Получайте рассылку новостей в мессенджер Facebook
Founder & Director at RedWall
Сергей Пятницкий

Как выбрать квартиру в новострое?

Читать 10 минут
06.02.2019
Чего ждать внутри квартиры в новострое? Если подойти к вопросу выбора ответственно, можно с легкостью обойтись без неприятных сюрпризов. Для этого нам нужно заранее определить сильные и слабые стороны внутренней "начинки" квартир. Почитайте первую часть этой статьи – как проверить надежность застройщика и будем двигаться дальше
Часть вторая: Как выбрать подходящий ЖК
Часть третья: В каком районе Одессы лучше купить квартиру?

Планировка квартиры в новострое

Устроим виртуальную прогулку по будущим владениям. Ранее мы подсказывали вам насчет удачного времени для приобретения жилья в новостройке. Если вы согласны с нами и запланировали покупку строящейся квартиры, то совершить реальный осмотр пока нет возможности. Но это не страшно!
Как обычно происходит процесс покупки недвижимости или 7 кругов покупки квартиры
Вы всегда можете положиться на профессионалов. Мы в RedWall знаем, как подобрать квартиру четко под ваши запросы: для жизни или заработка с помощью аренды. С нами неожиданностей не будет.

А теперь разберемся с планировками квартир. Как узнать, какой вариант подходит? Застройщики предлагают такое разнообразие решений, что впору и запутаться. Давайте по порядку.

Что такое планировка квартиры?

Это расположение жилых и нежилых комнат, соотношение их площади, геометрии, размеров. Если раньше планировка была типовой (вспомним бессмертную "Иронию судьбы" Рязанова), то теперь проекты квартир в новостройках ограничены только фантазией архитектора и техническими возможностями проекта. Это одновременно и благословение, и проклятие. Ведь рядом с очень продуманными и эргономичными вариантами наблюдаем также и самые нелепые планировки квартир. Кстати об этом.

Посмотрите наше видео, в котором мы собрали 10 самых ужасных планировок квартир в новостроях Одессы за последнее время.

Какие бывают планировки квартир?

Современные объекты предлагают покупателю большое разнообразие решений. Поэтому чтобы не растеряться и правильно выбрать квартиру в новостройке, стоит сразу разобраться с классификацией. Ведь как бы сильно не отличались чертежи, их можно распределить по типам. Вот они – новые планировки квартир.
Смарт-жилье
Это очень маленькая квартира до 35 м2, в которой пространство используется с максимальной пользой. Такой может быть планировка однокомнатной квартиры или студии. Тут главным достоинством является бюджетность жилья.
Квартира-студия
Такая планировка еще называется открытой. Здесь изолирован только санузел. Все остальное – свободная площадь, которую зонируют под кухню, гостиную, спальню, кабинет и так далее. Узнайте больше о разнице между смартом и студией.
Жилье с изолированными комнатами
Классическое решение, в котором помещения отделены друг от друга и выходят в коридор. Это наиболее удачная планировка 3-комнатных квартир и других семейных вариантов.
Квартира со смежными комнатами
Это вариант, когда одно из жилых помещений является проходным. Раньше так часто реализовали планировку двухкомнатных квартир, но сейчас от непрактичного плана почти полностью отказались.
Квартира свободной планировки
Что это? Да что угодно. В ней нет внутренних стен, поэтому можно самому распоряжаться пространством. Вот что означает свободная планировка. Но нужно понимать, что в плане БТИ все равно указано место, где нужно расположить перестенки. Так что любые изменения все равно придется регистрировать. Вот вам и вся свобода:(
Как узнать, какая планировка квартиры? Если вы собственник жилья, то можно обратиться в БТИ. Если же только планируете покупку квартиры в новостройке, то на все вопросы вам ответят в отделе продаж. В офисе потенциальному клиенту охотно покажут чертежи и даже визуализации, а еще сильно постараются уговорить на покупку.

Еще один вариант, где можно посмотреть планировки квартир, – сайт ЖК. В наш информационный век застройщики стараются первым делом запустить онлайн-ресурс в поддержку нового проекта, даже если он существует пока только в плане. Тут вы и найдете фото планировок однокомнатных квартир, двух-, трехкомнатных, студий, смартов, в общем, всего, что предлагает компания.

