже построила и сдала в эксплуатацию 2 жилых комплекса - ЖК Ланжерон и Граф на Азарова возле пляжа Отрада. А также у них есть сданные секции в ЖК "Приморские Сады" на поселке Котовского.

Как вы уже поняли, застройщик еще не так много построил в Одессе и сейчас у него много проектов в активной стадии строительства.

Существенным недостатком застройщика, на наш взгляд, являются сроки сдачи и строительства домов. Дом на Азарова задержали больше, чем на год от изначально заявленных сроков. "Приморские Сады", секцию 1 и 2 задержали также более, чем на год. И, к сожалению, "Манхеттен" не стал исключением и тоже опаздывает по срокам. Изначально дом должны были сдать в конце 2019 года, но ЖК пока еще до сих пор не достроен.

Второй минус застройщика – это изменение проекта в ходе строительства. В доме на Азарова выросло несколько дополнительных этажей, в Derby появился 11 этаж в изначально заявленном 10 этажном доме.

Теперь про компанию "Будова". Застройщик более известный, многие его ЖК на слуху - "Альтаиры", "Апельсин", "Мандарин", "Омега", "4 Сезона" - и это далеко не все. "Будова" строит в Одессе с 1990 года, построила уже 31 дом в 14 ЖК и сейчас в работе еще 34 дома в 13 ЖК. Компания зарекомендовала себя как стабильный застройщик с хорошей репутацией, хотя вокруг ее комплексов часто возникали слухи о том, что какие то ЖК не будут введены в эксплуатацию. Но пока они не были подтверждены в реальности.

Теперь про сроки строительства у "Будовы". Раньше компания строила и сдавала свои дома практически вовремя, но последние несколько лет сроки начали смещаться минимум на полгода, а иногда и больше – полагаем, что это связано с большим количеством строек и масштабами самих проектов. Застройщик просто не в состоянии быстро строить в таких объемах.Заявленные сроки первых трех секций ЖК СкайСити - 4 квартал 2020 года, но сдачу перенесли на 2 квартал 2021.

А вот четвертую и пятую секцию застройщик уже перенес на 3 квартал 2021 года, изначально же срок сдачи был 4 квартал 2020.

Кстати, с помощью нашей карты новостроев вы сами можете проверить надежность этих или других застройщиков и их объекты. А с помощью простого калькулятора - просчитать стоимость жилья :)

"Манхеттен" - это комплекс из 6 домов, проект которого уже несколько раз менялся. Изначально домов должно было быть всего 4 на этой площади застройки, позже добавился пятый дом, а потом проект кардинально поменяли, частично изменилась посадка домов, добавился 6-й дом, у некоторых домов снизилась этажность. Сейчас по проекту должно быть:

ЖК расположен на Черемушках по улице Филатова, рядом с площадью Толбухина. Там хорошая транспортная развязка и на взгляд ReDWall, это одно из главных преимуществ дома.

Еще один большой плюс — это парк Горького, который расположен неподалеку. Также, проект интересен под коммерцию - он занимает большую территорию и фасады будут выходить на несколько улиц сразу.

Теперь про ЖК "СкайСити". Строится он в 3 очереди.Это первый дом в 23 этажа + технический этаж, состоящий из 3-х секций, который выходит на улицу Инглези и за ним два дома в 24 этажа. Дальше уже строится новый проект, который компания называет "Скай Сити Плюс" - это будут 15-этажки с новой концепцией, которая отличается от "Скай Сити", поэтому сегодня мы про них говорить не будем. Итого строится 5 домов.

По улице Инглези часто собираются пробки и транспортная развязка немного хуже. Все-таки на Толбухина больше общественного транспорта и вариантов направлений куда можно поехать — тоже больше. Недалеко от комплекса находится "City Center", в пешей доступности Парк Горького.

В обоих домах жилье имеет статус квартир и прописка у вас будет в Киевском районе Одессы. В "Манхеттене" продаются смарты, одно, двух и трехкомнатные квартиры, в "СкайСити" только однушки, двушки и трешки.

Кстати, на YouTube-канале мы уже сравнивали эти комплексы между собой, если вам лень читать статью — просто посмотрите видео :)

А если вы как раз в поиске жилья в Одессе — обращайтесь к нам. Мы учтем все ваши пожелания и подберем квартиру в новострое в любом районе Одессы.

Технология строительства "Манхеттена" и "Скай Сити" отличается.

