Стартуем правильно: 8 инвесторских ошибок, которых можно сразу избежать

На ошибках учатся, но редко зарабатывают, особенно инвесторы. Зачем набивать свои шишки, если мы в ReDWall уже давно во всем разобрались и готовы поделиться знаниями и опытом? Обращайтесь :)

Предлагаю рассмотреть "любимые" ошибки инвесторов в недвижимость. У меня их набралось восемь.

Даже опытный инвестор может не совладать с собой, когда квартиры раздают почти даром. Но прежде чем бежать в отдел продаж, остановитесь и подумайте. А собственно, почему так дешево? Что побудило застройщика установить цену ниже рыночной? Это может быть:

Путем демпинга застройщик пытается перекрыть высокие риски для инвесторов. Хорошо, если акция невиданной щедрости имеет место только на старте, а потом квартиры все же растут в цене. Но чаще происходит иначе. Новострой из дешевых некачественных материалов в удаленном районе с не лучшей инфраструктурой так и не привлекает покупателей. Приходится искать клиентов и тоже демпинговать в итоге.

Пример: есть два дома, которые строятся друг напротив друга, прямо через дорогу. В одном квартиры дешевые, но и спрос на них слабый. Во втором инвестиция обойдется дороже. Зато тут квартиры быстро раскупаются, а застройщик активно подогревает интерес рекламой.

Что по этому поводу говорит экономика? Цену каждого товара определяет спрос. Если в объекте не заинтересованы, его стоимость не будет расти. А если и будет, то незначительно. Внушительный спрос уже на старте – вероятный признак того, что в будущем он вырастет еще больше. На такой инвестиции можно неплохо заработать.

Поэтому цена не должна быть главным критерием выбора ЖК для инвестиции. На первом месте всегда спрос, который и определяет вашу прибыль.

Голубая мечта инвестора – комбо, когда и цена низкая, и застройщик надежный, и покупателей много. Считайте, что вам подвернулась редкая удача, ныряйте в инвестицию не глядя.

Моя задача – помочь вам выбрать самый выгодный вариант для инвестиции, такой, где будет стабильно высокий спрос. Вы можете записаться ко мне на бесплатную консультацию, просто заполнив эту форму.

Некоторые простодушно считают: вся фишка в том, чтобы успеть. Забирая квартиру на этапе котлована, они уверены, что потом продадут дороже.

На самом деле есть реальные примеры, когда цена за м² оставалась неизменной или даже падала. Не нужно далеко ходить, вспомним некогда уютную улицу Каманина, задыхающуюся от "жемчужного" засилья.

В новом квартале цена м² на старте составляет 812$. В аналогичном уже сданном доме стоимость ненамного выше – 886$. Сюда входит комиссия за переуступку, а значит, фактически выгода нулевая. Тут продается больше 100 квартир (а с прилегающими улицами больше 500). Инвесторы конкурируют, нередко прибегая к демпингу. Срок продажи жилья растет, прибыль падает.

Правильный анализ и выбор стоящего проекта для инвестиции – это путь к увеличению доходности вложений в 2-4 раза. А еще так вы снизите риски до минимума.

Вам наверняка не раз приходилось слушать, как "успешный" инвестор хвастается прибылью с последней сделки. В ответ можно задать неудобный вопрос: и сколько это в годовых? Не удивляйтесь, если окажется, что солидный общий доход в 20 или все 40% на самом деле довольно скромен. В сумме за год может даже не дотянуть до среднестатистической зарплаты.

Я уже рассказывал, почему стоит отдать предпочтение постепенной выплате. Повторюсь. Отказываясь от рассрочки, вы:

Застройщики – те еще оптимисты. В своих прогнозах они нередко называют далекие от реальных сроки сдачи. Кто-то искренне ждет идеальных условий: что бригады будут трудиться круглосуточно, а погода благоволить каждому рабочему дню. Другие намеренно приближают срок сдачи, чтобы привлечь покупателей. Каждый хочет побыстрее въехать в жилье. Оптимистичные прогнозы повышают продажи. А потом уже людям особо некуда деваться.

Вы не Индиана Джонс, чтобы месяцами искать сокровища на рынке недвижимости. Супервыгодные предложения случаются, но очень редко и, как правило, быстро уплывают в более предприимчивые руки. Не тратьте слишком много времени на поиски и ожидания. Вариант мечты может так и не появиться на вашем горизонте. А потраченные впустую месяцы обернутся упущенной выгодой.

И снова Аркадия. Район буквально заполонили новострои. И это понятно, многие хотели бы жить около моря. Инвестиция в курортную недвижимость была выгодной ровно до того момента, как тут началась массовая застройка. Очень быстро предложение перебило спрос, и теперь уже продавцы гоняются за покупателями. Конкуренция повернула ценовой вектор в сторону удешевления.

Эту ошибку влечет за собой расчет общей, а не годовой прибыли. По такой логике всегда лучше продавать квартиру в уже сданном доме. А если посчитаете доход в годовых, обнаружите выгоду и на других этапах строительства.

Так что не затягивайте. Побольше решимости и грамотных расчетов. Если с первым вам придется разобраться самостоятельно, то со вторым можете обратиться ко мне. Мы с моей командой проведем все необходимые подсчеты и поможем выбрать достойный для вложения вариант. Кстати, совершенно бесплатно. Ждем вас:)