Получайте рассылку новостей в мессенджер Facebook
Founder & Director at RedWall
Сергей Пятницкий

Купить квартиру с ремонтом от застройщика или сделать самому – что выгоднее?

Читать 35 минут
9.09.2020
Большинство квартир в одесских новостроях сдают с состоянием "от строителей" – с черновой отделкой. Счастливым владельцам новых метров приходится тратить месяцы на их облагораживание. Причем в разных ЖК квартиры при сдаче отличаются. Где-то стяжка есть, а где-то нет или не везде: кроме санузла. Коммуникации могут завести в квартиру или распределить по комнатам. У кого-то со старта даже стоят счетчики. А некоторые застройщики вообще не выравнивают стены и потолки. Понятно, что недоделки удорожают и продлевают ремонт.

Можно ли этого избежать? Как сэкономить и приблизить момент заселения? И вообще можно ли жить в новостройке без ремонта? На все эти вопросы мы ответим по ходу статьи. Но сначала главное.

Как быстро сделать ремонт в новостройке? Элементарно – доверить это строительной компании. Сейчас на рынке стали появляться готовые квартиры с ремонтом от застройщика. Остается только докупить необходимую мебель, и можно въезжать. Давайте подробнее разберемся, что это за квартиры. В Одессе есть варианты и неплохие. Так что если заинтересовались, можете сразу обращаться в ReDWall.
Подберем для вас подходящие квартиры в новострое — бесплатно и за 3 дня

Что такое ремонт от застройщика?

Решать проблемы по мере поступления – не самая подходящая тактика для того, кто вкладывается в новострой. Как и в любой инвестиции, тут нужно заранее продумать все ходы. И особенно то, как делать ремонт в новостройке. Можно взвалить его на свои хрупкие плечи или доверить профессиональной бригаде. Наконец, третий вариант – купить квартиру с ремонтом в новостройке Одессы. Об этом далее.

Что значит ремонт от застройщика? Это возможность получить квартиру "под ключ". Застройщик берет на себя все ремонтные работы, устанавливает сантехнику, радиаторы, розетки, выключатели и пр. Если хотите справить новоселье сразу же, как получите ключи, стоит сделать выбор в пользу готового ремонта. Но есть ряд важных нюансов. Мы все их обсудим, чтобы вы могли принять взвешенное решение: нужно ли делать ремонт самому или можно доверить его застройщику? Давайте по порядку.

Что входит в ремонт под ключ в новостройке?

Это зависит от застройщика. Сейчас доступны разные квартиры с отделкой и ремонтом в новостройках города. И даже в одном и том же объекте могут предлагаться варианты интерьера на выбор. Так что сможете решить, какой ремонт лучше делать в новостройке. Конечно, полной свободы в этом вопросе ждать не следует, выбор все равно ограничен.

Вы можете посмотреть, что включает в себя ремонт от застройщика в разных ЖК. А мы пока приведем примерный перечень наполнения:

  • пол: ламинат или линолеум, плитка в ванной, туалете, на кухне;
  • стены: обои или покраска;
  • потолок: натяжной или подвесной;
  • санузел: унитаз, ванна, умывальник, смеситель;
  • радиаторы;
  • металлопластиковые окна;
  • кухонная плита, встроенная мебель;
  • бойлер;
  • входные и межкомнатные двери;
  • розетки, выключатели, светильники;
  • счетчики.
Четких критериев нет. Застройщик сам решает, какой ремонт предложить покупателям. А вы уже думаете, подходит вам такое или нет.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

Все зависит от ваших целей и бюджета. Причем не важно, покупаете вы готовую квартиру с ремонтом в новостройке или делаете его сами. В первую очередь нужно всегда ориентироваться на результат, который хотите получить.

Покупаете жилье для себя? Тогда, конечно, экономить не стоит, чтобы отделка прослужила не один год. Можно ли делать хороший ремонт в новостройке привлекая застройщика? Конечно, но это должна быть надежная компания, которая не станет обманывать и использовать некачественные стройматериалы и сантехнику.

