Інвестиції в нерухомість – куди зараз інвестують українці в Україні та за кордоном

В яку нерухомість вкладають гроші українці? Куди інвестували до початку повномасштабного вторгнення, і яку нерухомість (спойлер - за кордоном) розглядають для інвестицій зараз? Про це поговоримо в сьогоднішній статті.

Раніше найпопулярнішим напрямком інвестицій в нерухомість для українців було придбання квартири в новобудовах на ранньому етапі будівництва для перепродажу. Це зрозумілий інструмент, який давав досить високу дохідність з помірними ризиками та при цьому не вимагав активної участі інвестора у всьому процесі.

Купив у надійного забудовника за ціною котловану, зачекав поки будинок добудується і ціна зросте, і продаєш. Хочеш більше дохідність – купуєш квартиру при повній оплаті. Хочеш менше ризиків – купуєш нерухомість в розтермінування, але і дохідність менша.

Ще один досить популярний напрямок інвестицій в житлову нерухомість, який використовували українці – це придбання квартири під оренду.

Перевага цього типу інвестування – дуже низький рівень ризиків.

Наприклад, купуєте квартиру в збудованому будинку і здаєте свої м2 в оренду. Але серед недоліків – такий тип інвестування дає меншу дохідність, а також потребує часу інвестора. Бо треба займатися пошуком орендаторів та розв'язувати поточні проблеми – наприклад, з дрібним ремонтом, заміною техніки, та комунікувати з орендатором.

А що на рахунок інвестицій в нерухомість під час війни? Зараз інвестори розглядають як інвестиції в нерухомість України, так і шукають варіанти за кордоном (наприклад, планують купити нерухомість в Європі або інших країніх світу).

Ми розкажемо про обидва варіанти. А якщо для вас більш зручний відеоформат – можете подивитись наше відео на YouTube-каналі ReDWall.

Спочатку розглянемо, яка зараз ситуація з інвестуванням в нерухомість в Україні.

Сьогоденні реалії досить часто зупиняють інвестора від інвестицій в будівництво на етапі котловану.

Чому?

Як результат, більшість покупців нерухомості, які купують квартири в новобудовах від забудовника, купують їх не для перепродажу, а для життя, і обирають обʼєкти, які знаходяться на останніх етапах будівництва.

Простіше кажучи, чим ближче до здачі, тим краще, бо ризиків менше. Але, там вже ціни зависокі для інвестування з метою перепродажу.

В нерухомість з метою здачі в оренду інвестувати можна, але тільки на перспективу. Це пов'язано з тим, що вартість оренди житла впала, але має відновитися після закінчення війни. Коли люди почнуть активно повертатися в Україну.

З іншої сторони – відкрилось нове вікно для вигідних інвестицій в нерухомість. Це викуп інвесторських активів. Звучить дивно – навіщо інвестору викуповувати квартиру в іншого інвестора.

А суть тут полягає у тому, що частина інвесторів, які інвестували раніше (ще у 2020-2021 роках), зараз хочуть вийти у готівку, а не чекати, коли попит на квартири відновиться, тому вони продають квартири в майже готових будинках за ціною покупки, тобто ціною котловану, або з мінімальною націнкою.

Це дозволяє інвесторам придбати квартири за ціною нижчою, ніж зараз пропонують самі забудовники. А зрозумілі перспективи зростання цін на нерухомість після перемоги дарують інвесторам надію на досить непогану дохідність.

Такий ресурс є незначним, тобто подібних пропозицій на ринку нерухомості не дуже багато, і тому це вікно можливостей поступово зачиняється.

Разом з тим українці зараз не обмежуються виключно інвестиціями в українську нерухомість, а ще розглядають можливість інвестування за її межами.

І для того, щоб обрати інвестиції в нерухомість за кордоном, є кілька важливих причин.

Як бачимо, основне, що спонукає людей інвестувати в нерухомість закордоном – це безпека, як фінансова, так і особиста.