Можно ли менять планировку квартиры?

Да. Эта процедура называется перепланировкой, если в процессе не затрагиваются несущие стены, оградительные конструкции и инженерные сети. Например, если вы планируете объединить туалет с ванной или снести перестенок между кухней и гостиной. Разрешение на такие работы не нужно. Лишь по окончании ремонта придется оформить изменения: получить новый техпаспорт и обновить запись в Государственном реестре. Без этого в будущем вы не сможете проводить сделки с недвижимостью: продавать, обменивать, использовать в качестве залога и так далее.

Возможность сравнительно простой перепланировки – это один из многочисленных плюсов нового дома перед старым. Тут подробнее о том, что лучше: квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Какая планировка квартиры лучше?

Все зависит от ваших потребностей. Одному человеку или паре без ребенка достаточно студии. Семье с детьми необходим вариант с изолированными комнатами. Поэтому решать нужно индивидуально. И в этом вам поможет команда ReDWall. Мы подскажем, как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, какими планировками стоит заинтересоваться в первую очередь.

И хотя у каждого покупателя свои запросы, есть некоторые общие рекомендации, применимые к любым вариантам жилья. Их стоит обсудить перед тем, как выбирать квартиру. Этим и займемся.

Давайте рассмотрим каждую часть квартиры отдельно и определим удачные и неудачные моменты.

Прихожая и коридор

Начинаем наш виртуальный осмотр. Двигаемся по планировке квартиры. С чего начать? Конечно же, с прихожей и коридора.

Длинные и узкие проходные места тратят впустую полезные метры квартиры и донельзя утомляют. С другой стороны, в крохотной прихожей не избежать давки.

Поэтому лучший выбор квартиры в новостройке – с квадратным или прямоугольным коридором, из которого можно попасть в любую комнату (для традиционной раздельной планировки). Также важно убедиться, что прихожая не находится на пути в кухню или санузел (все-таки там мы бываем чаще всего). В противном случае грязь с придверного коврика будет разноситься по всему дому. А кому это понравится?
Небольшой функциональный коридор – удачный вариант.
Длинный узкий коридор в 21м2 — перебор.
Еще один важный нюанс, как правильно выбрать квартиру в новостройке, – обратите внимание на конфигурацию комнат. Хорошо, если сразу после прихожей гости попадают в общественные зоны (кухня и зал), от которых приватные (спальни) отделены. Тогда вам не придется бежать впереди, чтобы заправить постель и очистить историю браузера ;)

Жилые комнаты

Главный совет, как выбрать квартиру с хорошей планировкой, – убедитесь, что ее геометрия простая и эффективная. Это невооруженным взглядом видно на чертежах. Вы уже знаете, где найти планировки квартир. Можете потренироваться определять хорошие варианты.

Избегать следует таких неудачных решений:
  • узких и вытянутых комнат, в них трудно создать гармоничную обстановку;
  • помещений сложной формы, с острыми углами, закругленными стенами, темными закоулками и ломающими пространство выступами;
  • с непараллельными стенами, попробуйте уложить плитку, повесить на стену телевизор или выбрать место для кровати, тут даже кот не сможет определиться.
Плохие планировки.
Конечно, опытный дизайнер мастерски обыграет любые кривые. Поэтому если в остальном вы влюблены в квартиру, почему бы и нет? Но задумайтесь перед покупкой еще раз, понравится ли вам обитать, например, в пиццеобразной квартире с комнатами-секторами? Поэтому мы рекомендуем самый просто способ, как выбрать квартиру в новостройке. Представьте себя и свою жизнь в ней. Этот подход помогает сразу отмести однозначно неподходящие варианты и определить приоритеты.

Кухня и санузел

На этот счет предпочтения разные. Но то, что вам 100% нужно узнать перед тем, как выбрать жилье, – в этом вопросе нет свободы выбора. Все дело в привязке к стояку. А разнообразные "свободные планировки" – это маркетинговый ход. В действительности перенести кухню и уборную вы не сможете, как с технической точки зрения, так и с юридической.