Какой ремонт нужен в новостройке под перепродажу? Зависит от целевой аудитории. Отталкивайтесь от запросов потенциальных покупателей. Интерьер дорогой квартиры должен соответствовать статусу будущих жильцов. Если планируете перепродавать бюджетный объект, можете подумать, как удешевить ремонт квартиры в новостройке. Забегая наперед скажем, что отделка от застройщика всегда дешевле.

Аналогично решается вопрос, какой ремонт сделать в новостройке под аренду. Прикидываем, кто будет снимать жилье, с какой целью и на какой срок. К элитной квартире требования особые. Тут должно быть изысканно, эффектно, со вкусом. Вопрос, как экономно сделать ремонт в новостройке, в этом случае не актуален. Зато для долгосрочной аренды где-нибудь в спальном районе очень даже. Главное, чтобы все было добротно, ведь жильцы едва ли захотят обновлять его за свой счет через пару месяцев.

Вы можете выбирать в некоторых новостройках, какой ремонт делать. Застройщики предлагают варианты в разных стилях. Например, лофт, классика, минимализм и так далее. По цене они тоже могут отличаться в зависимости от класса стройматериалов.

К сожалению, не всегда готовый ремонт сразу нравится. Это происходит по разным причинам. Зачастую из-за некачественных материалов или же дизайн-проект изначально был не слишком хорош. В таких случаях приходится думать, как обыграть ремонт от застройщика. Придать шарм интерьеру можно с помощью стильной мебели, грамотных приемов зонирования, неординарного декора. Используйте фантазию;)

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно взвесить все за и против. Прикинем, насколько удачное решение – квартира с ремонтом от застройщика.

Для начала рассмотрим плюсы.
Ремонт обходится дешевле. Во-первых, застройщик экономит на стройматериалах, так как закупает их оптом. Во-вторых, в больших проектах, таких как строительство ЖК, себестоимость работ гораздо ниже, чем если нанимать бригаду в одну квартиру. Думаете, как бюджетно сделать ремонт в новостройке? Готовая квартира с отделкой от застройщика – лучшее решение.
Ремонт можно сделать в рассрочку. Как? Очень просто – купить саму квартиру в новостройке с ремонтом в рассрочку. Получается, что за все вы будете платить по частям, в том числе и за ремонтные работы. Так что теперь мы знаем не только, как сделать экономный ремонт в новостройке, но и как отсрочить затраты на него.
Цена известна заранее, она не меняется. Помните, как сложно уложиться в смету? Если в начале мы думаем, как сделать ремонт в новостройке дешево, то к концу работ мечтаем, чтобы просто хватило денег. Если покупать готовую квартиру, такого не будет. Цена оговаривается в самом начале, и менять ее никто не будет.
Квартира от застройщика с ремонтом – хороший вариант для ипотеки. Лучше взять кредит немного больше, зато потом не придется искать деньги на обустройство. Можно сразу въехать и не платить за аренду, пока длится ремонт.
Все заботы ложатся на застройщика. Вам не придется закупать и доставлять стройматериалы, искать мастеров, контролировать работников, подгонять на каждом шагу, проверять.
Ремонт обходится без неожиданностей. У застройщика есть типовой дизайн-проект. Его разработали вместе с проектированием дома и скорее всего уже "обкатали" в сданных секциях.
Ремонт обходится без неожиданностей. У застройщика есть типовой дизайн-проект. Его разработали вместе с проектированием дома и скорее всего уже "обкатали" в сданных секциях.
Застройщик дает гарантию на ремонтные работы. В случае возникновения проблем вы всегда сможете предъявить претензии. Если нанимать частных ремонтников, сделать это гораздо сложнее, а порой и вовсе невозможно.
Ремонт проходит быстро. В любом случае он продлится меньше, чем если бы вы делали его сами. Помним, что у застройщика есть сроки, которых он должен придерживаться. В случае задержек последствия для него куда серьезнее, чем для ремонтной бригады, которую вы наняли сами. Также важно, что в проекте застройщика задействованы разные специалисты. Их много, часть работ они будут проводить параллельно, экономя время.
Так что если думаете, как быстро и дешево сделать ремонт в новостройке, выбирайте готовый вариант. Но при этом не забывайте, что у такого решения есть и недостатки. Вот они.
Так что если думаете, как быстро и дешево сделать ремонт в новостройке, выбирайте готовый вариант. Но при этом не забывайте, что у такого решения есть и недостатки. Вот они.
В элитную квартиру для сдачи придется нанимать дизайнера. В этом случае готовая отделка от строительной компании – лишь пустая трата денег и времени. Но если речь о бюджетном жилье, то все как раз наоборот.
Дом может дать усадку. В таком случае интерьер "поплывет". Особенно это касается панельных домов. Кирпичные усаживаются медленно, монолитные – равномерно.
Высок риск использования застройщиком некачественных материалов. Естественно, для него актуален вопрос, как сделать ремонт дешевле в новостройке. И не факт, что он не решит сэкономить на качестве отделки, коммуникаций, сантехники, отопительной системы.
Выход один – тщательно проверять. Ну и, конечно, доверять советам профессионалов. В вопросе ремонта от застройщика отзывы экспертов могут оказаться очень полезными. А иногда это единственный способ узнать, что внутри новостроя. Смотрите наши обзоры или, еще лучше, – сразу привлекайте RedWall.

