Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие. Что лучше?

Смарт и студию часто путают. Все оттого, что их удобно совмещать. В большинстве случаев смарт-квартиры проектируют как студии, чтобы сэкономить место, но есть и другие варианты. В этой статье мы разберемся, что значит смарт-квартира и научимся отличать ее от других типов жилья.

Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.

Как же понять, что перед нами? Смотрите на общую площадь. У смарт-квартир она примерно 20-35 м². Наличие студийной планировки – уже другой вопрос.

Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.

Какой может быть смарт-планировка? Нам не придется ничего выдумывать и представлять, застройщики уже все сделали за нас. Посмотрим на реальные примеры в разных одесских ЖК.

Сразу доказательство того, что смарт может быть однушкой, причем очень маленькой и дешевой – 24,16 м² всего за 14 254$. Тут не слишком удачно установили перегородку между кухней и спальней. В итоге жилая зона получилась суперкомпактной – 8,5 кв.м. А кухню лишили естественного освещения. Перегородка "съела" часть пространства. Такое смарт-воплощение кажется даже меньше, чем есть на самом деле.

Еще один "домик Тыквы": 25,71 м² за 16 712$. Тут немного просторнее, а если объединить комнату с балконом, станет еще лучше. Жилплощадь увеличится почти на 3 кв.м, но отделить ее от кухни не получится. Визуальное зонирование берет на себя столешница. Зачем закрыли коридор – непонятно.

Один из самых маленьких смартов в городе – всего 17,12 м² за 17 120$. Зато есть терраса, которая делает вариант идеальным для посуточной аренды. Также можно увеличить жилплощадь за ее счет. Но все равно ширина останется слишком маленькой – 2,8 м. Для комфортной жизни нужно хотя бы 3,5 м.

А вот достаточно большой смарт – 34,7 кв.м за 34 526$ да еще и с балконом.

Все преимущества завязаны на небольшой площади.

Главное достоинство – минимализм во всем. Тут на каждом этапе получается экономия времени, денег и сил: покупка, ремонт, содержание.

Это все то, чем хороша мини-квартира. Теперь посмотрим на нее под другим углом. Недостатки у смарт-жилья тоже есть.

Главный момент, чем плоха смарт-квартира, – теснота. Это придется учитывать всегда: когда выбираете новое кресло, решаете завести собаку. Мебель должна быть мультифункциональной: складной стол, диван-книжка, этажерки-трансформеры. Пользоваться такой на постоянной основе не слишком удобно. А тот же диван в принципе не подходит для регулярного сна.

Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.

Студия может иметь любую площадь. Так мы назовем маленький смарт размером 20-30 м², если у него нет отдельной жилой комнаты. Элитная недвижимость больше 100 метров тоже может быть квартирой-студией, что значит: главным критерием является открытая планировка.

Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.

Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.

Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.

Фактически это те же смарты.

А вот пример попросторнее в уже сданном объекте "Новый Берег".

На первый взгляд кажется, что отсутствие стен дает неограниченную свободу: можно расставить мебель как угодно. Но чаще бывает, что фантазии особо негде разгуляться. Давайте посмотрим на реальных примерах, как устроена квартира-студия.

Не самое маленькое studio-решение: 36,94 м² за 28 444$. Кажется, что жилье должно быть достаточно просторным, но нет. Посмотрите, застройщик пожертвовал целых 8 метров на прихожую. Это при том, что площадь жилой комнаты составляет лишь 16.

Площадь 37,6 м² немногим больше, но уже просторнее. Среди достоинств – продумано места для шкафа. Такой вариант продается за 45 120$.

37,69 квадратных метра за 36 559$. Тут также достаточно места для жизни. Плюс есть гардеробная – не придется думать, куда поставить шкаф. В жилом помещении останется достаточно места для всего остального.

Еще один studio-формат от того же застройщика: 33,19 кв.м за 33 190$. Тут все аналогично, но чуть теснее. А еще есть большой балкон, часть которого можно объединить с жилплощадью.

Наверняка вы уже заметили, что современные варианты такого жилья компактные. Для маленьких квартир-студий работают все достоинства и недостатки смартов. Есть и собственные плюсы с минусами. Все они следствия свободной планировки.

Основные преимущества такие.