И еще один актуальный совет, как выбрать хорошую квартир: обратите особое внимание на площадь кухни. Практика показывает, что большую часть времени мы проводим именно тут: пьем чай, готовим еду, общаемся с друзьями или собираем семейные советы. Поэтому очень важно, чтобы она была комфортной и достаточно просторной. В то время как в спальне мы только спим, так что она может быть довольно скромных размеров.
Главный секрет того, как выбрать квартиру в новостройке для покупки, – ориентироваться на себя, свой комфорт и пожелания.
Именно вы решаете, какими будут основные зоны жилья. Попробуйте представить, где будете проводить время, хранить вещи и играть в настолки с друзьями. Вот и решение, как подобрать квартиру под себя.
Подпишитесь на дайджест новостей ReDWall!
Ежемесячно получайте в мессенджер на Facebook только самые актуальные и полезные новости в сфере недвижимости

Окна и балконы

О просторной и светлой квартире, нам кажется, мечтают все. Даже на небольшой площади появляется ощущение свободы и легкости. А еще такие квартиры открывают почти безграничные возможности для перепланировки. В вопросе окон все, кто планирует инвестировать в новостройку, сходятся – их должно быть много.

Но есть и обратная сторона. Окон может быть слишком много. Особенно актуален этот вопрос для жилья на нижних этажах, любопытные прохожие точно не дадут покоя. Но и в квартирах ближе к солнцу переизбыток остекления становится недостатком. Кроме этого, окна – это так или иначе теплопотери. Гостиную с роскошной панорамой придется интенсивно отапливать.

Не забудьте уделить внимание балкону. Просторный – да, длинный и узкий – нет.

Ведь на таком балконе не поместятся ни плетеные кресла, ни кофейный столик. Только вы, и только стоя. А как же наслаждаться видом? Небольшой лайфхак касательно балкона из разряда того, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке. Его площадь не столь критична для цены недвижимости. В общем метраже жилья он считается с понижающим коэффициентом 0,3. Так что в любом случае вы сильно не переплатите за наличие большого балкона, но удовольствия от такого приобретения будет немерено;)
2 балкона и оба неудачные.
Хороший небольшой балкон.

Как выбрать квартиру в новостройке по сторонам света?

Конечно, на этот момент сильно влияют этаж, окружающая застройка, близость дороги и сам район. А если мы говорим о том, как выбрать квартиру в новостройках Одессы, то еще и морское направление. Так что выбирая вид, постарайтесь представить, какую картину будете наблюдать каждый день. Нравится ли она вам?

Также вам предстоит решить, с какой стороны света направлять в дом солнечные лучи? Это зависит от ритма жизни и личных предпочтений.

  1. Жаворонки встречают рассвет в комнатах с окнами на восток.
  2. Совы наслаждаются красивым закатом с западной стороны.
  3. Ценителям прохлады будет душно в квартире с южными окнами.
  4. Теплолюбивым обитателям не захочется мерзнуть в остекленном с северной стороны жилище.


Вы убедились, что на самом деле не так много сложностей в том, как выбрать квартиру в новостройке. Статьи в нашем блоге помогут определить ключевые плюсы и минусы жилья, разобраться в сложных вопросах и начать глубже понимать рынок. Также мы отслеживаем лучшие новостройки Одессы. Вы, конечно, можете и сами разобраться, как выбрать недвижимость. Но гораздо спокойнее и проще делать это с профессиональной помощью ReDWall.
Подберем для вас подходящие квартиры в новострое — бесплатно и за 3 дня

Состояние квартиры

Переходим к следующему этапу нашего гайда, как выбрать квартиру в новостройке от застройщика. С планировками разобрались, теперь очередь интерьера. Узнаем, в каком состоянии сдаются квартиры в новострое. От этого зависит, как скоро сможете отметить новоселье.

Выбирать предстоит из двух вариантов:
  • жилье с черновой/чистовой отделкой "от строителей";
  • готовые квартиры с ремонтом от застройщика.

В каждом случае нужно уделить внимание многим нюансам. Поэтому экспертизу стоит доверить специалистам RedWall. Мы поможем проанализировать предложения и просчитать, что выгоднее – купить квартиру с ремонтом или сделать его самостоятельно.