Сколько стоит ремонт от застройщика? Актуальные цены новостроек с ремонтом в Одессе

Переходим к цифрам. Выясним, сколько стоит ремонт от застройщика, и сравним суммы с расценками ремонтных компаний. В качестве примера мы взяли прайс наших партнеров из "Юдистрой". Итак, ремонт от застройщика, цены в студию.
ЖК Artville
В ЖК Artville в однушке площадью 42,46 м2 готовый интерьер обойдется в 60$/м2. Всего за отделочные работы нужно доплатить 2 547,6$. Сравним, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, если делать самому. Примерно такую же отделку и сантехнику предполагает пакет "Комфорт" от компании-партнера за 375$/м2. Общая стоимость за обустройство такой квартиры – 15 922,5$.

Проверим, сколько стоит эконом-ремонт в новостройке. Если взять пакет "Легкий" без некоторых опций, вроде сантехники и электрофурнитуры, за 255$/м2, все равно получится дороже – 10 827,3$.
Пространство на Донского
Рассмотрим чуть более дорогой вариант в ЖК "Пространство на Донского". Цена ремонта от застройщика – 75$/м2. В однушке площадью 38,44 м2 такое удовольствие обойдется в 2 883$. Мы помним, сколько стоит ремонт в новостройке своими силами: 375$/м2 или 14 415$ за такую же однушку. Заплатить придется в 5 раз больше. Понятно, что для двушки экономия еще внушительней.
Выгода видна невооруженным взглядом. Почему так? Мы уже говорили, что у застройщика есть сразу две форы: оптовые закупки материалов и дешевая рабочая сила. Кроме того, типовой проект реализовать гораздо проще, быстрее и дешевле, чем подстраиваться под пожелания клиента. Получается, самое простое решение, как сэкономить на ремонте в новостройке, – купить квартиру с готовой отделкой. Экономия достигает пяти- и даже шестикратного размера.

Нужно учитывать также, что многие застройщики предлагают разные категории ремонта. Например, в ЖК "Лотос Холл" есть бюджетные решения и варианты подороже. Стоимость определяет и "начинку" жилья. Где-то линолеум и окрашенные стены, а где-то паркет и дизайнерские обои.

Подборка квартир с ремонтом от застройщика в Одессе

Мы немного разобрались в финансовых вопросах. Этого пока недостаточно, чтобы решить, стоит ли купить квартиру с ремонтом от застройщика. Нужно больше конкретики. Поэтому мы подготовили для вас подборку квартир с ремонтом от застройщика в Одессе. Дешево, дорого – в городе есть разные варианты. Мы покажем лишь некоторые. С удовольствием расскажем и о других, если вам интересно. Обращайтесь. А теперь внимание на актуальные новостройки Одессы с ремонтом.

