Сравнение ЖК "RealPark" и "Акварель-4"

В этой статьей сравним два конкурирующих ЖК — "Real Park" от строительной компании "Stikon" и "Акварель 4" от "ЗСИГ". Почему мы решили сравнить именно эти два ЖК? Территориально они расположены достаточно недалеко друг от друга — в Малиновском районе Одессы. Предлагают квартиры примерно в одном ценовом диапазоне. Покупатели, которым нравится этот район, часто рассматривают оба этих жилых комплекса одновременно для покупки и спрашивают нас — какой же из них лучше, какие плюсы и минусы, чем отличаются. Давайте разбираться.

Напоминаем, что информация в этом сравнении актуальна на момент публикации статьи, а данные, которые мы используем, проверялись и уточнялись непосредственно у застройщиков.

Первый момент — расположение. Оба комплекса, как уже говорилось выше, находятся в Малиновском районе, недалеко от аэропорта. "Реал парк" располагается по адресу Овидиопольская дорога 3, а "Акварель-4" — на улице Профсоюзной 9а (это рядом с Черемушками). Прописку в этих ЖК вы получите одесскую.

Для строительства этих комплексов используется монолитно-каркасная технология строительства.
Как в Реал парке, так и в Акварели-4 квартиры сдаются без ремонта, так что какой бы вариант вы не выбрали, этот вопрос полностью ляжет на ваши плечи, сразу заехать и жить в новой квартире не получится.

Оба ЖК относят себя к комфорт-классу. Чем отличаются друг от друга классы жилья — мы уже писали в этой статье. Юридический статус купленного жилья будет квартира, а не апартаменты — это одинаково также для обоих комплексов.

А вот чем же отличаются между собой ЖК "Real Park" от СК "Стикон" и "Акварель-4" от застройщика "Акварель" (ЗСИГ)? Давайте поговорим об этом детальнее.

Кстати, если вы думаете о покупке своей квартиры в новострое — заполните простой бриф на сайте ReDWall и мы обязательно поможем подобрать лучший вариант среди всех ЖК Одессы именно для вас.

"RealPark" строит компания "Стикон", которая уже очень давно работает на рынке недвижимости Одессы и на ее счету много сданных объектов:

Застройщиком Акварель-4 выступает западная строительная инвестиционная группа — ЗСИГ (или "Акварель"). Этот застройщик строит в Одессе относительно недавно — с 2016 года, но в его портфолио есть уже два сданных дома — ЖК "Акварель 1" и 1, 2 секция в ЖК "Акварель 2". Кроме того, сейчас в процессе строительства:

Кстати, с помощью нашей карты новостроев вы сами можете проверить надежность этих или других застройщиков и их объекты :)

Первая очередь строительства в ЖК RealPark (а это секции с первой по пятую во втором доме) должна быть сдана еще в 1 квартале 2020 года, но этого не произошло и застройщик переносил сроки сдачи.

При этом стоит отметить, что первоначально заявленные сроки сдачи той самой первой очереди — это 2-й квартал 2019 года, то есть мы с вами видим, что сдачу задерживали уже не раз. Поэтому, если вы планируете покупать квартиру в этом ЖК, имейте в виду, что вполне вероятны переносы сроков сдачи.

На данный момент заявленные сроки ввода такие:

Сроки сдачи Акварели-4:

Если ориентироваться на практику сдачи предыдущих объектов застройщика "ЗСИГ", то первый свой дом они задержали на 6 месяцев, второй — на 3, а третий возможно будет сдан даже раньше сроков.

"RealPark" — это ЖК комфорт-класса, который состоит из 4-х домов по 3 секции каждый.

"Акварель 4" тоже относится к классу комфорт и состоит из одного дома в 3 секции.

Кстати, на YouTube-канале мы уже сравнивали эти два ЖК между собой.

Строительство обоих жилых комплексов ведется по монолитно-каркасной технологии.

Толщина наружных стен в RealPark составляет 45 сантиметров. Они выполнены из красного керамического блока — это современный аналог красного кирпича, и облицованы по фасаду керамическим кирпичом. В качестве утепления используется минеральная вата 10 см.

В Акварели толщина внешних стен — 40 сантиметров. Из них 30 сантиметров — это газобетон, 8 сантиметров — утепление (также минеральной ватой), и 2 сантиметра приходится на штукатурку, которой будет облицован фасад.

Толщина межквартирных стен в RealPark — 30 сантиметров, и сделаны они из керамоблока.

В ЖК "Акварель-4" толщина межквартирных перегородок составляет 25 сантиметров, но при этом у них такая конструкция — 10 сантиметров газоблок, 5 сантиметров минеральная вата, 10 сантиметров газоблок.

