Как правильно инвестировать в недвижимость

Уверен, многие задумывались, куда инвестировать деньги (если они конечно же есть ;)
Кто-то держит деньги дома.
Кто-то кладет часть денег на депозиты в банки.
Кто-то кладет в банковскую ячейку – так надежней.
А некоторые вкладывают деньги в недвижимость. И вот почему:

Но для того чтобы вкладывать деньги в первичную недвижимость, нужно разобраться в этой теме. И я постараюсь помочь.

Начнем с того какие бывают цели для инвестиций в недвижимость:

Кроме того, есть разные типы недвижимости:

Еще раз повторю известную истину. Инвестиция = риск. Безрисковых инвестиций нет.

Чем выше доходность инвестиции — тем выше риски. Все помнят историю с биткойном? Он взлетал до небес и люди вкладывали в него деньги. А потом резко потерял в цене.

В недвижимости такая же история. Вы можете вложить деньги в известного, надежного застройщика. Но на недвижимость такого застройщика всегда очень высокий спрос и как следствие — высокая цена со старта продаж. Ведь и по высокой цене квартиры будут продаваться. В итоге стоимость такого объекта недвижимости в процессе строительства вырастет незначительно. Если продадите такую недвижимость, то заработаете 10-15%. А с учетом того, что дом в среднем строится около двух лет вы получите 5- 7,5% годовых (10-15%/2 года).

Вы можете "поставить на темную лошадку" – неизвестного застройщика у которого нет репутации. Ему нужны продажи и пока их нет — он демпингует рынок низкой ценой.
Риски при инвестировании в такую недвижимость выше, но доходность может достигать 20-25% в год.

Или от 40 до 50% при продаже этой недвижимости.

Конечно же есть "золотая середина".

Это те застройщики, которые не являются лидерами рынка, но при этом у них хорошая репутация. Вкладывая в такие объекты и заработать от 10 до 15% годовых. Или от 20 до 30% на одной покупке.

На такие результаты можно рассчитывать, если знать как выбрать новостройку для инвестиции, на которую будет спрос. Иначе вы рискуете перепродать свою квартиру за меньшие деньги, чем покупали.

Допустим, вы вложили деньги, но через год они вам срочно понадобились.
Многие думают, что на этом этапе они не смогут вывести деньги. Или же смогут, но с большими потерями – продадут квартиру дешевле, чем покупали.
На самом деле – вы можете продать недвижимость на любом этапе строительства через застройщика и даже заработать! Застройщик возьмет свою комиссию, но вы все равно останетесь в прибыли, потому что стоимость квартиры на момент продажи перекроет вложенные в нее деньги и % застройщика.

Конечно, продать недвижимость проще и выгодней к моменту сдачи дома. Но абсолютно реально сделать это и раньше.

Давайте теперь сравним доходность от вложений в недвижимость с банковским депозитом.

Если вы кладете деньги на депозит, то ваша доходность может быть такой:

А проверить информацию можно на сайте Минфина.

Особенности

Если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду – выгодно покупать на старте продаж. И вот почему:

Спрогнозировать прибыль от такой инвестиции сложнее. Ведь нужно:

Ошибки при расчетах окупаемости инвестиций в недвижимость

Прежде, чем посчитать прибыль, давайте рассмотрим основные ошибки при расчете окупаемости недвижимости для сдачи.

Обычно те, кто покупают недвижимость, считают окупаемость в десятках лет. Так рассчитать можно, но это не совсем верно.

Рассуждения примерно такие: "Через сколько лет я смогу вернуть себе деньги, которые потратил на покупку недвижимости?"

На самом деле, покупая недвижимость, вы покупаете актив, а не пассив.
Не стоит сравнивать покупку недвижимости с покупкой автомобиля в салоне. Авто теряет в цене 20% как только вы выедете "за порог". В случае с недвижимости ваши деньги перешли из бумажного вида в каменный.

Да, ваша недвижимость может подешеветь. Но это же происходит с валютой. И в зависимости от того, что это за валюта — с разной интенсивностью и частотой.

Ваши деньги переходят в другое состояние. Ваша недвижимость в любой момент окупит себя сама в случае продажи. Вы же, сдавая ее — зарабатываете, но только, если правильно выбрать недвижимость для сдачи в аренду.

Боитесь что недвижимость может подешеветь? Такое возможно и нужно всегда оставаться в рынке и следить за тенденциями.