ЖК Одесские Традиции

Купить готовую квартиру с ремонтом в новостройке "Одесские традиции" – единственный вариант, так как вариантов без отделки в продаже нет. Доступны однушки площадью 35,26 м2 за 27 150$. Также можно купить двухкомнатную с ремонтом в новостройке за 42 855$.
Пример планировок в ЖК Одесские Традиции
Посмотрим, какую начинку предлагает строительная компания. Купив квартиру с ремонтом в новостройке на Воробьева, вы получите следующее.
Пример ремонта
Ремонт в санузле
Ремонт комнаты
Вход в квартиру

ЖК Artville

Тут от ремонта можно отказаться. Хотя прежде посмотрите, как будет выглядеть жилье. Фото квартир с ремонтом от застройщика прилагаются.
Пример ремонта
Ремонт в санузле
Ремонт комнаты
Межкомнатные двери
Метраж также есть разный. Можно купить однокомнатную с ремонтом в новостройке Artville за 33 670,78$ (без отделки – 31 123,18$). Также застройщик предлагает отремонтированные двушки за 46 224,08$, цена без отделки – 42 704,48$.
Пример планировок в ЖК Artville
Посмотрим, что входит в ремонт от застройщика.

ЖК Keks

Тут все по аналогии с "Артвиллем". Визуализации смотрим выше. Доступны однушки за 15 941,64$ (без отделки 13 990,74$). Также застройщик предлагает двухкомнатные варианты за 25 587,72$, без отделочных работ – за 22 740,12$.
Пример планировок в ЖК Keks
Перечень наполнения также соответствует ЖК Artville.

ЖК "Пространство на Донского" – второй дом

И здесь ремонт опционален. Застройщик предлагает несколько вариантов оформления интерьера. Это, а также репутация компании – сильные аргументы в пользу того, чтобы купить квартиру с ремонтом от застройщика в Одессе. "Пространство Девелопмент" предлагает однушки за 39 593$ с отделкой или за 36 710$ без нее. Доступны двушки за 69 521$ с готовым интерьером и за 59 589$ в состоянии "от строителей".
Пример планировок в Пространство на Донского
Застройщик предлагает три варианта интерьера по дизайн-проекту.
  1. Прованс
  2. Минимализм
  3. Контемпорари
Ремонт в стиле Прованс
Спальня
Санузел
Кухня
Ремонт в стиле Минимализм
Спальня
Санузел
Кухня
Ремонт в стиле Контемпорари
Спальня
Санузел
Кухня

ЖК с ремонтом, который застройщик сделает за вас

Не всегда строительная компания сразу предлагает квартиры с отделкой, включенной в стоимость. Иногда об этом можно договариваться дополнительно. Вот ЖК, где есть такая возможность.

  1. "Лотос Холл".
Ремонтные услуги оговариваются отдельно. Застройщик укладывает ламинат, окрашивает стены. Стоимость эконом-ремонта – 120$ за м2. Изначальная стоимость однушки – 34 090,4$.
2. "Вентум".
Застройщик может предложить полностью готовый интерьер с бойлером, кондиционером и встроенной кухней. Стоимость – 190$/м2. Цена квартиры 26 994$.
3. "Алексеевский".
Тут также есть возможность получить готовую квартиру со встроенной кухонной мебелью, бойлером и климат-техникой. Стоимость ремонта – 225$ за м2. Цена однокомнатной квартиры 25 840$.
4. "Скай Сити Плюс".
Строительная компания берет на себя промежуточный этап. Застройщик подготавливает жилье под финишную отделку. Фактически в такой квартире уже можно жить. Это при условии, что вы знаете, как сделать ремонт в квартире с чистовой отделкой от застройщика самостоятельно. Иначе придется нанимать мастеров и все же откладывать переезд.

