Получайте рассылку новостей в мессенджер Facebook
Founder & Director at RedWall
Сергей Пятницкий

Старт продаж в новостроях Одессы в июне 2020: Киевский, Малиновский и Приморский районы

Читать 20 минут
16.06.2020
В июне старты продаж объявили сразу 5 ЖК в разных районах города. Карантин заканчивается, рынок недвижимости возвращается в привычный режим. Давайте посмотрим кто из застройщиков предлагает выгодные варианты для инвестиций, покупки коммерческой недвижимости и для жизни.

Старт продаж – Itown, центр
(Софиевская/Ольгиевская) от West Building Ukraine

Новый объект от застройщика West Building Ukraine (Пространство Девелопмент) будет расположен в самом центре Одессе. У этого ЖК отличная инфраструктура: транспортная развязка, в 15 минутах от Оперного театра и Дерибасовской.
Itown - амбициозный проект от Пространства. В центре Одессы не так много проектов с большим пространством, где можно построить хороший жилой комплекс.
Визуализация ЖК Itown
Мы еще собираем информацию по наличию всех необходимых документов и разрешений на строительство. Проверить актуальную информацию, вы сможете на нашей карте новостроев Одессы.
Itown - это инвестиционно привлекательный проект. Если застройщик реализует его так, как запланировано, покупка квартиры в этом ЖК станет отличным решением. Особенно стоит присмотреться, если вы находитесь в поисках коммерческой недвижимости. Так как проект планируется большим, коммерческие проекты будут там достаточно востребованными.

Такого в Одессе еще не строили. Поэтому как только мы убедимся в наличии всех разрешительных документов, будем предлагать этот объект нашим клиентам.
Планировки Itown
Отдельно стоит сказать про застройщика.

За 2019-2020 год он сдал в эксплуатацию 3 объекта:
  • Пространство на Кузнечной
  • Пространство на Неделина (первая очередь)
  • Пространство на Донского (вторая очередь)
Основная концепция его домов — создание комфортного пространства для жизни людей и для ведения бизнеса. Компания придерживается принципов малой плотности застройки и создание больших общественных пространств на территории. Сейчас в работе у застройщика еще 10 площадок на разной стадии готовности.

Пока этот дом только стартует, вы можете посмотреть как выглядит квартира с готовым ремонтом от этого застройщика в Пространство на Кузнечной (раньше этот ЖК назывался Bezalel). Мы в ReDWall первыми успели снять обзор квартиры в скандинавском стиле с ремонтом от застройщика, а также показать вам как выглядит двор и придомовая территория, парадная, лифт и виды из окна.

Старт продаж – Граф на Екатерининской (Приморский район) от Граф Девепопмент

Еще один ЖК в центре Одессы. В этом месяце старт продаж новостроя от Граф Девелопмент. Дом будет расположен на Екатерининской, между Троицкой и Еврейской улицами.
Вот так будет выглядеть сам дом
Минимальный первый взнос в этом ЖК - 15%. Для участников клуба действует поэтапная оплата. Она разбивается на 9 платежей и привязана к строительной готовности дома.

Несмотря на то, что новострой находится в центре города, у такого расположения есть и недостатки. Граф на Екатерининской - это не фасадное здание, он находится внутри двора. Соответственно, из вашего окна будет видно старые одесские дома.

На этот проект стоит обратить внимание, если вы ищете жилье не просто в Приморском районе, а в самом центре Одессы. А также если вы хотите инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду.

Но учитывайте то, что у этого новостроя нет подземной парковки, а проблема с тем, где оставить машину в центре, с каждым годом все острее. Также, в проекте предусмотрен только один лифт, даже учитывая то, что дом малоэтажный, это может вызывать дискомфорт.
Подпишитесь на дайджест новостей ReDWall!
Ежемесячно получайте в мессенджер на Facebook только самые актуальные и полезные новости в сфере недвижимости
Что касается документов, то тут еще не все понятно – застройщик пока не поделился всеми разрешительными документами, мы самостоятельно собираем все данные и будем обновлять информацию по мере ее поступления.

Старт продаж – ЖК Аврора в Малиновском районе от Руником Инвест

В Малиновском районе строится не так много домов, как на Таирова или Поселке. Тем не менее, это перспективный район и в этом месяце стартовали продажи в ЖК Аврора. Этот ЖК еще знают, как Шторм.

