От "А" до "Я": Как иностранцу купить квартиру в новостройке Одессы?

Может ли иностранец купить квартиру в Украине и в частности — в Одессе? Спойлер: конечно да. Более того, нерезидент может инвестировать в недвижимость Одессы с целью перепродажи, купить квартиру для сдачи в аренду или просто для себя. И при этом будет распоряжаться приобретенным жильем на равных правах с украинцем — сможет сам жить в квартире, дарить ее, менять, перепродавать, отдавать в залог и даже передавать в наследство. Все это более, чем реально, если знать все особенности и нюансы, а также важные юридические аспекты при покупке недвижимости нерезидентом. Именно об этом мы поговорим в статье, а также пошагово расскажем — как иностранцу купить квартиру в Украине.

Начнем с того, почему вообще так часто иностранные инвесторы интересуются недвижимостью в Одессе:

• Во-первых, ни для кого не секрет, что жемчужина у моря всегда привлекала туристов, а инвестиции в недвижимость Одессы — это таки выгодное вложение. Здесь есть все: благоприятный климат, комфортная городская среда и, что немаловажно — море.
• Во-вторых, цены на недвижимость в Одессе для иностранных граждан — относительно невысокие, а привлекательных объектов от застройщиков — достаточно много.

И это — лишь одни из немногих причин, почему иностранцы покупают жилье в Украине. Например, у нас в ReDWall есть клиенты из Китая, Франции, США, Литвы, Германии, Польши, Израиля и других стран. И так как тема достаточно актуальная, а информации на этот счет не так уж много, мы решили детально осветить ее в статье и ответить на самые важные вопросы при покупке жилья иностранными гражданами.

Допустим литовец (назовем его Нериус) принял решение, что хочет купить недвижимость в Одессе. Что ему нужно знать перед покупкой?

В первую очередь мы в ReDWall обязательно расскажем клиенту — обязательно ли нужна иностранцу регистрация предпринимателем в Украине? И какую вообще недвижимость нерезидент может покупать на территории Украины?

Законодательство Украины не предусматривает никаких особых ограничений при покупке недвижимости иностранцем: резиденту не обязательна регистрация предпринимателем, а права на покупку недвижимого имущества у него такие же, как и у гражданина Украины, но с некоторыми исключениями. Например, согласно украинскому законодательству, иностранец не сможет приобрести недвижимость, которая относится к коммунальному или государственному имуществу, а также сельскохозяйственный участок или просто пустой участок земли.

Нериус твердо убежден, что хочет купить квартиру в ЖК Одессы от надежного застройщика. А вот для того, чтобы он смог это реализовать, ему необходимы следующие документы:

• Действительный паспорт гражданина в оригинале;
• Тот же паспорт, переведенный на украинский язык и заверенный нотариально (в некоторых случаях может потребоваться апостиль);
• Документ, заверяющий фактическое место проживания (в некоторых случаях может также потребоваться перевод на украинский язык);
• ИНН (идентификационный налоговый номер);
• Подтверждающий документ с согласием мужа/жены (это требование относится только к нерезидентам, находящимся в браке). К слову, документ может быть получен как в Украине, так и за ее пределами, но в последнем случае он подлежит нотариальному заверению и апостилизации.

И кстати, у нас в ReDWall есть большой опыт помощи в приобретении квартир иностранными гражданами, мы знаем все нюансы и можем помочь в покупке жилья и для жизни, и под инвестицию (с последующей перепродажей или сдачей в аренду), поэтому если вы как раз в поиске — оставляйте заявку и мы поможем вам купить квартиру в Одессе, подходящую по вашим критериям и бюджету:)

На сегодня есть два варианта покупки квартиры в Одессе иностранцем — первый вариант будет простым, второй — чуть более сложным. А также сразу отметим, что Нериус сможет купить квартиру у застройщика либо оплатив квадратные метры всей суммой сразу, либо взяв жилье в рассрочку.

При любом варианте приобретения первичной недвижимости в Одессе первым делом, мы, конечно, узнаем у клиента его критерии поиска и сделаем индивидуальный подбор вариантов ЖК и квартир, наиболее подходящих под запрос, расскажем про плюсы и минусы каждого объекта и застройщика. За вами – выбрать наиболее понравившийся. Чтобы помочь вам в этом – мы проведем онлайн-встречу и покажем все объекты наглядно, проведем для вас виртуальную экскурсию по новостройкам Одессы:)

Теперь рассмотрим подробнее возможные варианты покупки квартиры в новостройках Одессы нерезидентом Украины.

Этот способ удобен тем, что личное присутствие клиента не обязательно. Но стоит отметить, что такая "удаленная" покупка возможна только у некоторых (очень немногих) застройщиков, у которых есть валютный счет и которые предоставляют возможность подписания договора дистанционно.

А теперь поэтапно о том, как будет происходить процесс покупки:

И кстати, мы в ReDWall предоставляем полный спектр услуг и можем не только помочь с покупкой, но также а) сделать в квартире ремонт под ключ; б) взять ее в управление и организовать для вас пассивный доход в) перепродать (если вы покупали квартиру под инвестицию); г) или даже сделать все вместе:) Оставляйте заявку и мы расскажем вам обо всем подробней.

Квартиры от большинства застройщиков (и от инвесторов) предполагают оплату наличными в валюте или в гривне на расчетный счет, а также личное присутствие при подписании договора. В этом случае самое главное для клиента:

Пошагово о том, как будет происходить покупка:

При покупке жилья иностранному гражданину не придется платить налоги в том случае, если он приобретает квартиру в новострое у застройщика.

Если в планах у иностранца продать квартиру с уже оформленным правом собственности, то его ждут следующие налоги:

• НДФЛ — 18%. И кстати, есть вероятность, что в Украине примут закон, в рамках которого эти 18% утвердят только на доходную часть. Но пока закон на рассмотрении, а нам остается только ждать.
  
• Военный сбор — 1.5%.
  
• Госпошлина — 1%. Этот налог не всегда есть, так как все зависит от того, как покупалась и продавалась квартира.

Если иностранный инвестор покупает квартиру, чтобы в будущем сдавать ее, то он заплатит налог на доход от сдачи жилья в наем — это 18%. Если же сдавать через договор субаренды, то в таком случае налога не будет.

На самом деле для иностранца нет ничего сложного в покупке квартиры в Украине. Главное — определиться с вариантом, выстроить оптимальный план действий и понимать, что весь процесс может занять до недели времени. А если вы не хотите заниматься покупкой самостоятельно — обращайтесь к нам в ReDWall и мы сделаем за вас самую сложную и ответственную работу, предложим варианты только от проверенных застройщиков Одессы и будем сопровождать вас на всех этапах покупки – от консультации до получения ключей. И кстати, цены на квартиры соответствуют ценам в отделах продаж застройщика, а мы работаем без комиссии для клиентов. Возможно это знак?:)