Стоимость услуги – 95$/м2. В ремонт входит:
  • предчистовая отделка;
  • цементно-песчаная стяжка и звукоизоляция из акуфлекса (везде, кроме санузлов);
  • подготовка стен и потолков под финишную отделку;
  • металлопластиковые окна и балконные двери с энергоэффективными стеклопакетами, остекление балкона;
  • входная бронированная дверь;
  • разводка отопления по квартире, монтаж радиаторов;
  • закладка трассы кондиционирования;
  • разводка электрики по комнатам под установку розеток и выключателей.
Стоимость однокомнатной квартиры 33 000$.
Понравилась подборка? Мы можем сделать вам такую же, но лучше. Чтобы получить персональный подбор новостроек по параметрам, оставляйте заявку в форме ниже. 3 дня – и перечень актуальных вариантов у вас на почте или в мессенджере;)
Подберем для вас подходящие квартиры в новострое — бесплатно и за 3 дня

Как принять квартиру в новостройке с ремонтом? Чек-лист проверки

Первым делом нужно выяснить, какое качество готов предложить застройщик. Сделать это нужно до подписания договора. Как проверить качество ремонта квартиры в новостройке? Есть два пути.

  • Если застройщик еще ничего не строил.
Покупая квартиру с котлована, можете рассчитывать только на визуализации. Хотя, например, у "Пространства" на такие случаи всегда предусмотрена одна выставочная квартира.

Обязательно нужно получить от застройщика список того, что будет сделано: какие потолки, стены, пол, предусмотрены ли светильники, кондиционер и т.д. По аналогии с тем, как мы указывали в подборке, но конкретнее.

И еще: не бойтесь спрашивать и уточнять. Вы клиент, как никак. Задавайте вопросы застройщику, ну или нам:) В ReDWall вам всегда рады помочь.

  • Если у застройщика уже есть сданные секции с ремонтом.
В идеале стоит попасть в квартиру с готовой отделкой. Конечно, сделать это не всегда получается. Иногда в сданных секциях просто не остается свободных квартир, чтобы показать. Тогда спасают отзывы людей, которые уже купили и живут в этих домах. Стоит пообщаться и узнать подробности из первых уст.

А еще очень выручают видео-обзоры. Например, наш виртуальный осмотр ЖК "Одесские традиции".
И опять-таки нужно получить максимум информации от застройщика. Подписывайте договор только четко понимая, что будет выполнено в квартире. Также выясните, дает ли застройщик гарантию на ремонт, на какие работы, материалы и с каким сроком.

А теперь перенесемся немного в будущее. Или много, если дом вашей мечты пока только котлован;) Представим, что вы таки купили готовую квартиру и даже дождались окончания строительства. Все обещания застройщика, каким бы надежным он не был, придется проверять на деле. Когда? Во время процедуры приема квартиры. По итогам этого окончательного осмотра вы подпишете акт, который снимет с застройщика ответственность за все недоделки и браки. Так что давайте будем очень внимательными.

Предлагаем чек-лист того, что нужно проверить.
Выровненные стены, полы. Отсутствие дыр, трещин, вмятин.
Ровно положенная плитка.
Стены покрашены без подтеков.
Ламинат постелен без вздутий и перекосов. Отсутствие скрипа.
Ровно поклеенные обои без латок.
Плинтуса на месте, прочно закреплены.
Окна и двери открываются/закрываются без проблем.
Дверная фурнитура рабочая.
Розетки и выключатели исправные.
Сантехника, плита, кондиционер и другие обещанные системы в наличии и работают.
Квартира чистая – нет следов краски, шпаклевки на стенах, полу, окнах.
Пройдитесь по списку того, что обещал застройщик в начале, рекламируя свой ЖК, и проверьте, все ли он выполнил. Если у вас возникают какие-либо претензии, строительная компания должна устранить проблемы. Не подписывайте акт приемки-передачи, пока это не будет сделано.

Переживаете, что можете что-то недоглядеть? Тогда заручитесь поддержкой ReDWall. Мы не только подберем вам идеальную квартиру, но и убедимся, что она действительно вам подходит.
Если у вас есть вопросы, оставьте заявку и узнайте ответы на них уже сейчас
Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.
Читайте также:
Made on
Tilda