Як купити квартиру по єОселя в 2024 – умови, плюси та мінуси програми

єОселя – це державна програма іпотечного кредитування, яка дає можливість українцям придбати житло, не маючи повної вартості квартири – з першим внеском від 20% і щомісячними виплатами (такий собі аналог розтермінування в новобудовах від забудовника). Тільки по єОселя можна придбати квартиру у вже збудованому будинку – тобто не обов'язково купувати житло та етапі будівництва і чекати здачі кілька років, поки він збудується. Плюс іпотеку можна взяти на термін до 20 років.

Офіційно програма стартувала ще в жовтні 2022, але в реальності тільки в кінці 2023 року вона набрала обертів, і зараз єОселя дає можливість отримати квартири по програмі на практиці, а не тільки в теорії. В цій статті підготували найважливішу інформацію, яку вам потрібно знати про іпотеку в Україні у 2024 році, та відповіли на популярні питання покупців про єОселю.

UPD Восени 2024 року уряд вніс ряд змін в умови програми єОселя. Враховуючи це, ми доповнили та оновили цю статтю 22.10.2024, щоб ви могли дізнатись актуальну інформацію.

Щоб відповісти, хто може скористатися програмою єОселя, для початку треба розуміти, що наразі існує 2 види іпотеки єОселя:

• "пільгова" іпотека – під 3%
• єОселя "для всіх" – під 7%

Отримати іпотеку (як під 3%, так і під 7%) можуть громадяни України, віком від 18 років (на момент оформлення) до 70 років (на момент погашення), які не мають власного житла або воно:

• площею менше, ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї
• розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території

Це спільні умови єОселя для придбання житла. Тепер розглянемо, чим відрізняються категорії українців, для яких доступна іпотека під 3 або 7 відсотків:

Розмір квартири.
Нормативна площа для квартир – не більше, ніж 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково. При цьому ви можете купити житло по програмі й більшою площею, але "наднормові" квадратні метри треба буде оплатити власним коштом.

Вартість квартири.
Максимальна вартість житла для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова та обласних центрів, населених пунктів які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів та Києва, населених пунктів чисельністю понад 300 тис. осіб не має перевищувати середню вартість побудови житла, визначену Мінрегіоном України, і помножену на коефіцієнт 2. Для населених пунктів, що мають населення до 300 тисяч, цей коефіцієнт = 1,75.

На прикладі Одеси:
Вартість 1 м2 загальної площі квартир в Одеській області = 21 265 грн.
21 265 * коефіцієнт 2 = 42 530 грн (це дорівнює 1033$ по курсу на жовтень 2024) – це максимальна вартість 1 м2 для міста Одеса, на яку видадуть кредит на житло по єОселя.

Якщо вартість 1 м² житла обраної вами квартири перевищує максимальну (граничну) вартість, то різницю необхідно сплатити за рахунок першого внеску.

Щоб обрати квартиру, які підійде під всі умови програми та з великою ймовірністю буде узгоджена банком, треба знати вимоги до житла по єОселі. Розглянемо, які саме квартири можна взяти в іпотеку.

З січня 2023 року набрав чинності указ, згідно з яким по єОселя можна придбати не тільки квартири, а і приватні будинки або таунхауси. За умовами програми, вони повинні бути введені в експлуатацію, але не старші за три роки.

Про нюанси та підводні камені програми єОселя ми навіть зробили окреме відео на ютуб. Що вам треба обов'язково знати – якщо ви вирішили отримати квартиру з іпотекою єОселя, вам треба знати не тільки про переваги програми, а і бути готовими до неочевидних моментів:

• Час. Вам треба виділити більше часу на збір та оформлення всіх необхідних документів, погодження з банком, та оформлення самої угоди.
• Менше пропозицій квартир. Треба бути готовим, що вибір квартир у вас буде значно меншим, ніж при звичайній купівлі квартири. Тобто знайти "ту саму", яка буде відповідати вашим критеріям пошуку, буде складніше.

