На каком этапе строительства покупать квартиру

Я часто получаю запросы на квартиры в домах, которые или только что построены или будут построены в ближайшие полгода. И еще же нужна рассрочка и, чтобы цена была, как на старте продаж))

Почему так случается? Потому что люди копят деньги на квартиру в надежде, что, имея достаточную сумму денег, они без труда смогут купить жилье. К сожалению, все не так однозначно.

Приходится объяснять, что такого не бывает, ну а если и бывает, то это везение или удачное совпадение:)

Как на самом деле сейчас работает рынок недвижимости и почему, чем ближе к сдаче дом, тем сложнее там купить квартиру.

И на это есть несколько причин:

• Начав строить дом, застройщику нужны деньги для его строительства. Он привлекает клиентов на старте продаж низкой ценой. Как только денег достаточно — застройщик повышает цену на жилье.
  
  

• По цене построенного дома никто не купит квартиру на старте продаж, ведь покупателю:
  
  • на старте продаж приходится покупать картинку с каталога.
    
  • нет 100% гарантии что дом построится в срок.
    
  • ему придется подождать достаточно долго, пока его дом будет построен. Ведь стройка не пяти минут дело.
    
    
• Инвесторов, которые покупают квартиры для дальнейшей перепродажи нужно заинтересовать покупать квартиры. Так как цена на объект в процессе его строительства постепенно дорожает, инвестору целесообразно купить квартиру на старте и продать ее ближе к сдаче дома.
  

Вы можете ждать, когда дом построится или почти построится и купить квартиру в нем, но это не точно.

А вот что точно:

• квартира будет дороже;
  
• хороший варианты вы не найдете. Или найдете у перекупщика с его же наценкой;
  
• рассрочки не будет.

Какие же плюсы вы получаете купив квартиру в построенном доме:

• вы можете уже начать в нее делать ремонт, а не ждать когда построится объект;
  
• дом построен, вы покупаете не картинку с каталога, а материально существующую квартиру.