Зараз одними з найпопулярніших серед інвесторів напрямків є Об'єднані Арабські Емірати, Туреччина, Північний Кіпр, Болгарія. Розгляньмо кожен трошки детальніше.

Першим серед списку популярних країн для інвестицій в нерухомість розглянемо Об'єднані Арабські Емірати - досить безпечну та стабільну країну з низькими податками та великим потоком туристів. Це дуже активний і великий ринок, але з високим чеком входу, який недоступний середньому класу. Вхід від 150 000$ для придбання невеликої квартири-студії, якщо говорити про Дубай.

Наступний напрямок – це Туреччина. Це країна з досить комфортним кліматом, сезон тут триває 5-6 місяців, що є певною перевагою для інвесторів. Загалом – це більш зрозумілий ринок, багато хто відпочивав в Туреччині та розуміє її переваги та мінуси.

Серед недоліків – різниця в культурі та менталітеті, а також мовний барʼєр. Ну й останні події з потужними землетрусами не сприяють підвищенню попиту. А ще варто звернути увагу на політичну ситуацію в країні. В Туреччині досить довго при владі знаходиться одна людина. А це означає можливу політичну кризу у майбутньому.

Ще одна локація, яку зазвичай активно пропонують інвесторам агенції нерухомості – це Північний Кіпр. Цей регіон зараз має досить високий туристичний потенціал, в тому числі завдяки низьким цінам на оренду.

Більшість покупців купують там для інвестицій з метою перепродажу, що активно підіймає вартість нерухомості. При цьому орендна ставка на нерухомість у співвідношенні до ціни на неї – низька. Що може говорити про переоцінку вартості нерухомості у Північному Кіпрі.

І ще один недолік – не до кінця визначений статус регіону. Адже незалежність північного Кіпру визнає лише Туреччина. Усі інші країни світу визнають північний Кіпр невіддільною частиною Республіки Кіпр.

Але, деяких інвесторів приваблює дохідність попри ризики. Ціна квартири-студії від 90 000 євро.

Цей напрямок ми в ReDWall обрали особисто для себе й активно його розвиваємо. Тому на ньому зупинимося трошки детальніше.

Основні критерії, за якими ми обрали Болгарію як країну для інвестицій в нерухомість, це:

1). Високий рівень глобальної безпеки: Болгарія – член блоку НАТО, а також член Євросоюзу.
2). Низький поріг входу як для країни Європи.
3). Зростаючий ринок.

Якщо ви для себе розглядаєте інвестування в нерухомість Болгарії – залишайте заявку, допоможемо вам організувати пасивний дохід або придбати квартиру в Болгарії для інших цілей – наприклад, для життя чи відпочинку.

Серед недоліків – Болгарія ще знаходиться на початку свого Європейського шляху, тому за своїм рівнем не дотягує до розвинених європейських країн.

З усім тим, Болгарія має немало переваг для українців, які розглядають купівлю нерухомості за кордоном. Болгарія має зручне розташування, знаходиться недалеко від України й активно її підтримує. В найближчій перспективі може увійти в Шенгенську зону. Має стабільну валюту – курс болгарського лева по відношенню до євро не змінюється з 2005 року.

Ціни на нерухомість в Болгарії при цьому поки що значно нижче, ніж в інших європейських країнах. Можна навіть сказати, що вони дуже схожі на ціни в Україні. Наприклад, квартира-студія з якісним ремонтом на узбережжі Чорного моря обійдеться приблизно в 50 000 Євро. А однокімнатна квартира буде коштувати близько 80 000 Євро.

Отже, такий вийшов невеликий огляд і наше бачення ситуації з інвестуванням в нерухомість для українців на зараз. Як бачите, варіантів для інвестицій в нерухомість і зараз існує багато та є з чого обирати.

Головне, що треба завжди тримати в голові – що будь-яка інвестиція, окрім відсотка дохідності, має певні ризики. Оцінюйте їх і шукайте оптимальний варіант саме для вас.