Інвестування в нерухомість Болгарії – все, що треба знати про купівлю квартири під інвестицію

Плануєте придбати нерухомість в Болгарії? Тоді ви в правильному місці – в цій статті знайдете відповіді на найпоширеніші питання та зможете зрозуміти, чому Болгарія, а особливо місто Варна, наразі є одним із найпривабливіших напрямків для інвестування в Європі. Ця інформація буде корисна також тим, хто тільки замислюється про купівлю нерухомості за кордоном, та розглядає Болгарію як варіант.

На мою думку, ринок Варни зараз недооцінений і має високий потенціал для росту в перспективі найближчих 5-10 років. Це стає очевидним, якщо порівняти вартість м2 в новобудовах з іншими курортними містами:

Варна має не тільки комфортний поріг входу, а і значний запас для росту ціни порівняно з іншими ринками.
Сам регіон останнім часом активно розвивається, що робить його привабливішим для життя та відпочинку. І як результат, зростає його інвестиційний потенціал.

Ціни на нерухомість в Болгарії є одними з найнижчих в Європі. У Варні вартість квадратного метра в сучасних житлових комплексах стартує від 1400 до 1700 євро за м2. Наприклад, студію можна придбати за 50 000 - 60 000 євро, а однокімнатну квартиру – від 70 000 євро і вище на ранньому етапі будівництва. Це будуть квартири в житлових комплексах в гарних локаціях, які знаходяться в межах міста і в пішій доступності від моря. Також доступне розтермінування з першим внеском від 25%.

Важливий момент для інвесторів – є розтермінування з прив'язкою до етапів будівництва, коли інвестор сплачує платежі тільки після виконання певного етапу будівництва. Це дозволяє мінімізувати ризики інвестора та стимулює забудовника не затримувати терміни будівництва.

Якщо ви купуєте з метою перепродажу (а це, на мою думку, стратегія з найбільшою дохідністю) – то вам підійде як студія, так і однокімнатна квартира. Якщо ви купуєте з метою здачі в оренду – то можна купувати студію для короткострокової здачі, або одно чи двокімнатну квартиру для довгострокової (але хочу звернути увагу, що я в Болгарії рекомендую купувати все ж переважно для довгострокової оренди із-за короткого сезону).

Найвигіднішою схемою інвестування є покупка нерухомості на ранньому етапі будівництва з подальшим перепродажем або здачею в оренду.

Ми з клієнтами інвестуємо саме в новобудови Варни на старті будівництва. Це дає найбільшу дохідність завдяки зростанню вартості нерухомості в процесі будівництва та низької початкової ціни. Плюс додатково є ринковий приріст вартості нерухомості, зараз в Болгарії він на рівні 4-5%.

Дохідність залежить від наступних факторів:

1. Точка входу (тут все просто: якщо хочете заробити максимально – купуйте квартиру по мінімальній ціні. Можливість купити по найнижчій ціні – це старт продажів або пресейл).

2. Привабливість проєкту і попиту на нього (чим цікавіший об’єкт, тим більше на нього виросте ціна та тим простіше буде продати). З підбором саме таких проєктів я можу допомогти – залишайте заявку. Попередньо – детально проконсультую та відповім на ваші питання, та зможу допомогти визначитись, чи підходить Болгарія під ваші задачі.

До речі, якщо вам більше подобається відеоформат – дивіться відео, де я відповідаю на найпопулярніші питання про інвестування в нерухомість Болгарії на нашому youtube-каналі.

Так, громадянин України може купити нерухомість в Болгарії та отримати на неї нотаріальний акт (тобто оформити право власності на неї). Для цього потрібен закордонний паспорт та рахунок в закордонному банку (тобто в будь-якому не українському банку). Якщо у вас вже є рахунок за кордоном – то ви можете скористатися ним. В такому випадку ви можете придбати нерухомість повністю дистанційно, для цього не обов’язково приїжджати в Болгарію.

Якщо у вас немає такого рахунку, то можна його відкрити у будь-якій країні. Ми можемо допомогти з відкриттям у Варні, з переведенням коштів та внесенням їх на банківський рахунок – супроводжуємо весь процес.

• дійсний закордонний паспорт
• рахунок в закордонному банку

Мінімум 50-60% вартості нерухомості має бути сплачено через банк, решту можна сплатити готівкою.

Успіх інвестиції в будь-якій сфері дуже сильно залежить від перспективності ринку. А інвестори, вчасно інвестуючи в ринки, які зростають – отримують винагороду у вигляді високої дохідності. З нерухомістю ситуація схожа.

Якщо ви розглядаєте можливість придбання нерухомості за кордоном, то ринок Болгарії, а саме Варни, наразі дає можливість заробити від 20% на вкладені кошти, інвестуючи в новобудови. Ціни – одні з найнижчих в Європі, при цьому Варна має високий потенціал для росту в перспективі найближчих 5-10 років.

Підписуйтесь на мій телеграм-канал, щоб отримати більше інформації про інвестування в Болгарію та цікаві проєкти, в які варто інвестувати зараз. Якщо ви вже готові до покупки, залишайте заявку для детальної консультації та підбору оптимальних варіантів.