Інвестування в нерухомість Болгарії – все, що треба знати про купівлю квартири під інвестицію в 2026

Плануєте купити квартиру в Болгарії під інвестицію? Тоді ви в правильному місці – в цій статті знайдете відповіді на найпоширеніші питання та зможете зрозуміти, чому Болгарія, а особливо місто Варна, наразі є одним із найпривабливіших напрямків для інвестування в Європі. Ця інформація буде корисна також тим, хто тільки замислюється про купівлю нерухомості за кордоном, та розглядає Болгарію як варіант.

Перехід Болгарії на євро та вступ до Шенгенської зони – це позитивний сигнал для інвесторів. Досвід інших країн показує, що відмова від національної валюти на користь євро зазвичай супроводжується зростанням зовнішніх інвестицій. Причина – вищий рівень довіри до стабільної валюти, зниження валютних ризиків та відсутність витрат на конвертацію.

Вступ до Шенгену, своєю чергою, спрощує пересування, стимулює розвиток туризму та міжнародної торгівлі. Це створює додатковий попит на нерухомість, особливо в туристичних містах з аеропортами та портами, таких як Варна.

У результаті ці фактори формують більш привабливе середовище для інвестицій та підтримують зростання попиту на ринку нерухомості.

На мою думку, ринок Варни зараз недооцінений і має високий потенціал для росту в перспективі найближчих 5-10 років. Це стає очевидним, якщо порівняти вартість м2 в новобудовах з іншими курортними містами та популярними напрямками для інвестування.

Варна має не тільки комфортний поріг входу, а і значний запас для росту ціни порівняно з іншими ринками.
Сам регіон останнім часом активно розвивається, що робить його привабливішим для життя та відпочинку. І як результат, зростає його інвестиційний потенціал.

Ціни на нерухомість в Болгарії є одними з найнижчих в Європі. У Варні вартість квадратного метра в сучасних житлових комплексах стартує від 1650 до 1800 євро за м2. Наприклад, студію можна придбати за 60 000 - 70 000 євро, а однокімнатну квартиру – від 85 000 євро і вище на ранньому етапі будівництва. Це будуть квартири в житлових комплексах в гарних локаціях, які знаходяться в межах міста і в пішій доступності від моря. Також є доступне розтермінування з першим внеском від 30%.

Важливий момент для інвесторів – є розтермінування з прив'язкою до етапів будівництва, коли інвестор сплачує платежі тільки після виконання певного етапу будівництва (таке майже не зустрінеш в Україні, на жаль). Це дозволяє мінімізувати ризики інвестора та стимулює забудовника не затримувати терміни будівництва.

Якщо ви купуєте з метою перепродажу (а це, на мою думку, стратегія з найбільшою дохідністю) – то вам підійде як студія, так і однокімнатна квартира. Якщо ви купуєте з метою здачі в оренду – то можна купувати студію для короткострокової здачі, або одно чи двокімнатну квартиру для довгострокової (але хочу звернути увагу, що я в Болгарії рекомендую купувати все ж переважно для довгострокової оренди із-за короткого сезону).

Найвигіднішою схемою інвестування є покупка нерухомості на ранньому етапі будівництва з подальшим перепродажем або здачею в оренду.

Ми з клієнтами інвестуємо саме в новобудови Варни на старті будівництва. Це дає найбільшу дохідність завдяки зростанню вартості нерухомості в процесі будівництва та низької початкової ціни. Плюс додатково є ринковий приріст вартості нерухомості, зараз в Болгарії він на рівні 5-6%.

Дохідність залежить від наступних факторів:

1. Точка входу (тут все просто: якщо хочете заробити максимально – купуйте квартиру по мінімальній ціні). Можливість купити по найнижчій ціні – це старт продажів або пресейл.

2. Привабливість проєкту і попиту на нього (чим цікавіший об’єкт, тим більше на нього виросте ціна та тим простіше буде продати). З підбором саме таких проєктів я можу допомогти – залишайте заявку. Попередньо – детально проконсультую та відповім на ваші питання, та зможу допомогти визначитись, чи підходить Болгарія під ваші задачі.

Жодних обмежень для громадян України немає.

Тобто відповідь "ТАК" – громадянин України може купити нерухомість в Болгарії та отримати на неї нотаріальний акт (тобто оформити право власності на неї). Для цього потрібен закордонний паспорт та рахунок в закордонному банку (тобто в будь-якому не українському банку). Якщо у вас вже є рахунок за кордоном – то ви можете скористатися ним. В такому випадку ви можете придбати нерухомість повністю дистанційно, для цього не обов’язково приїжджати в Болгарію.

Якщо у вас немає такого рахунку, то можна його відкрити у будь-якій країні. Ми можемо допомогти з відкриттям у Варні, з переведенням коштів та внесенням їх на банківський рахунок – супроводжуємо весь процес. Не хвилюйтесь, ви не залишаєтесь із цим самі – ми будемо поруч на кожному кроці, і процес купівлі квартири в Болгарії буде для вас прозорим та зрозумілим.

• дійсний закордонний паспорт
• рахунок в закордонному банку

Мінімум 50-60% вартості нерухомості має бути сплачено через банк, решту можна сплатити готівкою.

До речі, якщо полюбляєте відеоформат – дивіться відео, де я відповідаю на найпопулярніші питання про інвестування в нерухомість Болгарії на нашому YouTube-каналі.

Успіх інвестиції в будь-якій сфері дуже сильно залежить від перспективності ринку. А інвестори, вчасно інвестуючи в ринки, які зростають – отримують винагороду у вигляді високої дохідності. З нерухомістю ситуація схожа.

Якщо ви розглядаєте можливість придбання нерухомості за кордоном, то ринок Болгарії, а саме Варни, наразі дає можливість заробити від 20% на вкладені кошти, інвестуючи в новобудови. Ціни – одні з найнижчих в Європі, при цьому Варна має високий потенціал для росту в перспективі найближчих 5-10 років.

Підписуйтесь на мій телеграм-канал, щоб отримати більше інформації про інвестування в Болгарію та цікаві проєкти, в які варто інвестувати зараз. Якщо ви вже готові до покупки, залишайте заявку для детальної консультації та підбору оптимальних варіантів.