Состояние "от строителей"

Новоселье в этом случае откладывается. Длительность ремонта в новостройке будет напрямую зависеть от стартового состояния квартиры. Оно может быть разным: от голой бетонной коробки до оштукатуренной "конфетки", ожидающей интерьерной отделки.

Поэтому опции "от строителей" нужно уточнить у застройщика. Чтобы прикинуть, какой предстоит ремонт квартиры в новостройке, обратите внимание на такие моменты:

  • пол: есть ли стяжка, какая технология выполнения (лазерная или ручная);
  • потолок: просто ровный или уже с отделкой;
  • стены: только внешние или межкомнатные тоже, нужно ли штукатурить, шпатлевать;
  • отопительную систему: разводка труб, наличие радиаторов;
  • окна: есть ли остекление и какого формата (только наружный контур, полное);
  • коммуникации: заведены в квартиру или уже распределены;
  • счетчики на воду, свет, тепло: наличие и расположение.

И не забудьте обсудить входную дверь: есть ли она вообще и какая. Гостеприимство – это хорошо, но в меру.
Зная, чего ждать, сможете прикинуть, сколько будет стоить ремонт в новостройке. Для этого пройдитесь по списку необходимых стройматериалов. Также нужно будет узнать средние цены на ремонт квартир в Одессе. Стоимость работ варьируется от 1,5 до 4,5 тыс. грн за квадратный метр. Но опять же, все зависит от объемов. Поэтому перед покупкой есть смысл сравнить стоимость новостроек с разным состоянием квартир и средние цены ремонта квартир в Одессе в 2020. И не забывайте, что эту достаточно хлопотную процедуру тоже можно доверить нам.

Квартира с ремонтом от застройщика

Сюда можно заселяться сразу после сдачи. Но вот захочется ли? Чтобы ремонт от застройщика оправдал ожидания, контролируйте и проверяйте. А как это сделать?

Прежде всего уточните, что значит ремонт от застройщика. Сполна насладитесь рекламным красноречием отдела продаж, а затем принимайтесь за договор. В документах должно перечисляться все, что входит в ремонт под ключ в новостройке. Тогда в случае чего сможете капризно указывать пальчиком, что не устроило. В пределах разумного, конечно. В этом вам поможет акт приема-передачи квартиры в новостройке, который вы будете подписывать при получении квартиры. Но капризы из разряда "стены недостаточно желтые" придется оставить при себе. По ним акт не напишешь.

Предложения разных объектов отличаются. Но назвать основные моменты, что включает в себя ремонт от застройщика, можно. Это:
  • ламинат или линолеум на полу;
  • плитка в туалете, в ванной, на кухне;
  • шпатлевка стен, покраска или обои;
  • подвесной или натяжной потолок, также возможна покраска;
  • сантехника: унитаз, ванна, душевая кабина;
  • радиаторы;
  • электрооборудование: розетки, выключатели, светильники, люстры;
  • межкомнатные двери.

Состояние квартиры в новостройке с ремонтом зависит от класса объекта. В эконом-формате используют самые дешевые стройматериалы, в элит-жилье – только люксовые. Это определяет стоимость квартиры с ремонтом от застройщика в Одессе. За каждый метр придется доплатить от 100$ и выше.

К сожалению, новостроек с ремонтом в Одессе не так много, как хотелось бы. Хотя в последнее время таких предложений мы наблюдаем все больше, динамика радует. Если заинтересовались, сможем подобрать хороший вариант под ваш бюджет.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

Достоинства у такого вложения следующие.
Квартира с ремонтом от застройщика в Одессе в любом случае обходится дешевле, чем если облагораживать ее самостоятельно. Застройщик закупает материалы оптом, а также экономит на работах.
Цена вопроса известна и меняться не будет. Кто делал ремонт, знает, как сложно уложиться в смету.
Можно платить частями. Если взять квартиру в рассрочку, то и за ремонт выкладывать всю сумму сразу не придется. Где еще найти такую выгоду?
Ремонт проходит быстро и безболезненно. Не нужно контролировать бригаду, торопить, уговаривать. У застройщика есть четкие сроки, которых он старается придерживаться.
Так что если вы хотите вселиться как можно быстрей, новостройки Одессы с ремонтом – это лучший выбор.

