Получайте рассылку новостей в мессенджер Facebook
Founder & Director at RedWall
Сергей Пятницкий

Как выбрать и обустроить смарт-квартиру в новострое, чтобы жить с комфортом?

Читать 35 минут
24.06.2020
Хотя бум на smart-квартиры прошел, микрожилье, как называют его на Западе, продолжает пользоваться спросом. Такие варианты подходят далеко не каждому и не всегда. Но регулярно кое-какие застройщики предлагают смарт-квартиры и смарт-планировки. У них своя целевая аудитория. Смарты выручают, когда ограничен бюджет, когда снимать уже не хочется, а есть желание вкладывать в свое жилье. Это неплохой вариант первой квартиры для одного, чтобы подкопить и в будущем обменять на что-то получше.

Если вам это интересно, читайте дальше. Будем разбираться, какую купить смарт-квартиру в Одессе и как сделать ее комфортной для жизни. Мы подготовили эту статью совместно с нашими партнерами по ремонту и дизайну – компанией "Юдистрой".

Что такое смарт-квартира? Чем отличается от студии?

Смарт – это особый суперкомпактный тип жилья до 30-35 м2, в котором по задумке полезен и функционален каждый метр. Но вы же понимаете, что на практике это не всегда так.

Студия – уже разновидность планировки. В такой квартире нет стен, отделен только санузел. Метраж может быть любым. Путаница вызвана тем, что в смартах часто реализуют планировку студии. Это хороший ход, чтобы сэкономить побольше места. Поэтому такие варианты нередко встречаются в одесских новостройках. Смарт-квартиры в виде однушек также можно найти, но они не так популярны.

Как выбрать смарт-квартиру в новострое? 10 советов от ReDWall

Хотите купить смарт-квартиру в Одессе? Новострои города предлагают достаточно вариантов, но не все они удачные. Мы решили упростить вам задачу и рассказать, как выбрать смарт, в котором будет комфортно и приятно жить.
Избегайте квартир меньше 23 м2.
Это слишком мало. Если откинуть коридор и санузел, в вашем распоряжении остается около 15 метров. Очень непросто расположить на таком кусочке мебель и вещи, да еще и себя.
Не рассматривайте узкие смарты.
ТекстЕздили в купе? А теперь представьте, что придется жить в таких условиях:( Смарты менее 3 м в ширину больше похожи на тоннель, нежели на полноценное жилье. Оптимальные варианты – от 3,5 м.
Выбирайте квартиру-студию.
Отделить спальню можно перегородкой, столешницей или даже шторой. Но сплошной перестенок с дверью создает ощущение темницы.
Ищите вариант с большим окном.
Такое жилье визуально кажется просторнее
Большое широкое окно на всю стену – будет много света.
Бракуйте "кривые" смарты.
Микрожилье и без того трудно зонировать. Асимметричная планировка смарт-квартиры сделает задачу только сложнее.
Покупайте смарт с гардеробной или нишей под шкаф
. Тогда вопрос, где хранить вещи, решается сам собой.
Ищите вариант с балконом.
В общей площади он имеет коэффициент 0,3, поэтому не съедает полезные метры. Так что широкий балкон не слишком утяжелит стоимость смарт-квартиры, а пользы от него много. Есть где развесить белье, спрятать часть вещей, выпить кофе, просто подышать.
Покупайте смарт с квадратным санузлом около 4 м2.
В таком поместится даже ванна 1,8 метра и стиралка.
Рассматривайте ЖК с колясочными, местами под велосипеды и другими вариантами разгрузки квартиры.
Выбирайте хорошую локацию.
Инфраструктура района важна всегда. А так как смарт скорее всего будет перепродаваться, стоит уделить особое внимание привлекательному окружению.

Где купить смарт-квартиру в Одессе?
ТОП лучших вариантов

Следуя вышеперечисленным правилам, мы выбрали самые удачные смарт-квартиры Одессы – по одному в каждом районе. Давайте рассмотрим их планировки, пройдемся по основным достоинствам. Заодно узнаете, сколько стоит смарт-квартира в Одессе и какая есть рассрочка.

Киевский район

Небольшой, но хороший смарт площадью 24,80 м2. Планировка выглядит так.
Ширина квартиры 4,25 м, стены не будут давить. Спальная и кухонная зоны почти квадратные, что тоже хорошо. Четко выделенная прихожая поможет не разносить грязь. Застройщик сразу продумал, где хранить вещи. Большое окно даст много света и воздуха. Жаль, нет балкона.

Обойдется такая смарт-квартира недорого – 16 123$. Сумма зависит от этажа и условий покупки. Можно взять смарт-квартиру в рассрочку до 2022 года с минимальным первым взносом 25% и удорожанием 40$ на остаток.

Приморский район

Вот смарт побольше – 31 м2.
Тут достаточно просторный санузел, большое окно в комнате и даже есть ниша под шкаф. Ширина квартиры больше 4 м. Ничего особенного, но все при ней. Поработав с дизайнером, можно сделать функциональную и удобную студию.