Первый строится как монолитно-каркасная конструкция, внешние стены из газоблока и утеплены минеральной ватой. Внутренние стены сделаны из монолита, а также из керамзитобетона и это хорошо, так как он обладает лучшей звукоизоляцией, чем газобетон.Газобетон подходит идеально как внешняя стена — у него хорошие теплоизоляционные свойства и если он правильно утеплен, то дом будет теплый. Кстати, в квартирах в "Манхеттене" нет межкомнатных стен, то есть там свободная планировка.

"Скай Сити" — это тоже монолитный каркас, все межквартирные стены сделаны также из монолита, межкомнатные стены заполнены газоблоком, а вот внешние стены выполнены из фирменных панелей застройщика — 3-слойный стеклофибробетон. "Будова" использовала эти панели и в других своих комплексах. Хороши они или плохи - лучше узнать у жителей этих домов.

Что насчет отопления, то в обоих ЖК его обеспечит крышная газовая котельная.

Все это, конечно, снижает стоимость квадратного метра при строительстве, но существенно увеличивает стоимость ремонта для покупателя и увеличивает его сроки.Честно говоря, редко встретишь настолько пустую квартиру при сдаче дома.

В "СкайСити" состояние квартиры при сдаче лучше. Чем же лучше?

Также, и в "Манхеттене", и в "СкайСити" будут установлены входные бронированные двери, которые можно не менять. Высота потолков:

Одно из существенных отличий между этим комплексами - это остекление.

В "Манхеттене" будет практически панорамное остекление с небольшим порогом до подоконника. В "СкайСити" будут квартиры со стандартными окнами без панорамного остекления.

Как заявляет застройщик "Манхеттена", у них будет двор без машин.

В "СкайСити" такого не будет, а это значит, что часть машин будет парковаться во дворе и это минус.

В "СкайСити" также заявлено видеонаблюдение двора, а в "Манхеттене" его сможет дополнительно установить управляющая компания уже после сдачи дома, если у большинства жильцов будет такое желание.

В парадных и "Манхеттена", и "СкайСити" вас будет встречать консьерж, и в каждом ЖК будет минимум 2 современных лифта.

Оба ЖК будет обслуживать управляющая компания. Что касается "Манхеттена", то пока сложно сказать, насколько хорошо она будет работать. Однако, например, в "Приморских Садах" (напоминаем, это ЖК на поселке от этого же застройщика) у жителей есть нарекания на ее работу и отрицательные отзывы - их можно почитать на YouTube под нашим обзором этого комплекса.

У "Будовы" управляющая компания работает более отлажено, отзывы на нее можно прочитать в интернете на форумах жильцов других домов этого застройщика.

Скорей всего, с парковкой будут проблемы у обоих ЖК. Оба застройщика не смогли нам сказать сколько точно будет паркомест в их домах. Известно, что в "Манхеттене" будет двухуровневый подземный паркинг в первой очереди и одноуровневый во второй, а также какое-то количество наземных паркомест, а Будова заявила, что построит примерно 160 подземных мест под первым домом "СкайСити", а для других домов будет наземный паркинг. В обоих ЖК планируется около 1000 квартир, представьте сколько для этого нужно паркомест – скорее всего их на всех не хватит и территория вокруг домов будет запаркована.

Стоимость паркоместа, что в "Манхеттене", что в "СкайСити" - около 15 000$.

На Толбухина инфраструктура лучше с точки зрения транспорта, также рядом больше магазинов, кафе, аптек, банков, есть детский садик и школа, детская поликлиника и клиника "Intosana". Да и в самом ЖК "Манхеттен" предполагается большое количество коммерции.

В "СкайСити" — ситуация похуже, но все равно, в пешей доступности есть супермаркеты, аптека и недалеко ТРЦ "City Center". В фасадной части ЖК также предполагаются коммерческие помещения.

И теперь мы подошли к самому интересному - стоимости жилья.

Начнем с "Манхеттена":

Теперь что касается "Скай Сити":

Кстати, оба застройщика периодически проводят разные акции и дают скидки на квартиры, поэтому пишите нам в Рэдволл, чтобы узнать актуальные предложения :)

Как обычно, у каждого из ЖК есть свои преимущества и недостатки, о которых вы уже знаете. Кто победитель в этом сравнении - выбор исключительно за вами. А мы надеемся, что эта статья помогла ответить на ваши вопросы и расставила все точки над "i".

Отдельно хотим сказать несколько слов насчет нового проекта от "Будовы". А именно о "СкайСити+". Это продолжение "Скай сити", но концепция по нескольким параметрам будет интереснее обычных домов "Будовы":

Поэтому если вас заинтересовали эти или другие новостройки - оставляйте заявку и мы поможем вам найти "ту самую" квартиру :)