Founder & Director at RedWall
Сергей Пятницкий

На каком этапе строительства покупать квартиру

Читать 10 минут
10.12.2018
Я часто получаю запросы на квартиры в домах, которые или только что построены или будут построены в ближайшие полгода. И еще же нужна рассрочка и, чтобы цена была, как на старте продаж))

Почему так случается? Потому что люди копят деньги на квартиру в надежде, что, имея достаточную сумму денег, они без труда смогут купить жилье. К сожалению, все не так однозначно.

Приходится объяснять, что такого не бывает, ну а если и бывает, то это везение или удачное совпадение:)

Как на самом деле сейчас работает рынок недвижимости и почему, чем ближе к сдаче дом, тем сложнее там купить квартиру.

На старте продаж квартиры дешевле

И на это есть несколько причин:

  • Начав строить дом, застройщику нужны деньги для его строительства. Он привлекает клиентов на старте продаж низкой ценой. Как только денег достаточно — застройщик повышает цену на жилье.

  • По цене построенного дома никто не купит квартиру на старте продаж, ведь покупателю:
    • на старте продаж приходится покупать картинку с каталога.
    • нет 100% гарантии что дом построится в срок.
    • ему придется подождать достаточно долго, пока его дом будет построен. Ведь стройка не пяти минут дело.

  • Инвесторов, которые покупают квартиры для дальнейшей перепродажи нужно заинтересовать покупать квартиры. Так как цена на объект в процессе его строительства постепенно дорожает, инвестору целесообразно купить квартиру на старте и продать ее ближе к сдаче дома.

Рассрочку проще выплачивать со старта продаж

  • Чаще всего рассрочка растягивается до момента сдачи дома, и в исключительно редких случаях дается на какой-то срок без привязки к сдаче объекта (например на 2 года).

  • Чем позже покупается квартира, тем она дороже, срок выплаты рассрочки меньше, в результате не все могут выплачивать рассрочку, так как она получается слишком большой.

  • Рассрочка предполагает удорожание покупки.Покупая квартиру в рассрочку на старте продаж удорожание нивелируется, так как стоимость квадратного метра в дальнейшем будет расти и фактически стоимость квартиры выровняется.

Большой выбор

  • Конечно же, лучшие квартиры по лучшей цене, с лучшим видом продаются еще на старте продаж, как правило инвесторами, которые перепродают эти же квартиры ближе к концу стройки.

  • Как правило к концу стройки в доме, в нормальном районе, по нормальной цене, с нормальными планировками вы ничего не купите по цене от застройщика.

Эпилог

Вы можете ждать, когда дом построится или почти построится и купить квартиру в нем, но это не точно.

А вот что точно:
  • квартира будет дороже;
  • хороший варианты вы не найдете. Или найдете у перекупщика с его же наценкой;
  • рассрочки не будет.

Какие же плюсы вы получаете купив квартиру в построенном доме:
  • вы можете уже начать в нее делать ремонт, а не ждать когда построится объект;
  • дом построен, вы покупаете не картинку с каталога, а материально существующую квартиру.
Заполните форму.
Мы перезвоним, чтобы узнать детально, какое жилье вы хотите.
Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
Читайте также:
Made on
Tilda