Цена смарт-квартиры при 100% оплате – 26 350$. Застройщик дает рассрочку до 2021 с такими условиями:
  • при первом взносе 50% удорожание на остаток составит 50$;
  • при ПВ 70% удорожание 30$;
  • если внести сразу 80% суммы, удорожания не будет.

Малиновский район

А вот самый просторный смарт на 31,83 м2.
Хорошая планировка. Здесь будет много света и достаточно места. При желании можно сделать однушку, поставив перегородку вот так.
В общем, есть все, что нужно для счастья в смарте:
  • балкон;
  • окна;
  • гардероб;
  • просторный санузел.

Цена вопроса 22 440$. Предусмотрена минимальная рассрочка без удорожания с первым взносом 15% до 2022 года.
Если понравился вариант, оставляйте заявку, и мы расскажем о нем подробнее или же подберем вам другой

Суворовский район

И самый маленький смарт в нашем обзоре. Площадь 23,71 м2
Тут грамотно отделена прихожая с местом для шкафа. В квадратном, хоть и тесноватом санузле можно разместить все необходимое, если постараться. Жилая комната широкая с большим окном. С учетом такой маленькой площади планировка квартиры очень удачная. Ей бы еще балкон…

Стоимость жилья 16 772$. Можно взять рассрочку на 12 месяцев с первым взносом 30% и удорожанием 50$ на каждый м2.
Хотите продолжения?;) Смотрите наше видео. Тут еще больше хороших вариантов.

Как обустроить смарт-квартиру?

Купить жилье – только полдела. Его еще нужно грамотно обустроить в условиях ограниченной площади. Это задачка не из простых. Поэтому мы привлекли профессионалов.

Идеи ремонта в смарт-квартире для комфортной жизни. Советы эксперта компании "Юдистрой"

Пусть вам доступно небольшое пространство, его реально сделать удобным и эффективным. Первый важный этап на пути к цели – разработка дизайн-проекта. План определит функционал и эстетику каждого квадратного метра.

Для начала составим цветовую гамму квартиры. Темные оттенки поглощают пространство, светлые расширяют. Хотите сыграть на контрастах? Пожалуйста, но лучше использовать для этого предметы декора и мебель. Например, шторы и кухонная столешница темные, а стены и пол – светлые. Или так.
Примеры реальных дизайн-проектов наших партнеров.
Как расставить мебель в готовой смарт-квартире? Подход простой. В квартиру допускаются только необходимые предметы мебели, которые действительно будут использоваться, а не загромождать пространство. Вот и весь секрет;)

Особое внимание уделите освещению. Идеальное решение для смарта – трековая система, в которой светильники можно передвигать и поворачивать. Таким образом можно устроить гибкое зонирование помещения: к приходу гостей затеняйте кухню и спальню, освещайте гостиную и наоборот.

На закуску небольшой лайфхак. Зеркало во всю высоту стены способно визуально расширить прихожую. А еще это очень удобно.

Как обставить смарт квартиру?

Основная задача – добиться максимальной эргономичности пространства. Как это сделать? Критически оценить каждую зону квартиры. Спальное место используется раз в сутки, кухня два-три раза. Большую часть времени мы проводим в гостиной, значит, большую часть пространства следует отдать именно этой зоне.
Мастхэв для хозяина смарта – многофункциональная мебель. Кровать легким движением руки превращается в диван для приема гостей. Тумбочка становится письменным столом. Спальное место вообще можно поднять к потолку, чтобы на нижнем ярусе появилось рабочее место или уютный диванчик с телевизором.

Разделить санузел на отдельные зоны не получится, да и нет в этом смысла. В сутки всего час тратится на банные процедуры. Самый экономичный по метражу вариант: душевая кабина и подвесная сантехника.
Для зонирования используйте светопрозрачные створчатые перегородки. Глухие стены только воруют пространство, при этом не неся практически никакой функциональной пользы.

Примеры реальных дизайн-проектов смартов

Работа специалистов не ограничивается советами по окраске и расстановке мебели. Дизайн-проект включает гораздо больше пунктов и полезных рекомендаций.

Прежде всего специалисты ищут пути, как оптимизировать планировку. Лишние перестенки убираются, нужные добавляются.
Дизайн-проект – это все интерьерные решения с указанием необходимых стройматериалов. Именно поэтому можно сразу рассчитать бюджет.
И, конечно же, тут предусмотрен подробный план расстановки мебели.
В дизайн-проекте покажут, как расположить бытовые приборы и сантехнику. Забудьте про удлинители и тройники: все розетки будут на своих местах.
Наконец, специалисты разработают план освещения. Каждая зона получит оптимальное количество источников света.
Ну и в конце вы посмотрите, как выглядит смарт-квартира в задумке профессиональных дизайнеров. Это будут такого плана визуализации.

Сколько стоит ремонт в смарт квартире? Как рассчитывается стоимость?

Цена ремонта в смарт-квартире по большей части зависит от выбора стройматериалов. Сначала разрабатывают индивидуальный дизайн-проект и считают, во сколько обойдется его реализация. Учитывается все: материалы и работа. Таким образом, вы сразу узнаете, сколько придется заплатить за ремонт смарт-квартиры. Цена не будет меняться по ходу работ. Стоимость четко фиксируется в договоре.