Чому? По-перше, не всі продавці готові продавати свою квартиру по іпотеці. По-друге, не всі квартири підходять під продаж по єОселі, бо програмою передбачені чіткі критерії до такої нерухомості.

• Сума іпотеки. Банк може узгодити вам суму іпотеки менше, ніж ви розраховували, і тоді вам буде складніше знайти квартиру або треба буде доплачувати різницю самостійно одночасно із першим внеском.
• Банк може одразу не погодити вам квартиру, яку ви знайшли, і тоді треба буде наново подавати заявку в Дії та проходити процес пошуку житла та узгодження квартири по другому колу.

Як висновок – процес покупки не найлегший, але купити квартиру по програмі цілком реально. Це підтверджують кейси наших клієнтів та статистика Укрфінжитло.

Основна перевага купівлі по єОселя – це те, що ви можете отримати квартиру та заїхати у власне житло, навіть не маючи всієї суми на покупку. До того ж, враховуючи рівень інфляції в Україні, іпотека навіть під 7% – це вигідні умови (а якщо ви маєте можливість отримати кредитування під 3%, то цей показник значно нижче рівня інфляції, і ви навіть заощадите).

Детальніше про причини, чому варто купити квартиру по програмі іпотеки єОселя, розповідаємо у відео на youtube-каналі ReDWall.

З умовами, плюсами та мінусами іпотеки в Україні розібрались, яке житло можна отримати по програмі – також. Так а з чого починати, які мають бути кроки, щоб отримати іпотеку єОселя? Розповідаємо про алгоритм дій.

Ви можете проходити всі ці кроки самостійно, а можете одразу звернутись до нас в ReDWall. Ми допоможемо вам на всіх етапах – знайдемо житло, яке підійде під всі критерії, будемо вести переговори з власником, допоможемо з оформленням необхідних документів та довідок. Зробимо все, щоб процес придбання житла з іпотекою єОселя був простим та зрозумілим, та завершився отриманням ключів від власної квартири.

За останні місяці Уряд вніс кілька важливих змін до програми єОселя, про які варто знати всім, хто планує купити житло по програмі іпотеки. Про останні оновлення стосовно зміни віку житла, яке можна купити по єОселя, ми вже писали вище в цій статті.

Крім того, низка змін в програмі єОселя були прийняті та затверджені 16 серпня 2024 року. Вони набирають чинності через 30 днів з дня їх оприлюднення. Можливість сплати позичальником віком до 25 років включно першого внеску від 10% вартості житла набирає чинності через 60 днів з дня опублікування цієї постанови, а зміни для сімей ВПО – через 120 днів.

До речі, першими про ці новини дізнались читачі нашого телеграм-каналу – підписуйтесь, якщо вам цікава тема нерухомості в Одесі.

Ми в ReDWall працюємо з нерухомістю в Одесі, тому окремо хочемо зупинитися на перевагах та особливостях купівлі житла по єОселя саме в цьому місті. Хоча в цілому інформація, яку ми підготували в цій статті, актуальна для всіх міст України. Але є деякі особливості по Одесі:

На поточний момент ціни в Одесі на житло нижче, ніж в інших обласних містах (Київ, Львов, Рівне, Вінниця та ін.), при цьому Одеса залишається великим розвиненим містом, привабливим для життя та відпочинку. Тож ті, хто планує зараз або в майбутньому жити в Одесі, наразі має можливість придбати житло вигідно та за доступними умовами (користуючись програмою єОселя).

єОселя в Україні набирає обертів, і це не може не тішити. Адже програма дає можливість більшій кількості українців стати власниками житла.
Ми в ReDWall детально розібралися зі всіма нюансами купівлі квартири по програмі єОселя, тож якщо ви розглядаєте варіант придбання квартири в Одесі з іпотекою – залишайте заявку або пишіть нам в інстаграм. Ми допоможемо знайти найкращий варіант з можливих, будемо поруч на всіх етапах та зробимо процес купівлі зрозумілим та безпечним.