Квартира в рассрочку в Одессе – мечта или реальность?

Рассрочка везде. Где только ее не встретишь. В рекламе бытовой техники и всяких гаджетов, на сайтах интернет-магазинов и, конечно, на билбордах застройщиков – всюду заманчивые предложения на различных условиях. И уже даже друзья советуют уйти со съемного жилья и купить квартиру в рассрочку. Пора разобраться раз и навсегда – что это такое и как взять квартиру в рассрочку.

Как и любая финансовая сделка, она не лишена рисков. Но в умелых руках становится разумной инвестицией в ваше будущее жилье. Принимая решение, вам не обязательно полагаться только на себя. Заручитесь поддержкой экспертов Redwall.

Представим, что вы уже выбрали объект. Рассрочку на него можно получить без справки о доходах и поручительства. Застройщик, если на то пошло, заинтересован в сделке не меньше вашего. Ему нужно лишь понимать, что ваши намерения серьезные:) В мире недвижимости это первоначальный взнос. То есть, чтобы взять квартиру в рассрочку на первичном рынке, нужно изначально внести 10-25% ее стоимости. То есть для покупки однокомнатного жилья в Одессе достаточно иметь 3 000-4500$.

Обойтись без первоначального взноса не получится. Городские легенды гласят, что такие акции невиданной щедрости иногда случаются у не самых популярных застройщиков. Но примеров реально выгодной рассрочки на квартиру без первого взноса до сих пор не бывало.

Прежде чем оформлять сделку, нужно во всем разобраться. Ваш главный помощник – команда профи Redwall. Мы объясним, как правильно купить квартиру в рассрочку. Подскажем, каким вопросам нужно уделить внимание, рассчитаем рассрочку и ежемесячные платежи, будем с вами на всех этапах сделки (и останемся на связи после, если захотите, и поможем принять квартиру у застройщика).

Купить квартиру в Одессе недорого в рассрочку реально. Но и тут не обходится без удорожания. Вряд ли стоит надеяться, что возможность платить частями будет дана "безвозмездно, то есть даром"? Хотя это не исключено.

Разберемся, сколько стоит взять квартиру в рассрочку в Одессе. Есть три варианта сделки.

Обычно это горящее акционное предложение от застройщика для первых N покупателей с солидной суммой на руках. Для рассрочки без процентов первоначальный взнос стартует от 50%, что все равно можно считать большой удачей. По сути вы платите только за свою квартиру и все. Но здесь важно отличить реальное выгодное предложение от маркетинговой уловки.

Наценка привязывается к площади. Доплачивать нужно за каждый м². Степень удорожания регулируется первоначальным взносом.

Рассмотрим на конкретном примере варианты удорожания. Посчитаем, сколько стоит рассрочка однокомнатной квартиры в Одессе площадью 40 м².

Расценки и размеры удорожания у каждого застройщика свои. Мы показали примерные цифры, чтобы вам было проще сориентироваться.

От предыдущего такой вариант отличается лишь способом расчета. Здесь удорожание – это такой себе процент от базовой стоимости квартиры без рассрочки (как если бы покупали по 100% оплате). Размер наценки снова определяется первоначальным взносом.

Приведем еще пример. Покупаем квартиру за 45 000$. Во сколько обойдется рассрочка?

Однозначно сказать, какой вариант выгоднее, нельзя. Для этого нужно иметь перед глазами расценки и условия рассрочки конкретного застройщика по конкретному жилому комплексу. Считайте деньги, сравнивайте, делайте выводы.

Со стороны застройщика такая сделка – источник регулярных финансовых вливаний в проект. Поэтому чаще всего в рассрочку можно купить недвижимость, которая еще только строится. Срок погашения назначается на дату, когда дом планируют ввести в эксплуатацию, что логично. Легко посчитать в этом случае, на сколько месяцев дается рассрочка. Рассмотрим пример.

Пусть вы покупаете квартиру на 40 м2 1 февраля 2022 года. Ее цена при 100% оплате равна 32 000$. Вы вносите 25% этой суммы сразу же. Если удорожание при 25% первоначальном взносе равно 60$ на м2, то итоговая стоимость квартиры в рассрочку с удорожанием составит 34 400$.

Моделируем ситуацию. Итак, 1 февраля вы заключаете договор с застройщиком, подкрепляя сделку первоначальным взносом – 8 600$.
Остается оплатить еще 34 400-8600=25 800$. Застройщик планирует сдать дом в декабре 2024 года. То есть через 35 месяцев.
Считаем размер ежемесячного платежа: 25 800/35 = 737$. Такую сумму вы будете перечислять застройщику каждый месяц, начиная с 1 марта этого года и до декабря 2024.