Но нельзя забывать и про недостатки.
Типовой проект дизайна не учитывает личные пожелания и вкус. Он разрабатывается еще на этапе проектирования дома. Довольно редко застройщики предлагают варианты ремонтов на выбор.
Дешевая сантехника и мебель. И тут у вас тоже нет права выбора.
Есть риск переделки. Вам может просто не понравиться готовый ремонт. Или вы захотите сделать перепланировку. А если покупаете элитное жилье под аренду, то в любом случае мастхэв – дизайнерский интерьер. Строительная компания вам такой не сделает.

Как принимать квартиру от застройщика с ремонтом?

Есть масса нюансов, которые нужно учесть. Ведь после подписания акта приема вы уже не сможете предъявить претензии. Так что пройдемся по основным моментам того, как проверять квартиру в новостройке с ремонтом.

Особое внимание уделите стройматериалам. Слишком велик соблазн для застройщика сэкономить на качестве обоев и ламината. То же касается сантехники, радиаторов, стеклопакетов.

Чтобы не приходилось снимать новую отделку и поднимать полы, убедитесь, что проводка и трубы там, где им положено быть. Размещение розеток и выключателей также нужно проверить: в проекте и на месте.

Чтобы проконтролировать все аспекты внутреннего состояния квартиры в новострое, нужно потратить немало времени и сил. Мы рады предложить свою помощь. Оставьте заявку или позвоните – все остальное мы берем на себя.

Как лучше купить квартиру в новостройке?

Мы уже не раз писали об этом, но вопрос настолько актуальный и важный, что не лишним будет повторить основные моменты. Вот три ключевых совета, как купить квартиру выгодно и безопасно.

  1. Вовремя. Всегда самой выгодной будет покупка квартиры на стадии строительства. Причем чем ближе к началу, тем дешевле. На этапе котлована застройщик привлекает инвесторов самыми доступными ценниками, а иногда даже акциями и скидками для первых N покупателей. Кроме того, покупка квартиры в недостроенном доме предполагает хороший выбор вариантов. Учтите, лучшие предложения разбирают со старта продаж. Если интересно, почитайте подробнее о том, почему приобретение квартиры в строящемся доме выгодно. Тут мы рассказываем о плюсах и минусах такой сделки.

  2. Рационально. Главная проблема покупки квартиры в строящемся доме – риски. Вы инвестируете в новостройку. Такое вложение, как и любое другое, не несет 100-процентной гарантии успеха. Поэтому инвестор должен знать не только, как выгодно приобрести жилье, но и как уберечь себя от высоких рисков. Как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули? Все просто – берите рассрочку. Таким образом вы заморозите не всю сумму, а только ее часть, а значит, и риск будет меньше. Читайте больше о нюансах при покупке квартиры в новостройке в рассрочку.

  3. Профессионально. Итак, решили купить квартиру в новостройке. Что нужно знать, учесть, предвидеть? Все эти вопросы не дают спокойно спать. А ведь можно поступить иначе. Доверьте специалистам вопрос покупки квартиры. Нюансов у такой серьезной сделки очень много. Знать их все может только профессионал. Именно с такой командой вам предстоит работать, если вы обратитесь к нам в ReDWall.

Это далеко не все, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в Украине. Поэтому лучше с самого начала привлечь профессионалов.

Команда ReDWall знает, как удачно купить квартиру. Мы не просто предлагаем вам хорошие варианты, это сможет каждый. Для нас главное, чтобы объекты удовлетворили лично вас, ваши требования и запросы. Всего за 3 дня мы подбираем квартиры в новостройках, которые могли бы вам понравится, и отправляем полный список в мессенджер или на почту. Вы решаете, что посмотреть и, возможно, купить. Мы представляем интересы клиента, но при этом наши услуги для вас бесплатные.
Больше о нас:
Как работает ReDWall
Чем мы отличаемся от агентства недвижимости
Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.
Заполните форму.
Мы перезвоним, чтобы узнать детально, какое жилье вы хотите.
Читайте также:
Показать еще
Made on
Tilda