Подумаем, на чем получится сэкономить. За счет небольшой площади недорого обойдутся отделочные материалы для стен, потолков и пола. Умный ход – забрать остатки со складов строительных салонов и магазинов. Испанскую плитку, итальянские обои и ламинат, другие роскошные материалы частенько отдают по себестоимости, нужно лишь знать, куда обратиться;)
Категорически нельзя экономить на электропроводке, сантехнике, штукатурке и шпатлевочных смесях. От этого зависит не только комфорт, но и безопасность. Основа квартиры должна быть надежной. Помните, кто платит дважды? Не надо так.

Также не стоит экономить на мебели. Многофункциональные конструкции-трансформеры обходятся дороже, потому что проектируются по индивидуальному проекту и содержат сложные механизмы. Но они того стоят. Без такой мебели смарт становится тесным и неуютным.

И, конечно же, качество ремонтных работ должно быть на уровне. Доверяйте профессионалам.

Можно ли сделать ремонт смарт-квартиры в рассрочку?

Когда встает вопрос оптимизации бюджета, есть два решения.

  • Поэтапный ремонт.
Проект реализуется по индивидуальному графику, составленному с учетом финансовых поступлений клиента.

  • Ремонт в кредит.
Вы получаете всю сумму сразу. Поэтому ремонт можно сделать быстрее и даже со скидкой. Беззалоговый кредит до 750 000 грн предоставляется на 7 лет. Решение по каждой заявке принимается за 2 часа.

Есть еще один вариант, как оплачивать работы частями. Вы получаете эту возможность автоматически, когда покупаете квартиру с готовым ремонтом от застройщика в рассрочку.

В любом раскладе вам доступны выгодные условия для создания уютного и комфортного жизненного пространства. Это ли не счастье?:))

Смарт-квартиры в Одессе с ремонтом от застройщика

Да, такие предложения есть, но их немного. Мы уже делали большое сравнение разных ЖК Одессы с ремонтом от застройщика. А сейчас кратко повторим основные нюансы.

У покупки смарт-квартиры с ремонтом есть свои плюсы и минусы. Начнем с достоинств.
Ремонт обходится дешевле, чем если делать самому. Застройщик экономит на оптовых закупках и стоимости работ.
Цена ремонта известна заранее и не меняется.
Ремонт занимает меньше времени. Застройщик должен придерживаться конкретных сроков. К тому же в его распоряжении много строительных бригад: разные работы могут выполняться параллельно.
Типовой дизайн-проект уже готов. Его разработали еще на этапе проектирования дома.
Вы покупаете готовую квартиру "под ключ". Не придется искать ремонтников, проверять их работу, долго ждать новоселья.
Так что если уже вовсю представляете, как прописываетесь в смарт-квартире и начинаете обживать ее, выбирайте вариант с ремонтом. Также он подходит для тех, кто планирует сдавать жилье.
Визуализация ремонта в стиле прованс в ЖК "Пространство на Донского".
Теперь о недостатках.
Типовой проект лишает квартиру индивидуальности. Вы не сможете сделать что-то под себя, воплотить свои желания и идеи. Мало какой застройщик предложит варианты ремонтов в смарт-квартире на выбор. Так что придется мириться с тем, что дают.
Стандартный дизайн нуждается в оптимизации. Если вы хотите добиться эргономичности жилья, о которой говорили наши партнеры из "Юдистрой", придется разрабатывать проект заново. Базовые решения отделки и освещения редко бывают эффективными.
Мебель и сантехника оказываются дешевыми. Права выбора у покупателя опять-таки нет.
Элитной квартире под сдачу нужен дизайнерский ремонт. Готовый вариант попросту срежет ценник жилья.
Так что решать вам. Если хотите, мы можем подобрать лучшие варианты одесских смартов с готовым ремонтом. Просто оставьте заявку, заполнив форму ниже, и мы свяжемся с вами.
Заполните форму.
Наш менеджер перезвонит вам, чтобы договориться о встрече и больше узнать, какое жилье вы ищите

Основные выводы

Итак, что мы узнали.
Смарт – не обязательно студия, а студия – не обязательно смарт. Хотя подобное сочетание все же самое удачное.
Хорошие смарты есть в каждом районе. Нужно только хорошенько поискать. Ну или доверить это дело ReDWall;)
Профессиональный дизайн-проект – это не только цвет стен и расстановка мебели, но также тщательно продуманное размещение электроприборов, освещения, сантехники и пр. Доверяйте специалистам.
Экономьте грамотно. Если нужно, воспользуйтесь выгодными предложениями "Юдистрой": рассрочкой или поэтапным ремонтом
И главное помните: ReDWall всегда поможет, какой бы вариант жилья вы не искали. Мы и наши партнеры сделаем все возможное, чтобы вы стали хозяином лучшей квартиры.
Если у вас остались вопросы, оставьте заявку и узнайте ответы на них уже сейчас
Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.
Читайте также:
Made on
Tilda