Это стандартная схема подсчета, на сколько дается рассрочка на квартиру. Возможен другой расклад.

Когда ежемесячный платеж оказывается непосильным, застройщик идет навстречу клиенту. Он позволяет погашать рассрочку после сдачи дома (обычно ее продлевают на 12 месяцев). Нужно понимать, что не каждая строительная компания может позволить себе ждать выплат за готовую квартиру в рассрочку. И даже если так, вам скорее всего придется заплатить за лояльность продавца. Застройщик установит дополнительное удорожание на сумму, которая еще не выплачена.

Купить готовую квартиру в рассрочку в Одессе – редкое явление. Поставьте себя на место застройщика. Хотелось бы вам, чтобы покупатели въезжали в готовый дом и только потом выплачивали платежи за квартиру? Вот-вот. Поэтому такие предложения – редкость среди строительных компаний Одессы.

Каким бы ни был срок рассрочки, всегда вникайте в схему расчета месячного платежа. Он скорее всего будет привязан к доллару, даже если оплата вносится в гривнах. Уточните, по какому курсу пересчитывается платеж и где можно проверять суммы.

Купить квартиру в новостройке с готовым ремонтом – популярный запрос среди покупателей. Многие не хотят заморачиваться с ремонтом самостоятельно и планируют въехать в квартиру как можно скорее, или покупают недвижимость под сдачу и не хотят вкладываться дополнительно в ремонт. Или по крайней мере хотят получить жилье не в состоянии "от староителей", а как минимум с чистовой отделкой. Так можно ли купить в рассрочку квартиру с ремонтом от застройщика? Ответ – да.

При этом условия рассрочек и удорожания в целом такие же, как и при приобретении квартир без ремонта, и условия эти зависят только от самого застройщика. Другой момент – на сегодня не так много СК в Одессе сдают квартиры в ремонтом. Но все-таки они есть:) Например, это Данлин (ЖК Одесские традиции на Слободке, ЖК Одесские традиции на Глушко), Zezman (ЖК Артвиль, ЖК Кекс и ЖК Кекс мини), Пространство (Пространство на Инглези, Пространство на Донского, Пространство на Радостной, ITown и др.)

Но так как есть спрос, то застройщики все чаще сотрудничают с дизайн-студиями и подрядчиками, и у них при покупке квартиры в рассрочку можно дополнительно заказать и ремонт. Например, Будова предлагает разные пакеты ремонтов в своих новых объектах, также можно заказать ремонт у застройщика Одеком в ЖК Таировские сады, у СК Материк (Алексеевский, Вентум), Платинум буд (Одесская Чайка, Sea Town), Граф Девелопмент (Манхеттен), Тирас (Бульвар акаций), Будсмарт (Смарт Сити) и др.

Мы разобрались, как купить квартиру в новострое в Одессе в рассрочку. Теперь обсудим нюансы.
Договариваясь о рассрочке, не стесняйтесь спрашивать. Хорошие вопросы начинаются со слов "а что, если…?". Рассмотрим самые популярные.

Тут два варианта развития событий.

Внимательно читайте договор. В документе должны быть четко прописаны решения на случай, если вы не сможете выплачивать рассрочку.

Обычно покупателю дают календарный месяц форы, чтобы внести деньги. В некоторых случаях указывают срок, на который можно задержать оплату. А иногда такие условия согласовываются "на словах".

Застройщик не заинтересован разрывать с вами договор, ведь придется искать нового покупателя. И это сложнее, чем удержать того, кто уже купил и готов платить пусть и чуть позже?;) Как опытный стратег он уже подготовился к большинству ваших форс-мажоров. Но лучше не затягивать с оплатой и без повода не нарушать сроки. Особенно, если вам удалось купить удачную квартиру в ЖК, который пользуется большим спросом – на нее в случае чего быстро найдется новый покупатель.

Подробнее о том, что делать в ситуации, если вы не сможете платить рассрочку, рассказываем в видео.

Будьте внимательны и аккуратны в вопросах внесения оплаты. И не только. Рассрочка станет вашим другом при условии, что вы отнесетесь к сделке со всей серьезностью. Мы научим, как можно взять квартиру в рассрочку и не пожалеть. Подготовим ко всем неожиданностям. И, в отличие от отделов продаж самих застройщиков, мы сделаем это объективно – у нас нет задачи "продать" конкретный ЖК от определенной строительной компании. Мы подберем самые выгодные предложения от всех надежных застройщиков Одессы, расскажем про плюсы и минусы каждого, и будем с вами на всех этапах, вплоть до получения ключей от квартиры.

Почитайте еще, почему лучше покупать в рассрочку на старте продаж, когда дешевле, а не под конец со всей суммой на руках. И тогда вы точно будете во всеоружии!