Founder & Director at RedWall
Сергей Пятницкий

Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие. Что лучше?

Читать 20 минут
12.11.2019
Смарт и студию часто путают. Все оттого, что их удобно совмещать. В большинстве случаев смарт-квартиры проектируют как студии, чтобы сэкономить место, но есть и другие варианты. В этой статье мы разберемся, что значит смарт-квартира и научимся отличать ее от других типов жилья.

Смарт-квартира – что это?

Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.

Как же понять, что перед нами? Смотрите на общую площадь. У смарт-квартир она примерно 20-35 м2. Наличие студийной планировки – уже другой вопрос.

Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.
Визуализация смарт-квартиры в ЖК "Artville"
Смарт-жилье в "Smart City" на Котовского
Смарт-квартира в ЖК "Smart City"
Смарт в "Smart Hall" на Колонтаевской

Планировка смарт-квартиры

Какой может быть смарт-планировка? Нам не придется ничего выдумывать и представлять, застройщики уже все сделали за нас. Посмотрим на реальные примеры в разных одесских ЖК.
Сразу доказательство того, что смарт может быть однушкой, причем очень маленькой и дешевой – 24,16 м2 всего за 14 254$. Тут не слишком удачно установили перегородку между кухней и спальней. В итоге жилая зона получилась суперкомпактной – 8,5 кв.м. А кухню лишили естественного освещения. Перегородка "съела" часть пространства. Такое смарт-воплощение кажется даже меньше, чем есть на самом деле.
Еще один "домик Тыквы": 25,71 м2 за 16 712$. Тут немного просторнее, а если объединить комнату с балконом, станет еще лучше. Жилплощадь увеличится почти на 3 кв.м, но отделить ее от кухни не получится. Визуальное зонирование берет на себя столешница. Зачем закрыли коридор – непонятно.
Один из самых маленьких смартов в городе – всего 17,12 м2 за 17 120$. Зато есть терраса, которая делает вариант идеальным для посуточной аренды. Также можно увеличить жилплощадь за ее счет. Но все равно ширина останется слишком маленькой – 2,8 м. Для комфортной жизни нужно хотя бы 3,5 м.
А вот достаточно большой смарт – 34,7 кв.м за 34 526$ да еще и с балконом.

Смарт-квартира: минусы и плюсы

Все преимущества завязаны на небольшой площади.
Доступность
Купить смарт-квартиру в Одессе можно на несколько десятков тысяч дешевле, чем полноценную однушку.
Скорость уборки
Убирать смарт-метры проще и быстрей. В том числе и потому, что тут физически негде хранить много хлама.
Легкий выбор дизайна
Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за полдня. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендуем заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
Минимальная коммуналка
Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.

Главное достоинство – минимализм во всем. Тут на каждом этапе получается экономия времени, денег и сил: покупка, ремонт, содержание.
Это все то, чем хороша мини-квартира. Теперь посмотрим на нее под другим углом. Недостатки у смарт-жилья тоже есть.
Стоимость квадрата
Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Тут стоимость м2 выше, чем у обычной однушки. Застройщик хочет заработать. Так как площадь маленькая, он повышает цену. Разница с однокомнатной все равно остается существенная, поэтому смарты продаются. Но все же стоит задуматься. Особенно, если покупаете смарт-квартиру в рассрочку.
Шум
В некоторых домах, где много смартов, на этаже получается общежитие. У вас десяток с лишним соседей, еще больше гостей. Многие сдают свои метры посуточно. Это постоянный шум и непонятный контингент. Проверьте план дома. А еще уделите внимание вопросу шумоизоляции. Быть еще ближе к соседям вам точно не захочется
Сложности для семьи
Это как всем въехать в один гостиничный номер. Места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже вдвоем это может быть критично, если у людей разные режимы дня.
Главный момент, чем плоха смарт-квартира, – теснота. Это придется учитывать всегда: когда выбираете новое кресло, решаете завести собаку. Мебель должна быть мультифункциональной: складной стол, диван-книжка, этажерки-трансформеры. Пользоваться такой на постоянной основе не слишком удобно. А тот же диван в принципе не подходит для регулярного сна.

Что такое квартира-студия?

Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.

Студия может иметь любую площадь. Так мы назовем маленький смарт размером 20-30 м2, если у него нет отдельной жилой комнаты. Элитная недвижимость больше 100 метров тоже может быть квартирой-студией, что значит: главным критерием является открытая планировка.

Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.

Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.

Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.
Визуализация квартиры-студии в ЖК "Мариинский"
Квартира-студия в "Мариинском"
Фактически это те же смарты.

А вот пример попросторнее в уже сданном объекте "Новый Берег".

Квартира-студия – планировка

На первый взгляд кажется, что отсутствие стен дает неограниченную свободу: можно расставить мебель как угодно. Но чаще бывает, что фантазии особо негде разгуляться. Давайте посмотрим на реальных примерах, как устроена квартира-студия.
Не самое маленькое studio-решение: 36,94 м2 за 28 444$. Кажется, что жилье должно быть достаточно просторным, но нет. Посмотрите, застройщик пожертвовал целых 8 метров на прихожую. Это при том, что площадь жилой комнаты составляет лишь 16.
Площадь 37,6 м2 немногим больше, но уже просторнее. Среди достоинств – продумано места для шкафа. Такой вариант продается за 45 120$.
37,69 квадратных метра за 36 559$. Тут также достаточно места для жизни. Плюс есть гардеробная – не придется думать, куда поставить шкаф. В жилом помещении останется достаточно места для всего остального.
Еще один studio-формат от того же застройщика: 33,19 кв.м за 33 190$. Тут все аналогично, но чуть теснее. А еще есть большой балкон, часть которого можно объединить с жилплощадью.
Смарт-квартира или студия? Подберем для вас подходящие варианты в ЖК Одессы

Квартира-студия: за и против

Наверняка вы уже заметили, что современные варианты такого жилья компактные. Для маленьких квартир-студий работают все достоинства и недостатки смартов. Есть и собственные плюсы с минусами. Все они следствия свободной планировки.

Основные преимущества такие.
Свет и простор
Идеальный вариант для страдающих клаустрофобией, если только это не смарт-студия:) Серьезно, светлая квартира-студия и вправду более приятная, чем однушка такого же размера. Стены не давят, визуально жилье кажется большим.
Дизайн в любом стиле
Хай-тек, прованс, модерн, выбирайте. Главное – освоить искусство зонирования. Функции стен возлагают на перегородки, ширмы, пороги. В этом ключе используется и мебель: барная стойка, диван, книжный шкаф. Можно разделить помещение на зоны при помощи освещения и цвета.
Полезное пространство
При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке. Как вы распорядитесь этим пространством – зависит от вас.
Классная акустика
Меломаны, музыканты, поклонники кинематографа оценят. Но стоит подумать о звукоизоляции, чтобы соседи не нарушали атмосферу скандалами.
Отсутствие четкого зонирования – это не всегда хорошо. Рассмотрим минусы.
Дефицит личного пространства
В квартире-студии интимная зона (спальня) и общественная (гостиная, кухня) сливаются. Все личные вещи на виду. Гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Еще лучше – двухуровневый формат, когда кровать на втором этаже. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем. Одному рано на работу, другому поздно. Один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
Запахи еды
Обязательно понадобится хорошая вытяжка. Если что-то подгорит на плите, какое-то время во всей квартире будет пахнуть гарью.
Грязь
Так как прихожая тоже не отделена, по комнате быстро разносится грязь.
Одному в квартире-студии более-менее комфортно. Вдвоем хуже, но терпимо. С ребенком и вовсе практически нереально.

Сколько стоит квартира-студия и смарт-квартира в Одессе?

По обыкновению цены формируются на основании метража и расположения самого комплекса. Стоимость недвижимости в пригороде будет меньше, чем в центре.
Сколько стоит квартира в новострое Одессы
Возьмем два типичных смарта. Первый уже знакомый нам в Таирово: 24,16 м2 по цене 14 254$. Он один из самых дешевых. В Приморском за почти такой же смарт хотят на 10 000 больше: 22,31 кв.м за 15 617$. Это проекты одного застройщика: ЖК "Акварель 2 и 3". Сравните.
В Приморском есть варианты побольше и подороже. В ЖК "Бисквитный" 34,7 смарт-метра стоит 34 526$. Жить тут гораздо комфортней, особенно, если расшириться за счет балкона.
В Киевском районе самые дорогие варианты, но при этом и самые привлекательные. Смарт-жилье в ЖК "Аквамарин": 34,9 квадратных метра за 36 645$. Интересная диагональная планировка делает квартиру довольно просторной, но могут возникнуть сложности при расстановке мебели. Сам застройщик не придумал, куда поставить шкаф.
Недорого как для Киевского района обойдется совсем крохотный смарт в комплексе "Пространство на Донского". 21,95 м2 за 21 950$. Но рекомендовать его не хочется. Площадь такая узкая, что навевает ассоциации с поездом.
Дешевле стоит более комфортный смарт-вариант в Artville в Авангарде: 27,84 метра за 20 295$. Его можно расширить за счет балкона.
Совсем дешево продается почти такое же жилье в Крыжановке. В "Смарт-сити" за 27,1 м2 хотят всего 17 615$. Неплохой вариант. Тут можно удобно рассредоточить мебель.
Теперь о студиях. В классическом варианте они больше, а потому дороже. Но опять решающий фактор – расположение дома.

