Вторичка vs новострой: что выбрать?

Читать 15 минут

Советы при покупке квартиры

30.01.2019

В левом углу ринга недвижимости уютная, обжитая вторичная квартира. В ней улыбчивые или не очень хозяева, следы чужой жизни на стенах и даже потолке. Под подъездом – словоохотливые бабушки, готовые выдать всю подноготную не только владельцев заветного жилья, но и целого двора. В правом углу блестящий с иголочки новострой. Будет когда-то. А сейчас эта в лучшем случае стройка на полном ходу.

Что же лучше? В чем разница между новостройкой или старым фондом? Давайте разбираться.

Вторичное жилье – "покупай и живи" или проблемный старый дом?

Мы в ReDWall помогаем с покупкой нового жилья. Но вторичный рынок тоже знаем. Такие квартиры обладают рядом плюсов.

Минимум рисков.
Вот он дом, вот она квартира. Вы видите и даже щупаете товар при желании. Большинство особенностей можно увидеть невооруженным глазом, но всегда возможны сюрпризы в виде шумных соседей, проблем со стартом отопительного сезона и прочего.
Жилые комнаты.
Чаще всего в старой квартире кто-то обитает. Некие условия комфорта и уюта уже существуют. Легко примерить роль хозяина. Подходите к окну, включаете воду, свет. Можно "заехать и жить".
Широкий "ассортимент".
При желании можете отыскать квартиру в подходящем районе, на конкретной улице и даже в приглянувшемся вам доме. Удовлетворит ли вас сама жилплощадь и ее цена – другое дело ;)
Возможен торг.
Даже если это не указано в объявлении продавца. Если уж миллиардер Трамп не стесняется торговаться в элитных бутиках, почему бы и нам не попытать счастья?

Это были плюсы. Пока все гладко. Но давайте поговорим и о минусах вторичного жилья.

Подводные камни оформления.
В любой вторичке могут быть проблемы. Кто-то не выписан. Неправильно оформлено наследство. Недвижимость под арестом у кредиторов. Чтобы избежать проблем с оформлением и обезопасить себя от аферистов, придется заручиться поддержкой нотариусов и юристов.
Нет рассрочки.
Чудесно, если вся сумма на руках. В противном случае придется брать кредит в банке или занимать у друзей.
Видавшие виды коммуникации.
За шкафом под только что наклеенными обоями может поджидать плесень. Знакомство с тараканами скорее всего произойдет уже после новоселья. О регулярных перебоях в давлении воды вам тоже вряд ли скажут. А плохую шумоизоляцию придется принимать как данность.

При покупке вторичного жилья обязательно проверяйте все выключатели, розетки, отопительную систему, трубопровод, слив и прочие нюансы, от которых зависит ваш же комфорт.
Сложности ремонта.
Предыдущий пункт можно вычеркнуть, если планируете капитальную переделку жилья. Тут поджидает еще одно "но". Берем в расчет соседей, которых не обрадуют столь грандиозные планы новых хозяев. Капитальный ремонт усложняется необходимостью демонтажа. В итоге получается дольше и дороже, чем планировали.
Подъездный "пейзаж".
Пожалуй, нет смысла расписывать всю красоту традиционного многоквартирного парадного. Хорошо, если предприимчивые обитатели дома уже позаботились и наняли уборщицу для подъезда. Но и в этом случае после праздников и народных гуляний парадное выглядит совсем не парадно.

Мы обсудили традиционный вариант покупки жилья, к которому все давно привыкли.
Что же лучше, хрущевка/сталинка или новостройка? Давайте посмотрим вначале, чем нас порадует второй кандидат – в правом углу ринга Первичка!

Квартира в новострое: разумная инвестиция или покупка воздуха?

Начнем с явных плюсов покупки новостроя.

Прозрачность сделки.
Вы первый владелец квартиры. Поэтому процедура оформления прозрачна и проста. Чего не скажешь о выборе и покупке квартиры. Избежать трудностей помогут профессионалы ReDWall.

Заполните анкету и мы подготовим список актуальных ЖК от надежных застройщиков в Одессе по вашим критериям с ценами и планировками к нашей встрече

Пройти опрос

Качественные материалы и новые технологии.
Строительство развивается, как и любая другая сфера экономики. Новое сооружение лучше, надежнее, комфортабельнее. На заметку: современный новострой и здание, возведенное даже 10 лет назад, – это уже большой шаг в области строительных инноваций.

Выбирая новое жилье, вы получаете:
- проводку и коммуникации по европейским стандартам;
- автономное отопление;
- утепленные наружные стены;
- металлопластиковые стеклопакеты.
Индивидуальный ремонт быстрее и дешевле.
На правах владельца вы самостоятельно принимаете решения касательно планировки будущей квартиры, самолично раздаете указания на этот счет. Ремонт в новом жилище обходится дешевле и проходит быстрее, чем во вторичке, так как площадь готова к работам.
Современное окружение.
Прелести современного ЖК не ограничиваются симпатичными подъездами, где вместо привычной публики хрущевок вас приветствует консьерж. Новострой – это:
- закрытый двор с детскими площадками;
- охрана;
- собственный паркинг;
- современные лифты;
- специальные помещения для хранения колясок, велосипедов.
Первые этажи сдаются под магазины, супермаркеты, семейные кафе, фитнес-центры.
Квартиру можно купить в рассрочку.
На старте продаж жилье в новострое дешевле. Рассрочка на этих этапах выгоднее и доступнее. Подробнее об этом в другой нашей статье.

Новострой не лишен и определенных недостатков.

Риски недостроя.
Чтобы такого не случилось с вами, внимательно отнеситесь к выбору застройщика. В этой статье мы рассказываем, что и как нужно проверить в первую очередь.
Задержки строительства.
Ждать квартиру приходится по несколько лет. Случаются непредвиденные задержки и даже заморозки. Минимизируйте риски. Обращайтесь к надежным застройщикам.
Покупка "воздуха".
Вы инвестируете в строительство квартиры. Как таковой ее еще нет. А значит, и прогуляться по комнатам вы не сможете.
Эпоха ремонтов.
Чаще всего квартиры в ЖК продаются с черновой отделкой. То есть под ремонт. В этом случае вам придется терпеть некоторый дискомфорт в первый год жизни в новом доме.

Что лучше купить, новострой или вторичное жилье в 2020 году, решать вам. Мы попытались честно сравнить плюсы и минусы каждого варианта. Ведь RedWall – это как агентство недвижимости, только лучше. Мы ваш помощник в выборе жилья.

Решили, что квартира в новом доме – то что вам нужно? Мы с радостью (и бесплатно:)) подберем для вас подходящие варианты. Оставьте заявку или просто позвоните нам. И мы начнем работу. Уже через 3 дня список индивидуально подобранных предложений будет у вас.

Мы подберем для вас квартиру бесплатно и всего за 3 дня

Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.