К слову, если сравнивать газобетон и керамоблок в плане звукоизоляции, то керамоблок при одинаковой толщине стен обеспечивает лучший уровень шумоподавления. Но так как в варианте "Акварели" кроме газобетона используется слой минеральной ваты — это в теории также должно давать неплохую шумоизоляцию.

Межкомнатные перегородки толщиной 10 сантиметров, и выполнены они из газоблока — это одинаково в обоих ЖК.

Отопление для жильцов "RealPark" будет обеспечивать крышная газовая котельная. Во всех квартирах устанавливаются радиаторы отопления с терморегулятором.

В "Акварель 4" будет строиться собственная наземная котельная, и также при сдаче квартиры будут с установленными радиаторами.

Как уже говорилось ранее, квартиры в обоих комплексах сдаются без ремонта. Но тем не менее, некоторые различия в помещениях при сдаче можно отметить.

Стикон выполняет стяжку пола по лазерной технологии, при этом стяжка будет везде, кроме санузла.

Межкомнатные перегородки в квартирах сразу установлены, то есть это не вариант со свободной планировкой, где вы можете поставить стены по своему усмотрению. С другой стороны, в этом есть плюс, так как вам не придется заниматься решением этого вопроса самостоятельно.

В Акварели — стяжка будет везде, кроме санузла, кухни и балкона. Но по просьбе покупателя стяжку на кухне застройщик также может сделать.

Межкомнатные перегородки также устанавливаются, но есть возможность перепланировки квартиры — это нужно обсуждать индивидуально с застройщиком.

Также в каждой квартире будут балконы без остекления, но возможность остекления у жильцов будет. Если вдруг вы не знали — не во всех новостройках разрешено остекление балконов, поэтому отдельно уточняем этот момент :)

Предусмотрены полностью застекленные балконы, они будут также во всех квартирах. Окна панорамные, с небольшим отступом от пола.

Кстати, если вы ищете квартиру в новострое — обращайтесь в Рэдвол. Наши менеджеры подберут для вас самые подходящие варианты и проконсультируют по всем вопросам. И все это — абсолютно бесплатно для вас!

В "RealPark" концепция закрытого двора. Двор достаточно большой, большая его часть застелена плиткой, зелени мало.

Из плюсов — рядом селекционный институт, на территории которого находится много зелени и деревьев.

В "Акварель-4" двор небольшой, расположен у дороги с въездом для машин.

Также в В ЖК "Акварель-4" будет внутренняя инфраструктура на первом этаже:

В RealPark для жильцов дома предусмотрен подземный паркинг, его площадь планируется около 5 тысяч квадратных метров (по данным застройщика), а также будет стоянка для машин.

В Акварели-4 будет только наземная стоянка для авто на 91 паркоместо.

На данный момент возле "RealPark" недостаточно развитая инфраструктура. Совсем рядом открылся супермаркет "Таврия", но пока на этом все. Возможно, частично этот вопрос решится коммерцией, которая будет с противоположной стороны от подъездов жилых секций.

Транспортная развязка не самая удобная, до ближайшей остановки около 10 минут пешком.

В трех километрах от ЖК находятся:

В 5 км:

В полутора километрах расположены:

В "Акварель 4" транспортная развязка лучше, но тоже не идеальна — идти около 4-х минут до ближайшей остановки.

Должна быть неплохая активная внутренняя инфраструктура на первом этаже:

До ближайших супермаркетов можно дойти пешком — 12 минут до «Таврия В», 14 минут до «АТБ». В 10 минутах от ЖК расположены школа и садики.

Вот мы и добрались к, пожалуй, самому интересному — цена вопроса.
Начнем с Реал Парка:

Теперь что касается Акварели 4:

Как и всегда, у каждого ЖК из наших сравнений есть свои плюсы и минусы."Realpark" стоит дешевле, но нужно быть готовым к вероятной задержке срока застройщиком. Внешние стены у "RealPark" толще, а вот расположение у комплекса не очень. Все-таки это уже выезд из города, рядом нет развитой инфраструктуры и появится она далеко не сразу. Сами дома расположены достаточно плотно. Остановка общественного транспорта находится далековато. Рассрочка только до сдачи дома.

"Акварель-4" стоит дороже, но вот условия рассрочки и вариантов оплаты у застройщика - больше. Дом расположен ближе к цивилизации и к любимым многими Черемушкам. Транспортная развязка немного лучше, чем у "RealPark". Этажность дома существенно меньше, да и плотной застройки рядом нет — вокруг частный сектор.

Тем не менее, кто победитель, а кто проигравший в этом сравнении — решать только вам. Надеемся, что эта статья ответила на многие вопросы и просто была полезной для вас. Ну а если прямо сейчас вы находитесь в поисках квартиры — обращайтесь в ReDWall. Наши специалисты за 3 дня найдут для вас подходящие по бюджету и пожеланиям варианты жилья, проконсультируют по всем вопросам и помогут купить квартиру вашей мечты.