Жилплощадь 37,6 м2 в ЖК "Аквамарин" у моря обойдется в 45 120$. К тому же тут одна из лучших планировок: ощущение простора сохранится даже после расстановки мебели.
Почти такой же метраж 37,69 кв.м в комплексе "Пространство на Донского" отдают за 36 559$. Тоже неплохая квартира-студия.
В этом же "Пространстве" есть еще один неплохой вариант меньше и дешевле. 33,19 метра за 33 190$. Обратите внимание, цена квадрата выше.
А теперь самая доступная квартира-студия в нашем обзоре. "Пространство на Раскидайловской" предлагает 36,94 квадратных метра за 28 444$. Планировка неудачная: придется платить за бесполезные метры коридора. Для маленькой площади это большой минус.

Чем отличается смарт-квартира от студии? Что лучше?

Мы рассмотрели два типа квартир по отдельности. Самое время сделать выводы и определиться, в чем же разница. Чем отличается смарт-квартира от студии? Внимание на таблицу.
Итого, все упирается в стены. Их отсутствие – основное, чем отличается квартира-студия от обычной квартиры, в том числе и от смарта. Когда свободная планировка была в моде, такая жилплощадь часто бывала большой. Элитный пентхаус-студия мог стоить дорого. Сейчас это, как правило, маленькие недорогие решения – те же смарты.

Что лучше: студия или однокомнатная квартира? Или все же стоит отдать предпочтение смарт-метрам? Ответ зависит от целей. Решите, как вы планируете использовать недвижимость.
  • Для жизни. Разница в цене с традиционной однокомнатной не так велика. Разве что это совсем миниатюрная смарт-студия. Подумайте, может стоит накопить чуть больше денег на первый взнос за полноценную квартиру. Ведь смарт и студия – это не самые комфортные варианты. Такое жилье подойдет одному или паре: молодоженам, пожилым родителям.

  • Для сдачи в аренду. И смарт, и студия – это фактически гостиничные номера, но с кухней. Поэтому такая недвижимость больше подходит для посуточной аренды. Подумайте, кто будет снимать ее и зачем. От это зависит локация и затраты на ремонт. Долгосрочная аренда уже сложнее. Люди всегда предпочтут жить в квартире. Можно привлечь арендаторов низкой ценой. Но это решение съест часть прибыли.
Как выбрать квартиру для сдачи в аренду
  • Для перепродажи. Можно купить смарт как первое временное жилье, чтобы через 3-5 лет поменять на что-то лучше. Это позволит съехать со съемной жилплощади и платить аренду как бы себе – собирать деньги на вариант побольше.

В любом случае нужно понимать, что популярность смартов падает. Из 130+ жилых комплексов в Одессе только 30 предлагают такие объекты. Основная масса – в домах под посуточную аренду, где смарт-квартир около 70%. В остальных ЖК под смарты отведено не больше 5-10%.

Распродать даже этот процент будет непросто. Одновременно со смартами строят много полноценных однокомнатных вариантов. Застройщики предлагают вполне посильную рассрочку, например, на год после сдачи дома. Поэтому однушки разбирают гораздо активнее.

Смарт-недвижимость была на пике, когда новой жилплощади на всех не хватало. Теперь ситуация другая. Новостроев много. Желание сэкономить уступило место рациональному финансовому планированию. В итоге положение смартов становится все хуже. Чем дальше, тем сложнее их продавать. Учитывайте это, если все же решились купить такую недвижимость.
Решили купить квартиру в новострое?
Мы подберем для вас подходящие варианты
Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.
Заполните форму.
Наш менеджер перезвонит вам, чтобы договориться о встрече и больше узнать, какое жилье вы ищите
Читайте также:
Показать еще
Made on
Tilda