Отсутствие четкого зонирования – это не всегда хорошо. Рассмотрим минусы.

Одному в квартире-студии более-менее комфортно. Вдвоем хуже, но терпимо. С ребенком и вовсе практически нереально.

По обыкновению цены формируются на основании метража и расположения самого комплекса. Стоимость недвижимости в пригороде будет меньше, чем в центре.

Возьмем два типичных смарта. Первый уже знакомый нам в Таирово: 24,16 м² по цене 14 254$. Он один из самых дешевых. В Приморском за почти такой же смарт хотят на 10 000 больше: 22,31 кв.м за 15 617$. Это проекты одного застройщика: ЖК "Акварель 2 и 3". Сравните.

В Приморском есть варианты побольше и подороже. В ЖК "Бисквитный" 34,7 смарт-метра стоит 34 526$. Жить тут гораздо комфортней, особенно, если расшириться за счет балкона.

В Киевском районе самые дорогие варианты, но при этом и самые привлекательные. Смарт-жилье в ЖК "Аквамарин": 34,9 квадратных метра за 36 645$. Интересная диагональная планировка делает квартиру довольно просторной, но могут возникнуть сложности при расстановке мебели. Сам застройщик не придумал, куда поставить шкаф.

Недорого как для Киевского района обойдется совсем крохотный смарт в комплексе "Пространство на Донского". 21,95 м² за 21 950$. Но рекомендовать его не хочется. Площадь такая узкая, что навевает ассоциации с поездом.

Дешевле стоит более комфортный смарт-вариант в Artville в Авангарде: 27,84 метра за 20 295$. Его можно расширить за счет балкона.

Совсем дешево продается почти такое же жилье в Крыжановке. В "Смарт-сити" за 27,1 м² хотят всего 17 615$. Неплохой вариант. Тут можно удобно рассредоточить мебель.

Теперь о студиях. В классическом варианте они больше, а потому дороже. Но опять решающий фактор – расположение дома.

Жилплощадь 37,6 м² в ЖК "Аквамарин" у моря обойдется в 45 120$. К тому же тут одна из лучших планировок: ощущение простора сохранится даже после расстановки мебели.

Почти такой же метраж 37,69 кв.м в комплексе "Пространство на Донского" отдают за 36 559$. Тоже неплохая квартира-студия.

В этом же "Пространстве" есть еще один неплохой вариант меньше и дешевле. 33,19 метра за 33 190$. Обратите внимание, цена квадрата выше.

А теперь самая доступная квартира-студия в нашем обзоре. "Пространство на Раскидайловской" предлагает 36,94 квадратных метра за 28 444$. Планировка неудачная: придется платить за бесполезные метры коридора. Для маленькой площади это большой минус.

Мы рассмотрели два типа квартир по отдельности. Самое время сделать выводы и определиться, в чем же разница. Чем отличается смарт-квартира от студии? Внимание на таблицу.

Итого, все упирается в стены. Их отсутствие – основное, чем отличается квартира-студия от обычной квартиры, в том числе и от смарта. Когда свободная планировка была в моде, такая жилплощадь часто бывала большой. Элитный пентхаус-студия мог стоить дорого. Сейчас это, как правило, маленькие недорогие решения – те же смарты.

Что лучше: студия или однокомнатная квартира? Или все же стоит отдать предпочтение смарт-метрам? Ответ зависит от целей. Решите, как вы планируете использовать недвижимость.

В любом случае нужно понимать, что популярность смартов падает. Из 130+ жилых комплексов в Одессе только 30 предлагают такие объекты. Основная масса – в домах под посуточную аренду, где смарт-квартир около 70%. В остальных ЖК под смарты отведено не больше 5-10%.

Распродать даже этот процент будет непросто. Одновременно со смартами строят много полноценных однокомнатных вариантов. Застройщики предлагают вполне посильную рассрочку, например, на год после сдачи дома. Поэтому однушки разбирают гораздо активнее.

Смарт-недвижимость была на пике, когда новой жилплощади на всех не хватало. Теперь ситуация другая. Новостроев много. Желание сэкономить уступило место рациональному финансовому планированию. В итоге положение смартов становится все хуже. Чем дальше, тем сложнее их продавать. Учитывайте это, если все же решились купить такую недвижимость.