Как обычно происходит процесс покупки недвижимости или 7 кругов покупки квартиры

Эти и еще сотни других вопросов и возражений приходят в голову всем, кто хоть раз задумывался о покупке квартиры.

Мучили они и Андрея — как до того, пока решение о покупке квартиры было принято, так и во время поиска идеального варианта. Андрей — программист. Как и многие, он долгое время снимает квартиру и наконец решил, что пришло время купить свою. Однокомнатную, в хорошем районе Одессы. Рыночная стоимость такой — 30-40 тысяч долларов, в зависимости от района и метража (чтобы выяснить это Андрею понадобилось всего лишь полчаса в интернете). Но у Андрея на руках нет полной суммы. И он начинает копить — отказывается от необязательных покупок, постоянно контролирует траты и живет мечтами о будущей квартире.

Наконец, нужная сумма накоплена и Андрей выдыхает с облегчением — самое сложное позади. Но не тут-то было! Андрей еще не знает, что впереди его ждет долгий, сложный и даже мучительный процесс выбора квартиры.

Андрей с энтузиазмом приступил к выбору будущего жилья. Но все оказалось не так-то просто — при видимом обилии вариантов подходящих было немного. На сайтах застройщиков почти не было информации, а у некоторых объектов и того хуже — не было сайтов вовсе. Потратив много времени, Андрей все же отобрал несколько интересных вариантов.

Начав изучать отобранные варианты подробнее, Андрей выяснил одну неприятную вещь — на сайтах застройщиков почти никогда не бывает информации о цене. Ладно, наивно решил Андрей, я узнаю все по телефону. Он и не знал, что консультации по телефону у большинства застройщиков похожи на допрос шпионов — конечно, Андрею готовы рассказать все-все, ответить на все его вопросы. Но... при личной встрече.

Андрей начинает ездить по отделам продаж застройщиков. Он отменяет свои планы, отпрашивается с работы и тратит на это почти все свое время. Андрей узнает, что вилка "от ххх за квадратный метр" может быть очень большой, что на одну и ту же планировку могут быть разные цены и много другого. Результат потраченного времени не радует — те варианты, что Андрею приглянулись изначально, не подходят, а те, на которых он мог остановиться, уже были зарезервированы или проданы.

К слову, в отделах продаж Андрея, конечно, консультировали. Но попутно предупреждали — понравившаяся ему квартира уже почти забронирована и вот-вот, с минуты на минуту, будет выкуплена. Потому Андрей должен внести аванс вот прямо сегодня. Ну, максимум завтра до обеда. А то уйдет квартира и подходящих вариантов в доме больше нет.

Так, потратив на все про все два месяца, Андрей оказался там же, где и был — без какого-то определенного варианта на примете. Только с массой информации, распечаток, листов, буклетов, планировок и вариантов оплат на руках. Выбирать ему стало еще сложнее и он решил брать квартиру, у которой было меньше минусов и приветливые менеджеры в отделе продаж.

Сделав такой выбор, Андрей все еще не спешил подписывать договор и вносить предоплату. На самом деле, ему было страшно доверять деньги, которые он так долго копил, застройщику, в котором он не был уверен. И Андрей приступил к разведывательной операции — он начал изучать отзывы, читать форумы, общаться с другими покупателями, выяснять, как у застройщика идут дела с продажами квартир и не было ли проблем с его предыдущими объектами. На это ушло еще полторы недели.

Уже решив, что все почти позади, Андрей с хронической мигренью и дергающимся глазом ступил на новый круг — проверку документов. Юридические документы, разрешения, сайты кадастра, налоговой, договора и прочее. Долго, непонятно, муторно. Пришлось привлекать знакомых юристов, чтобы хоть немного в этом всем разобраться.

Подписывая договор, Андрей уже не радовался своей новой квартире. Он даже не волновался о том, что мог упустить какие-то детали и нюансы — просто чувствовал облегчение от того, что весь этот ад для него наконец закончился.

Думаете, это утрированная история? А вот и нет. Многие наши клиенты проходили через это все, прежде, чем обратиться в RedWall. И они действительно вздыхали с облегчением вместо того, чтобы наслаждаться покупкой. Вот отзыв нашего клиента Артема на эту тему.

Вы готовы пройти все 7 кругов? Не стоит.

На самом деле "веселье" продолжается и после того, как вы подписали договор с застройщиком. Впереди ждет не менее утомительный процесс оформления покупки квартиры. К этому стоит подготовиться заранее. Разберемся, как проходит и оформляется сделка по покупке квартиры. Узнаем, можно ли облегчить себе жизнь в этой ситуации.

Как все будет происходить? Существует четкий порядок покупки квартиры. Вот его этапы.

Все зависит от того, на каком этапе строительства находится новострой.

Если дом уже готов, то при покупке квартиры документы нужные такие:

• паспорта и свидетельства о рождении покупателей;
  
• идентификационные коды;
  
• свидетельства о браке, разводе либо смерти одного из супругов.
  
  

Если муж или жена не может присутствовать при сделке лично, необходимо письменное согласие, заверенное у нотариуса.

Как мы уже знаем, когда дом только строится, порядок покупки квартиры в Украине начинается с инвестиции. Чтобы оформить договор, нужен только паспорт и идентификационный код. Согласие супруга/супруги не требуется. Оно необходимо уже на следующем этапе покупки квартиры. Оформление документов на право собственности предполагает присутствие второго супруга или нотариально заверенное согласие.

Кроме того, на руках нужно иметь техпаспорт. Выдать его может только сертифицированный инженер. На этом этапе оформления покупки недвижимости нужно предоставить:

• паспорт и номер налогоплательщика;
  
• договор с застройщиком и дополнения к нему;
  
• акт приема-передачи объекта.
  
  

И только после этого начинается регистрация. Оформление документов при покупке квартиры можно провести через нотариуса или самостоятельно обратиться в центр предоставления административных услуг. Помимо имеющихся на руках документов, нужно получить у застройщика подтверждение ввода объекта в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса. Также нужна справка о том, чтобы вы полностью рассчитались со строительной компанией.

Теперь вы знаете, как оформить покупку квартиры. Ранее мы уже писали об этом. В другой статье можно почитать о процедуре покупки квартиры в Украине через застройщика, агентство недвижимости и у собственника.

Успели испугаться? Не стоит. Ведь есть команда ReDWall, готовая помочь на каждом этапе покупки и оформления квартиры. Мы работаем, чтобы упростить вам жизнь. Наша задача – сделать процесс покупки квартиры в Украине понятным, удобным и безопасным. Хотите, чтоб так было и у вас? Тогда добро пожаловать к нам!

Вот как мы работаем.

С нами вы спокойны в выборе жилья и уверены в своем будущем. Если вам подходит это, оставляйте заявку, и мы сразу же свяжемся с вами.