Жилой комплекс будет строиться на Черемушках, на пересечении улиц Героев Крут (Терешковая) и Ивана и Юрия Лип (Гайдара).
ЖК Аврора на карте Одессы
Этот дом строит тот же застройщик ЖМ Радужный и ЖК Розенталь.

Вот так будет выглядеть новый ЖК от Руником.
Всего в ЖК будет 6 секций по 24 этажа, 6 квартир на этаже. Давайте посмотрим на преимущества и недостатки этого объекта. Почему стоит купить квартиру в ЖК Аврора.
Расположение
Черемушки, основные улицы (Гайдара, Терешковая, Филатова)
Развитая инфраструктура и транспортная развязка
Рядом парк Горького
Надежный застройщик
Руником Инвест построил ЖМ "Радужный"
Рассрочка до 30 месяцев
Застройщик предлагает рассрочку до конца 2023 года
Комплекс для жизни
Мало смарт-квартир для потенциальной аренды и всего по 6 квартир на этаже. Это значит у вас будут постоянные соседи, а не меняющиеся квартиросъемщики, а лифт и места общего пользования не будут перегружены. На территории есть свой паркинг, а это значительно облегчает жизнь обладателем машин.
У этого комплекса также есть и недостатки.
Высокая нагрузка на инфраструктуру
Много этажей и общее количество квартир могут быть проблемой. Паркомест может на всех не хватить
Квартиры сдаются без ремонта
Жилье эконом класса
Условия рассрочки:
  • при первом взносе 30%, удорожание 15% на остаток
  • при первом взносе 50% удорожание 10% на остаток
  • при первом взносе 70% удорожание 5% на остаток

Про строительство этого комплекса уже давно хотят разговоры. Многие ждут именно его. У микрорайона большая перспектива развития. А на Черемушки уже есть высокий спрос. Новые дома там давно востребованы, но их строят не много.

Мы можем рекомендовать купить квартиру в ЖК Аврора, так как у этого дома хорошее расположение и он отлично подходит для жизни.
На нашем канале YouTube регулярно проходят прямые эфиры с Сергеем Пятницким, где мы говорим о рынке недвижимости Одессы. Недавно, мы говорили о лучших ЖК в Малиновском районе. Если вы хотите купить квартиру на Черемушках, рекомендуем вам посмотреть это видео

Старт продаж – ЖК на Степовой в Малиновском районе от Одесабуд

Интересный объект в Малиновском районе, недалеко от центра.
Расположение на карте Одессы
У застройщика хорошая репутация, пока задержек не было. Одно из преимуществ ЖК на Степовой - это малоэтажность.

Визуализация дома выглядит так.
Так выглядит план этажа.
Стоимость квадратного метра в этом ЖК немного высоковата, как для этого места расположения и планировок. Почти все квартиры в этом доме будут смарт, а такой тип квартир подходит для сдачи в аренду или для небольшой семьи.
Как выбрать и обустроить смарт-квартиру в новострое, чтобы жить с комфортом?

Старт продаж – Пространство на Дачной, Киевский район, от West Building Ukraine

Старт продаж двух новых секций в Пространстве на Дачной.
У застройщика есть документы на землю, разрешение на строительство. Целевое назначение совпадает с заявленным. Но в этом ЖК переносились сроки строительства, поэтому он находится на среднем уровне надежности.
Визуализация Пространство на Дачной
Апартаменты на Дачной можно купить в рассрочку. Застройщик предлагает рассрочку на год и поэтапное удорожание.

Этот проект не привлекательный для инвестиций или для покупки и сдачи в аренду. Это связано с тем, что проект не дешевый, расположен не в спальном районе, где легко сдать квартиру. Соответственно, спрос будет не очень высок.
Планировка квартир
Смущает также статус квадратных метров. Застройщик предлагает апартаменты, а не жилую недвижимость. Чем это плохо, читайте тут.

Но для жизни - это отличный вариант. Дома от Пространства отличаются по качеству и концепции от тех новостроев, к которым мы привыкли. Поэтому, если вам нравится концепция малоэтажных домом, зеленого пространства и качество строительства, мы рекомендуем присмотреться к этому варианту.
Подберем для вас подходящие квартиры в новострое — бесплатно и за 3 дня
Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.
Заполните форму
Наш менеджер перезвонит вам, чтобы договориться о встрече и больше узнать, какое жилье вы ищите
Читайте также:
Made on
Tilda